抵押期间抵押人可以转让财产吗？先说结论：可以转让。《民法典》第四百零六条第一句就写明——抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定。但有个前提性的后果必须说清楚：抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，房子卖了，抵押权还在，抵押权人对该财产仍可主张优先受偿。而且抵押人负有及时通知抵押权人的义务；抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或者提存。
先说结论
可以转让，抵押权照旧（《民法典》第四百零六条）：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 通知义务（同条）：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人的救济（同条）：抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 价款怎么分（同条）：转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 未登记动产抵押不能对抗善意第三人（第四百零三条）：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
一、与旧规则相比，变化在哪
过去常说「抵押的房子要卖，得先经银行同意」。民法典调整了这一思路，转向「可以转让 + 抵押权追及」的模式：
| 事项 | 现行规则 |
|---|---|
| 能不能转让 | 可以；当事人另有约定的，按约定 |
| 要不要抵押权人同意 | 不以同意为转让的前提 |
| 抵押权是否受影响 | 不受影响，抵押权仍然存在并可主张 |
| 抵押人有什么义务 | 及时通知抵押权人 |
| 抵押权人怎么防风险 | 能证明转让可能损害抵押权的，可请求提前清偿或提存转让价款 |
| 价款怎么处理 | 超出债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿 |
这套安排的核心逻辑是：不阻断交易，但保护抵押权。转让自由是为了让财产能流转；「抵押权不受影响」是为了让债权人不用担心自己的担保被「卖掉就没了」。
二、三个动作，缺一不可
第一，转让前看清合同有没有特别约定。 四百零六条允许「当事人另有约定的，按照其约定」。如果抵押合同里明确约定「未经抵押权人书面同意不得转让」，那就要先处理这个约定。
第二，转让后及时通知抵押权人。 这是抵押人的法定义务。不及时通知，一旦发生纠纷，抵押人可能因未履行义务而承担相应责任。
第三，抵押权人可以要求提前清偿或提存。 条件是「能够证明抵押财产转让可能损害抵押权」。注意「能够证明」四个字——抵押权人不能仅凭「我不放心」就要求，要有实际依据。而提存是指把钱交到法定提存机构，等条件成就时再交付给抵押权人。
三、两个真实案例
裁判规则因他人原因致使不动产抵押登记信息被无故注销的，抵押权不因注销登记而消灭。债务人未经债权人同意转让抵押物，受让人善意取得该抵押物所有权的，基于抵押权的物上代位性，债权人就转让抵押物所得价款应享有优先受偿权。债权人撤销权制度的规范意旨，即在平衡债权人的权利、债务人意思自治以及第三人交易安全三者利益的前提下，保全债权人的债权。因此，债务人恶意将转让价款支付给第三人以逃避债务并导致债权人债权受损的，无论第三人获得转让价款是无偿还是有偿行为，债权人均有权行使撤销权。
给你的启示这条案例给出的正是「抵押权追及到价款」的完整逻辑链：抵押物转出去、受让人善意取得了所有权，抵押权并不就此落空，而是及于转让所得价款，债权人可就该价款优先受偿。更进一步，如果债务人把价款恶意转给第三人逃避债务，债权人还可以行使撤销权。对债权人来说，这意味着盯住抵押物的处置与价款流向，是保障抵押权的关键动作。
裁判规则出质或被司法冻结的股权，其转让依法受到相应限制。但当事人订立合同，对已经冻结或出质的股权进行转让的，所订立的转让合同如果不存在法律规定的无效情形，则并不影响股权转让合同本身的效力。对于以被查封的财产进行抵押的，抵押合同是否无效的问题，主流观点逐步认为，对被查封财产进行抵押的合同本身不会因此而无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十七条第二款规定，抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。
给你的启示这条案例回答了一个相关问题：财产上有「处分限制」，是不是转让合同就无效？ 答案是不一定。出质、查封这类状态意味着处分受限，但不影响转让合同本身的效力——合同有效，能否实际完成物权变动是另一回事。把这个逻辑平移到抵押场景，就是本案结论的推论：抵押期间转让抵押财产的合同，通常不会仅因「有抵押」而无效；真正需要处理的是抵押权如何保障。
四、三个提醒
① 「可以转让」不等于「可以随意处分」——合同另有约定的按约定；且抵押人负有及时通知抵押权人的义务。 ② 抵押权不会因为转让而消失——抵押权不受影响，仍可就抵押财产主张优先受偿；转让后价款超出债权的部分归抵押人，不足的仍由债务人清偿。 ③ 动产抵押务必登记——未经登记不得对抗善意第三人；一旦受让人善意取得，抵押权人对动产本身的追及就会受阻，只能转向价款。
抵押的房子我可以直接卖给中介吗？
法律上可以转让，但需注意两点：合同对转让有无特别约定；转让后应当及时通知抵押权人。交易前通常还需与银行沟通还款与解押安排。
抵押人转让抵押财产后，抵押权人能不能拦下来？
不能仅凭「我不同意」就阻断转让；但抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。
卖了房的钱要全部还给银行吗？
不一定。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。若抵押权人证明转让可能损害抵押权，可以要求提前清偿或提存。
没办抵押登记的动产被转卖了怎么办？
以动产抵押的，未经登记不得对抗善意第三人；受让人善意取得时，抵押权人对该动产难以追及。
「已出租、已抵押」的房子买方要注意什么？
应当查询不动产登记簿确认抵押与居住权等负担，并注意租赁关系的处理；登记信息是判断负担的直接依据。
- 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
- 《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
一句话：抵押期间可以转让抵押财产（合同另有约定按约定），但抵押权不受影响；抵押人应当及时通知抵押权人，抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，可要求提前清偿或提存转让价款；价款超债权部分归抵押人、不足部分由债务人清偿。担保方式的整体框架，可参阅担保方式有哪些？抵押和质押有什么区别？；财产被查封时抵押权是否有效，可参阅查封财产上的抵押还有效吗？。