居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同，合同一般包括当事人姓名或名称和住所、住宅位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。居住权无偿设立，当事人另有约定的除外；设置居住权的应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记；以遗嘱方式设立居住权的，参照适用相关规定。
居住权不能继承——民法典明确居住权不得转让、继承，居住权人死亡时居住权消灭。但老人可以通过遗嘱给再婚配偶、长期照顾者设立居住权：房屋由继承人取得所有权，居住权人有权居住至期限届满或去世。这形成了"产权归子女、居住归老人指定的人"的安排，是再婚家庭和以房养老的重要工具。
分情况。若约定保留父母的居住权利而属于附义务赠与，子女擅自出售、不履行义务的，父母可以撤销赠与并要回房屋；若属离婚协议中赠与子女的一揽子安排，一方事后反悔的，法院一般不予支持。
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。土地经营权人有权在合同约定期限内占有农村土地、自主开展农业生产经营并取得收益。流转期限五年以上的土地经营权自流转合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人。土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；协议中未明确约定转让的是土地承包经营权还是土地经营权的，一般应当认定为土地经营权的流转。
名誉权、隐私权侵权取证要做到"三固定"：固定侵权内容、固定传播范围、固定损害后果。优先用时间戳、区块链存证或公证保全电子证据；同时保存投诉回执与沟通记录。隐私强调私密性，但在公共场所进行的活动并不因此当然丧失隐私保护。
协议离婚要双方签订书面离婚协议、亲自到婚姻登记机关共同申请。内地居民需出具本人居民身份证和结婚证；涉港澳台居民、华侨、外国人的另需有效通行证或居住证、护照等身份证件。申请后经过三十日冷静期，期满后三十日内双方须再次共同到同一登记机关申请发给离婚证，逾期视为撤回。结婚登记不是在中国内地办理的，登记机关不予受理离婚申请。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定的除外，不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力。要注意区分物权与合同：设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。预告登记是为保障将来实现物权而设，预告登记后未经预告登记权利人同意处分该不动产的不发生物权效力；债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。登记簿记载错误的可以申请更正登记，权利人不予更正的可以申请异议登记，异议登记之日起十五日内不起诉的失效。
一般有效。以被查封的财产设定抵押，抵押合同本身不会因此无效；抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，抵押人可请求涂销抵押权登记。
维权三步走：先固定"不是你签的字"（笔迹鉴定、身份证明、行程与任职记录）；再向市场监督管理部门申请撤销登记或提起行政诉讼；涉及股东资格、出资与清算责任争议的，通过民事诉讼确认自己并非股东。要注意：登记机关撤销的是变更登记本身，并不当然否定股东资格，最终仍需法院实质审查。
父母出资买房、房子登记在子女名下，要分两种情形：登记在未成年子女名下，一般认定为子女个人财产，父母离婚时不作为夫妻共同财产分割，但如果是为规避债务、政策而"借名"登记，可能被认定为家庭共同财产；登记在成年子女名下，一般视为父母对该子女个人的赠与，属于子女自己的财产。父母为夫妻购房出资、房屋登记在夫妻或一方名下的，按出资来源与约定处理。
被冒名登记为股东、监事、法定代表人的，可以请求市场监管部门撤销该冒名登记；登记机关以"撤销会导致企业形式不完整"为由拒绝的，法院不予支持。被冒名办理婚姻登记等情形，属于"重大且明显违法"，可请求确认行政行为无效。
挂名法定代表人的风险集中在三处：公司被强制执行时被限制高消费、列入失信名单；公司欠税、违规被行政处罚时被追究；公司涉嫌虚开发票、拒不执行判决等犯罪时被调查。救济路径是"涤除登记诉讼"——能证明自己未参与经营、与公司无实质利益关联的，法院支持判决涤除法定代表人登记。
民法典第一千零四十七条规定，结婚年龄男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。周岁按公历计算，开始的当日不计入、自下一日开始计算。未到法定婚龄属于婚姻无效的法定情形之一，但法定的无效婚姻情形在提起诉讼时已经消失的，人民法院不予支持。未办理结婚登记而共同生活的不成立婚姻关系，不适用夫妻共同财产制。完成结婚登记才确立婚姻关系，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请登记。
中国公民同外国人、内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，双方应签订书面离婚协议，共同到省级人民政府民政部门或者其确定的婚姻登记机关申请离婚登记。结婚登记不是在中国内地办理的，内地的婚姻登记机关不予受理，只能通过诉讼离婚解决。诉讼离婚适用法院地法律；对不在中国境内居住的人提起的身份关系诉讼，由原告住所地或经常居住地法院管辖。
抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人；抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典不再要求转让抵押财产必须经抵押权人同意，但转让并不影响抵押权的效力，抵押权人对抵押财产仍可主张优先受偿。
遗嘱有自书、代书、打印、录音录像、口头、公证六种法定形式，形式要件错一点就可能整个无效；打印遗嘱需两名见证人每页签名，录像遗嘱要记录日期与所有人出镜。附形式对照表与常见翻车点。
未登记同居不产生夫妻共同财产制，同居期间各自名下的财产原则上归各自所有；共同出资购置的财产按共有处理，按出资比例分割；主张共有的一方要举证证明出资和混同情况。
不一定。"先签合同"不是决定性的，关键看三点：① 是否已办理过户登记（已登记的最优先）；② 是否已实际合法占有房屋；③ 是否已支付全部或大部分价款。两份合同原则上都有效，先登记的买房人通常优先取得房屋。
网上立案的基础是立案登记制：法院对依法应当受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉实行立案登记，对起诉一律接收诉状并出具书面凭证、注明收到日期。操作上通过人民法院在线服务平台或当地法院的诉讼服务渠道提交起诉状、身份材料和证据，符合条件的当场登记立案；当场不能判定的七日内决定；材料不符合要求的一次性书面告知补正。
房东单方收回房屋的，租客可要求继续履行或解除合同并索赔：退还押金租金、赔偿搬家费与差价损失；房东频繁带人看房等干扰居住的也可解约。止损动作、证据清单与诉讼要点一文讲清。