公共租赁住房租赁与运营管理合同

公共租赁住房租赁与运营管理合同

委托方（甲方）：____
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

运营管理方（乙方）：____
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

甲方委托乙方对约定公共租赁住房项目进行租赁与运营管理，双方达成如下约定。


第一条 项目基本情况
一、项目名称为____，坐落于____，房源共____套，建筑面积合计____平方米，房型构成见附件一。
二、房屋权属归____所有，甲方依法取得运营管理委托事项的权限。
三、配套商业、车位、公共活动空间的范围与管理方式见附件二。


第二条 保障对象与租赁管理
一、乙方应在甲方指导下，按当地公共租赁住房管理规定受理申请、核对材料、办理配租与签约。
二、乙方不得擅自放宽配租条件、变更租金标准或者将房源挪作他用。
三、乙方应建立承租家庭档案，如实记录申请、配租、续租、变更与退出情况。


第三条 租金标准与收缴
一、租金按政府确定的公共租赁住房租金标准执行，具体为____。
二、乙方负责租金的收缴、催缴与台账管理，不得擅自减免、缓缴或者以其他方式变通。
三、乙方应按月或者按季与甲方对账，并将收缴情况报送甲方；租金收入按约定方式上缴或者留存。


第四条 资格复核与退出
一、乙方应按甲方要求定期开展承租家庭资格复核，重点核查收入、住房、户籍等变化情况。
二、复核发现不再符合条件的，乙方应及时报告甲方，并按甲方决定办理退租、调租或者收回房屋手续。
三、乙方不得擅自允许不符合条件的家庭继续承租，不得与承租家庭串通隐瞒情况。


第五条 运营管理服务内容
一、乙方负责房屋及公共部位的日常巡查、设施设备运行维护、保洁、绿化、秩序维护、租务服务与投诉受理。
二、乙方应建立报修受理与处理机制，明确响应时限与办结标准。
三、乙方应配合甲方开展政策宣传、入户走访、满意度调查与数据统计工作。


第六条 维修养护
一、房屋主体结构、公共部位与共用设施设备的维修养护由____承担，费用从____列支。
二、乙方负责日常小修与保养；属于专项维修范围的，应按程序报甲方审核后实施。
三、因承租家庭使用不当造成损坏的，乙方应协助追偿；因乙方管理不当造成损坏的，由乙方承担修复责任。


第七条 收入与支出管理
一、租赁保证金、租金、违约金及其他收入的收取与退还，应按甲方规定执行，不得设立账外账。
二、运营管理费用按约定标准核算，构成为人员费、维修费、物料费与管理费，明细见附件三。
三、乙方应接受甲方的财务检查与审计，如实提供账目与凭证。


第八条 考核与报告
一、甲方按季度或者年度对乙方进行考核，指标包括租金收缴率、报修办结率、投诉处理、资格复核质量与台账完整率。
二、乙方应按月报送运营情况报告，重大事项应即时报告。
三、考核不达标的，甲方有权要求整改、扣减运营管理费用；连续不达标的，甲方有权解除合同。


第九条 违约责任
一、乙方擅自改变房源用途、放宽配租条件、设立账外账或者挪用资金的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
二、乙方未按约定履行维修与巡查义务，造成承租家庭损失或者安全事故的，应承担相应责任。
三、甲方未按期支付运营管理费用的，应按欠付金额每日____向乙方支付逾期利息。


第十条 保密与信息管理
一、乙方及其人员不得泄露承租家庭的个人信息与家庭情况，不得违规查询、使用、提供相关信息。
二、乙方应按规定管理房源信息系统账号，不得转借他人使用。
三、本条义务不因合同终止而免除。


第十一条 合同期限、终止与争议解决
一、本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；甲方可按政策要求提前____日通知调整委托范围。
二、合同终止时，乙方应完成档案、房源、钥匙、系统权限与财物的移交，并结清款项。
三、因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向____人民法院提起诉讼。本合同自双方签字或者盖章之日起生效。