商铺转让合同

商铺转让合同

转让方（甲方）：______________________　受让方（乙方）：______________________

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，甲乙双方就商铺转让事宜订立本合同。


第一条　转让标的
1. 甲方将位于 ______________________ 的商铺（建筑面积约 ______ 平方米）的 □ 经营权　□ 装修装饰　□ 设备设施　□ 存货 转让给乙方。
2. 商铺产权人为 ______________________，甲方与产权人签订的租赁合同编号为 ______，租期至 ________ 年 ____ 月 ____ 日。
3. 转让范围以附件《转让清单》为准，清单由双方逐项核对后签字确认。


第二条　房东（产权人）同意
1. 甲方应在本合同签订前取得产权人同意转让并同意与乙方重新签订租赁合同的书面文件。
2. 产权人不同意的，本合同不生效，甲方应在 ______ 日内退还乙方已付款项。
3. 乙方应与产权人另行签订租赁合同，租金、租期与递增方式以该合同为准。


第三条　转让费及构成
1. 转让费共计人民币（大写）____________________元整（小写：¥______________），其中装修装饰 ______ 元、设备设施 ______ 元、存货 ______ 元、其他 ______ 元。
2. 支付方式：合同签订后支付定金 ______ 元；完成交接并办妥租赁合同后 ______ 日内支付余款。
3. 定金适用定金罚则；乙方违约的，定金不予退还；甲方违约的，应双倍返还定金。


第四条　债务与费用清理
1. 交接日之前的租金、物业费、水电燃气费、员工工资、供应商货款、税费等由甲方结清，并出具结清凭证。
2. 交接日之后发生的费用由乙方承担。
3. 因甲方隐瞒债务导致乙方被追索的，乙方有权向甲方全额追偿并主张违约金 ______ 元。


第五条　证照与资质处理
1. 涉及营业执照、食品经营许可、消防验收等证照的，按 □ 甲方注销后由乙方新办　□ 依法办理变更 处理。
2. 甲方应配合乙方办理相关手续，提供必要资料并在合理期限内配合现场核查。
3. 证照无法办理或变更导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。


第六条　交接
1. 双方应于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前完成交接，交接时共同清点资产并签署《交接确认书》。
2. 交接内容包括钥匙、门禁卡、设备、存货、供应商与客户联系方式、员工信息。
3. 甲方应在交接后 ______ 日内协助处理遗留客户预订、会员卡余额等事项。


第七条　会员与预付卡处理
1. 甲方已收取的会员卡预付款、储值余额，由 □ 甲方负责退还　□ 乙方承接（承接金额从转让费中扣减 ______ 元）。
2. 甲方应在店铺显著位置公示承接安排，并配合处理消费者投诉。
3. 因甲方未妥善处理预付卡引发纠纷的，由甲方自行承担。


第八条　人员安排
1. 原商铺员工由 □ 甲方负责安置　□ 乙方择优录用，乙方录用的应依法重新签订劳动合同。
2. 甲方应在交接日前结清全部员工工资、社保与经济补偿。
3. 因甲方用工遗留问题引发劳动争议的，由甲方承担。


第九条　甲方的陈述与保证
1. 甲方保证对转让标的享有合法处分权，标的未被查封、抵押或存在其他权利负担。
2. 甲方保证未隐瞒商铺的重大瑕疵（如漏水、违建、消防隐患、规划拆迁）。
3. 甲方违反上述保证的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。


第十条　违约责任
1. 甲方逾期交接或拒不配合办证的，每逾期一日按转让费的 ______ 支付违约金。
2. 乙方逾期付款的，每逾期一日按未付金额的 ______ 支付违约金。
3. 任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿直接损失。


第十一条　不可抗力与政策变动
因政府征收、规划调整、消防整改等非双方原因导致无法经营的，双方协商处理，按实际使用时间与投入公平分担损失。


第十二条　争议解决
因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，向 □ 商铺所在地 人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式 ______ 份，双方各执 ______ 份。附件《转让清单》《交接确认书》为本合同组成部分。

转让方（签字／盖章）：______________________　　受让方（签字／盖章）：______________________
签订日期：________ 年 ____ 月 ____ 日