经过中介签合同，中介费一定要付吗？跳单违法吗
中介促成了交易并提供了服务，一般要付中介费；但如果是通过其他公开渠道拿到同一房源、"绕开"了这家中介，可能不构成违约。跳单本身不一定违法，关键看买方有没有利用该中介的房源信息或媒介服务，以及中介是否尽到了义务。
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二手房交易中"满五唯一"是什么意思？影响什么？
指房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房。主要影响个人所得税——满足条件通常可免征；另"满二"影响增值税。具体以当地政策和家庭名下房产认定为准，签约前务必核实。
买二手房需要查验哪些材料？卖方隐瞒重大问题可以退房
买二手房要查产权、抵押查封、户口、学位、重大质量五类信息；卖方故意隐瞒承重墙拆除等足以影响交易决策的重大问题，买方可以解除合同、返还房款并索赔。
家政、搬家、贷款中介被坑怎么办？服务纠纷的取证与索赔
家政、搬家、贷款中介类纠纷的核心是"承诺没兑现、收费说不清"：合同与聊天记录定承诺、发票收据定收费，虚假承诺虚构效果的可主张欺诈退一赔三。签约前后的关键动作一文讲清。
一房二卖，先签合同的买方能优先取得房子吗
不一定。"先签合同"不是决定性的，关键看三点：① 是否已办理过户登记（已登记的最优先）；② 是否已实际合法占有房屋；③ 是否已支付全部或大部分价款。两份合同原则上都有效，先登记的买房人通常优先取得房屋。
租赁期内房东涨租，合法吗？
一般不合法的前提是——合同已明确约定租金标准和租期。租期内房东单方涨租属于变更合同，须双方协商一致；只有合同约定"可调价"或有法定情形时才可能涨。租期届满续租时，租金可重新协商。
租赁合同最长可以签多少年？
最长二十年，超过部分无效。租赁期限届满可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年；合同订立时就约定"20年到期再续20年"来规避上限的，不被支持。
合租室友中途跑路，房租由谁承担？
关键看合同怎么签。几人共同签一份租赁合同的，一般要对租金共同负责，房东可以向留下的任何一人主张全部租金；各自分别与房东签合同的，各付各的。垫付后可以向跑路的室友追偿。
公司不签劳动合同，可以主张双倍工资吗？最多 11 个月这样算
用人单位超过一个月不满一年不签书面劳动合同的，应支付最长 11 个月的双倍工资差额；没合同也能靠 6 类证据证明事实劳动关系。本文讲清双倍工资怎么算、时效怎么起算、哪些情形拿不到。
买卖不破租赁是什么意思？
指租赁物在承租人按合同占有的期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力——买了房的新房东要接着履行原租赁合同。但它不是绝对的：租赁须真实、须先于抵押或查封、且承租人须实际占有，否则可能不成立。
合同中的格式条款有效吗
不一定有效。提供格式条款的一方，对免除或减轻自己责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款，必须显著提示并向对方说明；没做到，对方可以主张该条款不成为合同内容。内容本身不合理排除对方主要权利的，直接无效。
买卖合同中没有约定质量标准，按什么标准履行
有顺序：先按强制性国家标准，再按推荐性国家标准，然后是行业标准；都没有的，按通常标准或符合合同目的的特定标准。质量约定不明的，买方并非无标准可依——法律给了一套"补漏顺序"。
租房提前退租，违约金怎么算？
有约定按约定；没约定的按实际损失（房东重新出租的空置期、中介费等）计算。约定违约金明显过高的，可以请求法院酌减；押金与违约金不能重复扣。
公司要求 996，不给加班费违法吗
违法。法定标准工时是每日不超过 8 小时、每周不超过 40 小时，延长工作时间一般每日不超过 1 小时、特殊原因每日不超过 3 小时且每月不超过 36 小时；996 远超上限，且未支付加班费的，劳动者可以主张工作日 150%、休息日 200%、法定节假日 300% 的加班费，微信等社交媒体的"隐形加班"也可能被支持。
商铺租赁中"转让费"合法吗？
法律并不禁止，但要区分是房租之外的"进场费"还是"承租权转让对价"。只要双方自愿、内容不违法，一般有效；若存在欺诈、显失公平或性质违法，可主张撤销或调整。
买卖合同中一方失踪，合同还能履行吗
要看失踪的是哪一方。卖家失踪、买家找不到人收货付款的，可申请宣告失踪由财产代管人处理，或用"提存"方式履行；买家失踪、卖家找不到人交货的，可把标的物提存到公证机构，视为已履行。
网络借贷平台利息过高，超过部分能拒还吗
能拒还，但要看平台是什么角色。平台只是撮合的居间人，逾期还款责任在借款人身上，平台不替你还；但利息、服务费、担保费、保险费这些加起来超过上限的部分，可以拒付；金融机构贷款虽不受四倍限制，过高的息费法院也会调减。
房子租出去后房东要卖房，租客必须搬走吗？
不必。房东卖房不影响已经成立的租赁合同，租客在租期内可以继续住，"买卖不破租赁"；同时租客在同等条件下享有优先购买权，房东出卖前应在合理期限内通知租客。
借款合同约定「砍头息」合法吗
不合法。法律明确规定借款利息不得预先在本金中扣除，预扣的按实际出借金额认定本金并计息。所谓"咨询费""管理费""保证金"换个名字预扣，同样会被穿透，法院按实际到手金额算本金。
合同约定仲裁，还能去法院起诉吗
一般不能。合同里有有效仲裁条款的，就排除了法院管辖——你起诉，法院会被告知去仲裁；被告提异议的，法院裁定驳回起诉。而且被驳回后再申请确认仲裁协议效力，法院不予受理。仲裁条款独立存在，合同无效也不影响它。