房产继承过户需要什么手续和费用标准？——先给结论。手续上：确认继承方式→确定继承人→备齐死亡证明、亲属关系证明、不动产权证等材料→单方申请转移登记。费用上最重要的是一条法律明文规定：法定继承人通过继承承受房产，免征契税；只有受遗赠（把房子遗给法定继承人以外的人）才要缴契税。剩下的就是登记费几十元和可选的公证费。流程细节另见本站流程专篇《继承父母房产如何过户？》，本文重点把费用标准算清楚。
手续三步走：先确认人，再交材料，最后登记
继承过户的第一步永远是确认继承人和继承份额，有遗赠扶养协议按协议、有遗嘱按遗嘱、都没有按法定继承：
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
- 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二步备材料：被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权证、继承人身份证明，有遗嘱的带上遗嘱，多人继承的带分割协议或放弃继承声明。第三步向不动产登记机构申请转移登记——继承属于可以单方申请的情形，登记完成后发新证，所有权转移。继承人之间对房子归属有争议谈不拢的，先调解或诉讼确权，凭生效文书再登记。
契税：法定继承免征，受遗赠要缴
这是继承过户区别于买卖、赠与最大的省钱点，写在契税法里：
- 《中华人民共和国契税法》第六条
- 有下列情形之一的，免征契税：
- （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
- （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
- （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
- （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
- （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
- （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
- 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
第六条第（五）项直接免掉了法定继承人的契税。什么叫“法定继承人”？就是民法典规定的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母外祖父母这条线——子女按遗嘱继承父母的房子，仍然属于法定继承人范围内，同样免契税。反过来，遗嘱把房子留给法定继承人以外的人（朋友、保姆等）属于遗赠，受遗赠人要依法缴纳契税，计税依据由税务机关参照市场价格核定：
- 《中华人民共和国契税法》第一条
- 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
对照记忆一下三条路的税费差异：继承最省（法定继承免契税）；买卖买方要缴契税（个人购买家庭住房有优惠档，以办理时税务口径为准）；赠与受赠人全额缴契税。所以“把房子传给子女哪种方式更划算”，继承在税负这一项上通常最低。
其他费用：登记费很小，公证费看情况
- 不动产登记费：住宅类不动产登记按规定每件几十元，证书工本费每本十几元，各地略有差异，以登记窗口公示为准；
- 继承权公证费：不是法定必经程序，费用按房产标的额分段比例收取，各地公证处标准不同。要不要办公证自己权衡：办公证多花一笔钱，但登记环节通常更顺畅，日后出售时权属链条也更干净；不公证的，多数地方要求全部继承人到场签署文件并公示，周期不短；
- 被继承人生前债务：这个不是“费用”但必须提——继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人的税款和债务，房子先拿、债跟着人走，接收房产前把父母的债务情况摸清楚。
继承来的房子日后卖：两笔账提前算
一是个人所得税：继承来的房子再出售，继承人取得房产的时间可以按规定从被继承人购房时间连续计算，满五年且是家庭唯一住房的普遍免征个税；不满或不唯一的，按差额或核定征收，具体以出售时税务口径为准。二是增值税：同样看持有年限，免税条件与普通二手房一致。所以继承过户时保留好原购房合同、契税完税凭证，日后出售能省不少税。
一句话总结：房产继承过户费用＝契税（法定继承免征、受遗赠要缴）＋登记费几十元＋可选公证费；手续＝确认继承人、备死亡证明等材料、单方申请转移登记；继承房日后出售，持有年限可连续计算，满五唯一免个税。
延伸阅读：继承的房产再出售要交哪些税？、房子过户给子女，哪种方式更省钱？、继承权公证需要哪些材料？
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