房子交了钥匙还没过户，房子失火烧了谁承担损失？
标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。判断风险转移的标准是有没有交付，而不是有没有过户。所以房子交了钥匙、买方已经实际占有，尚未过户期间失火烧毁的，损失通常由买方承担，买方仍要按约付款。
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借名买房有效吗？出名人反悔怎么办
借名买房要分两层看：不动产物权以登记为准，房屋登记在出名人名下；借名合同的效力则要看是否违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，实践中因规避限购、限贷等目的借名的，效力认定存在分歧，不宜一概而论。
不能过户的车辆转让，协议有效吗？
一般有效。机动车的物权变动以交付为准，过户登记是"对抗要件"而不是"生效要件"，所以没办过户不影响转让协议本身的效力。但不办过户会带来三大风险：原车主债务导致车辆被查封、一车二卖、事故与违章责任牵连。
一房二卖，先签合同的买方能优先取得房子吗
不一定。"先签合同"不是决定性的，关键看三点：① 是否已办理过户登记（已登记的最优先）；② 是否已实际合法占有房屋；③ 是否已支付全部或大部分价款。两份合同原则上都有效，先登记的买房人通常优先取得房屋。