房子盖得太吵：民用建筑隔声设计不达标的处罚与拆除风险
第一千一百八十三条一个条号两款，管的是两件完全不同的事：一款是房子隔声不达标，罚合同价款的百分之二至百分之四；另一款是把房子盖进了禁建区，罚百分之二至百分之十，还要拆。两款执法主体不同、罚格不同、后果不同，最重的一款后果是拆除。本条还有一个少有人讨论的悖论：房子已经通过竣工验收了，还能不能罚。
标签：竣工验收 共 9 篇
法条深读税务办税指南刑事法律劳动争议婚姻家事公司企业房产物业侵权责任民间借贷行政纠纷诉讼程序买卖合同消费维权交通事故遗产继承合同纠纷劳动工伤赔偿基础法律常识热点法律分析金融消费执行实务租赁物业医疗健康教育校园知识产权农村土地网络与数据交通事故赔偿海商海事涉外法务破产与债务新法速览仲裁与调解建设工程行政协议行政处罚人格权典型合同妇女权益强制执行政府信息公开未成年人保护残疾人权益民事诉讼程序老年人权益行政强制行政许可行政诉讼证据规则军人军属权益基础法律常识海关与外贸消费维权诉讼程序
缺陷责任期和保修期不是一回事：质保金什么时候退
缺陷责任期是扣质保金的期限，一般一年、最长不超过两年，从实际竣工日期起算；保修期是承包人承担保修责任的法定期限，地基基础和主体结构为设计文件规定的合理使用年限，防水五年，供热供冷系统两个采暖期供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程两年，自竣工验收合格之日起算。两个期限起点不同、长度不同、法律后果也不同。
竣工验收与擅自使用：没验收就投入使用，法律后果是什么
工程还没验收，建设单位急着投入使用，这在实务里太常见。法律对这件事的处理有一个鲜明的「反向推定」：建筑法第六十一条规定建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用；《建设工程质量管理条例》第五十八条对未组织竣工验收擅自交付使用、验收不合格擅自交付使用、对不合格工程按合格验收三种行为，处工程合同价款2%以上4%以下罚款；法释〔2020〕25号第九条第三项和第十四条则从民事上给出了后果——未经验收发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，此后发包人以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持，但承包人仍要在合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本文把验收条件、备案义务、擅自使用的三重后果与例外一次讲清。
房子没验收就交房：法律说不行，拒收不算违约，责任还在开发商
「提前交房」「先收钥匙再补验收」是交房季最常见的销售话术，可城市房地产管理法第二十七条写得明确：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；建设工程质量管理条例第十六条进一步列全了竣工验收的五项条件。「验收合格」不是盖章走过场，而是房子进入流通的法定闸门。本文按两条条文拆解：验收合格要过哪五关，未验收交付的风险与责任怎么分配，买房人收到「提前收房」通知时怎么应对才不吃亏。
房子盖完了怎么验收：五方签字、规划核实、消防、人防、档案，少一样都备不了案
竣工验收不是质监站来验，是建设单位自己组织设计、施工、监理来验——《建设工程质量管理条例》第十六条写得清清楚楚。但自己组织不等于自己说了算：验收前要先过规划核实（《城乡规划法》第四十五条：未经核实不得组织竣工验收）、消防验收或备案、人防验收、档案预验收四道关；验收后十五日内还要备案，逾期不备案罚二十万到五十万，用假材料备案直接认定验收无效。本文把五方签字各自的法定含义、验收的五项法定条件、备案的六类材料、备案与审批的区别、以及各地联合验收的窗口怎么走，一条一条拆开。
建设项目的安全设施「三同时」，没做有什么后果
安全设施要和主体工程同时设计、同时施工、同时投产，高危项目还要过安全评价和设计审查，没做会被重罚。
工程没验收合格，承包人的工程款怎么算
工程没验收合格，承包人的工程款怎么算，要分两种情形看：验收合格的，发包人应当按约定支付价款；不合格的，先看修复后能不能合格，修复合格的可请求承担修复费用，修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同约定折价补偿。
工程质量保证金：什么时候退、能不能扣
保证金什么时候退、能不能扣，关键看工程验收合格不、保修责任履行没履行。验收合格、约定的缺陷责任期内没有该由承包人负责的质量问题，就应当按约定退还；发包人想扣，只能针对确实存在的质量问题，并以实际发生的修复费用为限。
新房交付要满足什么条件？"两书一表"是什么
新房交付通常以竣工验收合格并依法备案为前提，开发商交付时应提供相应证明文件；实践中常说的"两书一表"，一般指住宅质量保证书、住宅使用说明书与竣工验收备案表，具体名称与要求以当地主管部门规定和合同约定为准。