房屋互换（置换）协议

房屋互换（置换）协议

甲方（房屋 A 权利人）：______________________　身份证号：______________________
乙方（房屋 B 权利人）：______________________　身份证号：______________________

甲乙双方本着平等自愿、互利有偿的原则，就各自所有的房屋互换事宜，依据《中华人民共和国民法典》的规定，达成如下协议。


第一条　互换标的
1. 甲方房屋 A：坐落于______________________，建筑面积______平方米，不动产权证号：____________，权利人：____________。
2. 乙方房屋 B：坐落于______________________，建筑面积______平方米，不动产权证号：____________，权利人：____________。
3. 双方确认上述房屋均不存在查封、抵押、租赁等权利负担（如有，应在第____条如实披露并约定处理方式）。


第二条　互换方式与差价
1. 双方以房屋 A 与房屋 B 进行整体互换，房屋所有权相互转移。
2. 经协商，房屋 A 作价人民币__________元，房屋 B 作价人民币__________元。
3. 差价为人民币__________元，由____方于______年__月__日前以□现金 □转账 方式支付给____方。


第三条　交付
1. 双方应于______年__月__日前互相交付房屋，并移交钥匙、门禁卡、水电燃气过户资料。
2. 交付时双方共同查验房屋现状，签署《房屋交接确认书》，列明随房交付的设施设备清单。
3. 房屋交付前的物业费、水电燃气费由原权利人结清；交付后的费用由新权利人承担。


第四条　过户与登记
1. 双方应在______年__月__日前共同到不动产登记机构办理转移登记手续。
2. 办理登记所需的资料由各自提供，双方应予配合，不得无故拖延。
3. 因一方原因导致无法按期办理过户的，该方应承担违约责任。


第五条　税费承担
1. 互换房屋涉及的契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。
2. 国家规定不明确或存在选择空间的费用，由双方协商：甲方承担________，乙方承担________。


第六条　权利瑕疵担保
1. 各方保证对各自互换的房屋享有合法完整的所有权，无第三人主张权利。
2. 如因权属瑕疵导致对方无法取得房屋所有权或遭受损失，过错方应赔偿全部损失。
3. 房屋如为夫妻共同财产，须经配偶书面同意，同意书作为本协议附件。


第七条　违约责任
1. 一方反悔拒绝互换的，应向对方支付违约金人民币__________元。
2. 一方逾期交付房屋或逾期配合过户的，每逾期一日按房屋作价款的万分之____支付违约金。
3. 违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。


第八条　争议解决
本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。


第九条　其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式____份，双方各执____份，登记机关____份。
3. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方：____________　　乙方：____________
签订日期：______年__月__日