表见代理是什么意思？合同有效吗？
表见代理指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，但相对人有理由相信行为人有代理权，此时代理行为有效，被代理人要承担后果。与之相对的是普通无权代理，未经被代理人追认的对被代理人不发生效力，相对人可以催告被代理人在三十日内追认，被代理人未作表示的视为拒绝追认；被追认前善意相对人有撤销权；未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者赔偿损失。表见代理的成立要求相对人善意且无过失，认定时需综合交易方式、交易内容等因素审慎判断。
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法定代表人越权签订合同，合同有效吗
一般有效。法定代表人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其越权外，代表行为有效、合同对公司发生效力。构成表见代理、甚至越权方构成犯罪的，公司仍可能要先担责再追偿。关键看相对人是不是善意。
公司用章管理混乱，合同效力如何认定
不能一概而论。公章具有确认公司意思表示的效力，但不是公司意思本身——特定交易要审查盖章时的真实情形。公司内部用章混乱、盖章非真实意思的，合同可能对公司不生效；但相对人若尽到审查义务、构成表见代理，公司仍要担责。
合同签订时公司用章管理混乱有什么风险？
风险集中在"行为效力"和"责任承担"两端：公章、合同章、法定代表人私章管理混乱，容易被认定为表见代理或职务行为，公司要对合同负责；反之，因用章不规范签下的"坏合同"，公司往往也难以主张无效。规范做法是建立用章审批、登记、留痕与专人保管制度，并对离职人员的印章与授权及时收回、公告。
职业放贷人的借款合同有效吗
未取得放贷资格、以营利为目的向社会不特定对象放贷的，借款合同无效；套取银行信贷资金转贷的，同样无效。合同无效后本金一般仍要返还，但约定的高息不受保护，情节严重的还可能构成非法经营罪。
小产权房买卖合同有效吗
卖给本集体经济组织以外的人（尤其是城里人），合同通常无效——因为违反了集体土地、宅基地管理的强制性规定。合同无效不等于卖方白赚，买方可以要求返还购房款并主张信赖利益损失赔偿。
二手房交易中"满五唯一"是什么意思？影响什么？
指房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房。主要影响个人所得税——满足条件通常可免征；另"满二"影响增值税。具体以当地政策和家庭名下房产认定为准，签约前务必核实。
买卖不破租赁是什么意思？
指租赁物在承租人按合同占有的期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力——买了房的新房东要接着履行原租赁合同。但它不是绝对的：租赁须真实、须先于抵押或查封、且承租人须实际占有，否则可能不成立。
口头约定算不算合同？有法律效力吗
算合同，也有效。法律并不要求合同必须书面，口头形式同样是合法的合同形式。难的不是效力，而是举证——一旦发生纠纷，你得证明"约定过""约定了什么"。所以重大交易务必留书面痕迹，微信、转账、录音都可以成为证据。
合同中的格式条款有效吗
不一定有效。提供格式条款的一方，对免除或减轻自己责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款，必须显著提示并向对方说明；没做到，对方可以主张该条款不成为合同内容。内容本身不合理排除对方主要权利的，直接无效。
签字盖章时有哪些坑要避开
坑不少。签字并盖章并非合同生效的必要条件——一方已履行主要义务、对方接受的，合同照样成立；但同时，公章并非公司意思表示的绝对证明，某些场合还要看盖章时的真实意思。签字要签全名、盖在指定位置、骑缝章要盖全。
查封财产上的抵押还有效吗？
一般有效。以被查封的财产设定抵押，抵押合同本身不会因此无效；抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，抵押人可请求涂销抵押权登记。
租客擅自转租，房东可以解除合同吗？
可以。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；但出租人知道或应当知道转租后六个月内未提出异议的，视为同意转租，就不能再以此解约了。
试用期最长可以约定多久？试用期工资怎么算
试用期长短与劳动合同期限挂钩，最长不得超过六个月；同一单位与同一劳动者只能约定一次试用期；试用期工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或劳动合同约定工资的 80%，且不得低于当地最低工资标准；只约定试用期而不签合同期限的，试用期不成立。
房子租出去后房东要卖房，租客必须搬走吗？
不必。房东卖房不影响已经成立的租赁合同，租客在租期内可以继续住，"买卖不破租赁"；同时租客在同等条件下享有优先购买权，房东出卖前应在合理期限内通知租客。
一房二卖，先签合同的买方能优先取得房子吗
不一定。"先签合同"不是决定性的，关键看三点：① 是否已办理过户登记（已登记的最优先）；② 是否已实际合法占有房屋；③ 是否已支付全部或大部分价款。两份合同原则上都有效，先登记的买房人通常优先取得房屋。
什么是公序良俗？违背公序良俗的行为有效吗？
民事主体从事民事活动不得违反法律、不得违背公序良俗；处理民事纠纷应当依照法律，法律没有规定的可以适用习惯，但不得违背公序良俗。有效民事法律行为要求不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗，违背公序良俗的民事法律行为无效。违背公序良俗的判断并不局限于条文列举，实践中涵盖危害不特定公众人身与财产安全、违反婚姻家庭伦理秩序、借合同形式规避法律禁止性规定等情形。
商家"概不退款"的规定有效吗？
一般无效或对你没有约束力。经营者用格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者主要权利的，通常无效；且未采取合理方式提示说明的，该条款不产生效力。
起诉时管辖法院怎么确定？很多案子可以在自己家门口告
确定管辖法院的一般规则是"原告就被告"，但合同纠纷可选被告住所地、合同履行地，欠钱不还可在收钱一方所在地起诉，网购纠纷不受平台管辖条款约束。选对法院，省路费也省时间。
借条、收条、合同在用词上要注意什么
名称别乱写。"借条""欠条""收条"法律含义差别很大，直接影响举证责任和诉讼时效起算；合同名称叫"协议""意向书"还是"正式合同"，也会影响它是预约还是本约。核心一句：名称重要，但内容更重要——写清主体、金额、事由、时间、履行方式才是根本。