公租房、廉租房被清退，怎么办？核心结论是：这类住房不是普通市场租赁，承租资格要持续符合条件，一旦出现转租转借、长期空置、收入或者住房条件不再符合、逾期不缴租金、擅自改变房屋用途等情形，就可能被要求退出；但清退同样要讲程序，应当书面告知并给合理期限，必要时通过司法途径解决，不能想退就退，更不能随意断水断电。收到清退通知，不要只想着拖，正确做法是先把理由看清、把材料备齐，再按陈述申辩、申请复核、行政复议或者诉讼的路径一步步走。
① 先分清性质：公租房、廉租房是保障性住房，承租资格与资格条件绑定，与普通商品房租赁「一次签好、期内稳定」的逻辑不同。 ② 常见清退情形：转租转借、连续空置、收入或者住房条件不再符合、逾期不缴租金、擅自改变房屋用途。 ③ 程序要求：应当书面告知理由、给合理期限退出；需要强制时通过司法途径主张返还；不得以断水断电等方式变相逼迫搬离。 ④ 承租人的救济：陈述申辩、申请复核、行政复议或者诉讼，确有居住困难的可以申请过渡安排。 ⑤ 平时要做的事：不转租不转借，收入、人口、住房情况发生变化及时如实申报，租金按期缴纳并留好凭证。
一、先把性质分清：这不是普通的市场租赁
结论是：公租房、廉租房的第一属性是保障，不是交易，所以「住进去就稳了」是最大的误解。
普通商品房租赁，核心是一份双方平等的租赁合同：租金谈好、期限签好，租期内双方按约定履行，房东不能随便收回房子。公租房、廉租房则不同，它是政府或者相关主体面向符合条件的家庭提供的住房保障，承租资格与家庭收入、住房情况、人口结构等条件挂钩，而这些条件是要持续审核的。资格条件不再符合，承租的基础就可能动摇。
这一点决定了三件事：第一，能不能租、租多久，不只取决于合同怎么写，还取决于你是不是一直符合条件；第二，主管部门对使用情况有管理和监督的职责，转租、转借、空置这些行为会被重点关注；第三，遇到退出争议时，除了看合同，还要看保障性住房的管理规则和复核程序。
了解保障性住房和普通租赁在转租问题上的差别，可以参阅保障房、公租房转租，会有什么后果。
二、哪些情形会被清退
结论是：绝大多数清退，都出在「资格不再符合」和「违规使用」这两类原因上。
第一类，资格不再符合。家庭收入提高、另行取得了住房、家庭人口发生变化等，都可能导致不再符合当初的准入条件。这类情形本身不是「犯错」，但如果经复核确认不再符合条件，就可能被要求退出。
第二类，转租、转借。把房子转租给别人、借给不符合条件的亲友长期居住，是保障性住房管理中后果最严重的行为之一，通常直接触发清退。
第三类，长期空置。房子长期没人住，既违背了保障性住房「解决居住困难」的目的，也容易引发管理和安全隐患。
第四类，逾期不缴租金。经催告仍不缴纳的，属于明确的违约情形。
第五类，擅自改变房屋用途。把居住用房拿去做经营、仓储、群租或者其他改变用途的安排，通常会与租赁目的和管理规则冲突。
要特别注意：具体到哪些情形、在多长时间内不改正会被清退，各地细则并不一致，本文不写具体标准，以当地公布的规定和书面通知载明的理由为准。
三、清退要讲程序，不是想退就退
结论是：即便是保障性住房，清退也应当按程序来，承租人有权知道理由、有机会说明情况。
一个规范的清退流程，通常应当包含几个环节：一是书面告知，把清退的事实依据和理由写清楚，而不是口头通知一句了事；二是给合理期限，允许承租人在期限内退出，或者在期限内提出异议；三是听取承租人的陈述和申辩，对当事人提出的说明进行核实；四是通过司法途径主张返还，在承租人拒不退出、协商不成的情况下，由权利人依法向法院主张腾退，而不是自行采取强制手段。
不管纠纷谁占理，断水、断电、断燃气、换锁、清空物品这类做法都有很大风险。用这些方式逼人搬走，既容易把「有理」变成「没理」，还可能在人身、财产上造成次生纠纷。要收回房子，就按书面告知、限期退出、依法主张的路径走。
作为参照，普通市场租赁里房东中途违约收房、赶人，租客的止损与索赔思路，可以参阅房东中途违约收房、赶人怎么办？租客的止损与索赔清单，其中的取证与止损方法对保障房承租人同样有参考价值。
四、承租人的四条救济路径
结论是：从陈述申辩到诉讼，路径是逐级递进的，越早启动越好。
第一条，陈述申辩。收到清退通知后，先看清理由对应的事实是否属实，把能说明情况的材料准备好：收入变动、人口变动、就医、就学、实际居住情况、租金缴纳凭证等，在通知给出的期限内提交。这是成本最低、也最容易被忽略的一步。
第二条，申请复核。如果认为资格认定有误，比如家庭收入或者住房情况的核查结论与事实不符，可以按当地规定的渠道申请复核，要求重新核实。
第三条，行政复议或者诉讼。如果清退决定是由行政机关作出的，对处理结果不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；如果是承租人与出租主体之间的合同履行争议，则属于民事诉讼的范畴。具体走哪条路，取决于作出决定的主体和文件的性质，这一点在动手前必须先弄清。
第四条，过渡安排。确有居住困难、一时难以搬离的，可以主动说明情况，申请合理的过渡期限或者按规定申请其他住房保障渠道。主动沟通比消极对抗更有用，后者常常导致自己被认定不配合，处境更被动。
五、实务提醒：把功夫下在平时
结论是：保障性住房的纠纷，多数是可以提前避免的。
第一，不转租、不转借。这是产生最严重后果的行为，也是最常见的一条红线。哪怕只是「帮朋友住一段时间」，一旦被认定为转借，也可能面临清退。
第二，情况变化及时申报。收入、人口、住房情况发生变化的，按规定如实申报。申报之后可能进入复核程序，但如实申报的当事人，通常比隐瞒不报的处境好得多。
第三，按期缴租并留凭证。每一次缴纳的凭证都留好，避免因为记录不清被认定为逾期。
第四，收到通知先留存。无论是纸质的清退通知、复核结论，还是短信、系统推送的通知，都完整保存下来，这是后续申辩、复核、诉讼的基础材料。家庭关系发生变化时，公租房、廉租房的承租权怎么处理，可以参阅离婚时公租房、廉租房、单位福利房的承租权怎么处理。
一句话总结
一句话：公租房、廉租房是保障性住房，资格不再符合或者出现转租转借、长期空置、逾期欠租等情形就可能被清退，但清退必须书面告知、给合理期限、必要时通过司法途径解决，不得断水断电逼迁；承租人应当及时陈述申辩、申请复核，必要时复议或诉讼，并争取合理的过渡安排。相关阅读可参阅保障房、公租房转租，会有什么后果、房东中途违约收房、赶人怎么办？租客的止损与索赔清单与离婚时公租房、廉租房、单位福利房的承租权怎么处理。
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