土地经营权可以流转吗？
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。土地经营权人有权在合同约定期限内占有农村土地、自主开展农业生产经营并取得收益。流转期限五年以上的土地经营权自流转合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人。土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；协议中未明确约定转让的是土地承包经营权还是土地经营权的，一般应当认定为土地经营权的流转。
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宅基地使用权可以买卖或抵押吗？
原则上不能对外买卖、也不能抵押。宅基地使用权具有身份属性，一般只能在同一集体经济组织成员之间流转，不得向城镇居民出售；宅基地使用权属于禁止抵押的财产。
居住权可以继承吗？老人设立居住权有何影响？
居住权不能继承——民法典明确居住权不得转让、继承，居住权人死亡时居住权消灭。但老人可以通过遗嘱给再婚配偶、长期照顾者设立居住权：房屋由继承人取得所有权，居住权人有权居住至期限届满或去世。这形成了"产权归子女、居住归老人指定的人"的安排，是再婚家庭和以房养老的重要工具。
公司被列入经营异常名录，怎么移除？
先查清被列入的原因：未按期年报、未在责令期限内公示信息、公示信息弄虚作假、或通过登记的住所/经营场所无法联系。对应处理：补报年报并公示、更正信息、办理住所变更或提供实际经营证明，然后向市场监管部门申请移出。要注意：仅凭"现场锁门、敲门无人应答"就认定"无法联系"，执法标准可能不达标。
小产权房能买吗？有什么风险？
风险很高，一般不建议购买。小产权房建在集体土地上、没有合法产权登记，无法正常过户办证，交易合同很可能被认定无效，遇到拆迁、执行时权益难以保障。证件不全的项目另需警惕"恶意抗辩"以外的其他陷阱。
住宅建设用地使用权到期怎么办？
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理；该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
破产重整期间可以继续经营吗？
可以。重整期间，经人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务；已接管财产和营业事务的管理人也可以聘任债务人的经营管理人员负责营业事务。重整期间担保权暂停行使，但为维持经营发生的共益债务可以随时清偿，这往往是企业"救活"的关键。
在公共场所受到伤害，经营者责任如何认定？
公共场所经营者的安全保障义务限于合理限度内，与其管理和控制能力相适应。判断是否"合理"，看危险性可预见程度与防范成本、行业规程要求、同类诚信经营者的注意程度。完全民事行为能力人擅自进入禁止区域或自甘冒险致害的，管理者不担责。
征地拆迁补偿不合理，如何维权？
先审查征收程序是否走全：拟征收土地的现状调查、社会稳定风险评估、公告至少三十日、听取意见、必要时组织听证、办理补偿登记、签订补偿安置协议。再看补偿标准：征收农用地的土地补偿费和安置补助费按省级公布的区片综合地价确定，至少每三年调整或重新公布一次；农村村民住宅应"先补偿后搬迁、居住条件有改善"。对补偿决定或协议不服，可以六十日内复议、六个月内起诉；违法征收的赔偿不得少于应得的安置补偿权益。
小产权房买卖合同有效吗
卖给本集体经济组织以外的人（尤其是城里人），合同通常无效——因为违反了集体土地、宅基地管理的强制性规定。合同无效不等于卖方白赚，买方可以要求返还购房款并主张信赖利益损失赔偿。
口头约定算不算合同？有法律效力吗
算合同，也有效。法律并不要求合同必须书面，口头形式同样是合法的合同形式。难的不是效力，而是举证——一旦发生纠纷，你得证明"约定过""约定了什么"。所以重大交易务必留书面痕迹，微信、转账、录音都可以成为证据。
显名股东擅自转让代持股权怎么办？
分两条线处理：对名义股东，可依代持协议主张违约赔偿；对受让人，要判断转让是否有效——伪造签名的合同不成立，受让人明知代持情形的不能善意取得，股权可以追回；受让人善意且已办理登记的，只能向名义股东索赔。关键是尽早固定证据并申请财产保全，防止股权被再次转手。
夫妻共同经营的公司，离婚时股权怎么分？
夫妻以共同财产投资有限责任公司，离婚时股权的分割要区分几种情形：仅一方登记为股东的，股权本身属共同财产，分割时通常判归登记方并给予另一方相应补偿；双方均登记为股东的，不能直接按股东名册或章程记载的出资额确定分割比例，而应依照离婚财产分割规则处理；一方擅自转让登记在自己名下的股权的，不能仅以未经配偶同意否认转让合同效力，但恶意串通损害配偶权益的除外。
网络账号、游戏装备、虚拟货币能继承吗？关键看这一点
民法典明确"法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定"，账号、装备、余额只要有财产价值、不带人身专属性，就可能作为遗产继承。实操障碍不在法律，而在平台规则、实名认证与举证。
公房承租权、房改房能作为遗产继承吗？关键看这两点
公房承租权是债权性的使用权，不是所有权，原则上不作为遗产继承，但符合条件的共同居住人可以申请变更承租人；已经按房改政策买下产权的房改房属于个人财产，可以正常继承。
借款用于夫妻共同生活，如何认定共同债务？一方签字也要还吗
夫妻共同债务的三把尺子：共同签字或事后追认、用于家庭日常生活、用于共同生产经营；超出日常生活的大额债务，债权人举证才有效。本文帮配偶一方和债权人都算清这笔账。
行政协议违约，可以提起行政诉讼吗？
可以。行政机关不依法履行、未按照约定履行，或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等行政协议的，属于行政诉讼受案范围，也可以申请行政复议。行政协议兼具"行政性"与"协议性"，因此请求行政机关履行协议的，参照适用民事诉讼时效制度；当事人还可以在不违反级别管辖和专属管辖的前提下约定管辖法院。行政机关享有单方变更、解除等优益权，但不得滥用，因客观情况变化变更或解除给对方造成损失的应当依法补偿。
消费纠纷诉讼中举证责任由谁承担？
基本规则是"谁主张、谁举证"；但对消费者有特别保护：耐用商品或装饰装修服务在六个月内发现瑕疵争议的，由经营者承担瑕疵举证责任；经营者主张消费者"知假买假"的，也由经营者举证。
买房要看哪五证？缺证有什么风险？
买新房要先看"五证"：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。缺证的后果不一样，最要命的是缺预售许可证——合同可能被认定无效。
强拆违法，可以申请国家赔偿吗？
可以。违法强制拆除属于侵犯财产权的行政赔偿范围，但通常要先确认强拆行为违法，再主张赔偿。赔偿的底线是不得低于依照征收补偿方案可以获得的征收补偿。找不到明确实施机关的，可以结合在案证据、土地最终用途等推定责任主体。屋内物品损失无法充分证明的，法院会酌情确定。合法强拆有严格程序：先公告、限期自行拆除，当事人不复议不诉讼又不拆除的，行政机关才可依法强制拆除或申请法院强制执行。