工商企业到农村租地：资格审查与风险防范金怎么办
工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权，须过县级以上政府建立的资格审查、项目审核和风险防范制度三道关；受让方须有农业经营能力，弃耕抛荒两年以上或擅自改变用途的，合同可被解除。
分类：农村土地 共 36 篇，第 2 / 3 页
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农村土地承包纠纷要不要仲裁？仲裁和诉讼关系讲清
土地承包仲裁不是打官司的前置程序，可以直接起诉；不服仲裁裁决可在收到裁决书三十日内起诉，逾期裁决生效并可申请法院执行；征地补偿纠纷不属于承包仲裁受理范围。
承包地被村里违法收回怎么办？确认无效并要求返还
承包期内发包方不得收回承包地，村里以村民开会表决、抵顶欠款等理由收回土地都站不住；可请求确认收回行为或合同无效、返还承包地并赔偿损失，已另包给第三人的可列为共同被告。
开荒地、自留地、机动地归谁？权属与承包规则讲清
自留地自留山属于农民集体所有；自己开荒不等于取得所有权或承包权，国有荒山荒地须经批准才能长期使用，集体四荒地要走招标拍卖等程序；机动地依法预留，只能用于调整承包地和承包给新增人口。
征地补偿费怎么分？承包户和村集体之间这样切分
土地补偿费归集体、经民主议定在成员内部分配；安置补助费用于安置被征地农民，放弃统一安置的可请求给付；青苗和地上附着物补偿归实际投入人和所有人，任何人不许截留拖欠。
土地经营权能入股合作社、能融资担保吗？这样办
土地经营权可以作价入股合作社，也可以向金融机构融资担保；入股不改变承包关系，担保要向发包方备案，受让方担保还需承包方书面同意，登记才能对抗第三人。
土地流转合同怎么签？期限、租金递增与备案要点讲清
流转合同要书面签订，写齐八项法定条款；期限不得超过承包期剩余期限，流转五年以上可申请登记；合同向发包方备案，未备案不必然无效但务必办。
承包地流转选哪种方式？出租、转包、互换、转让差别讲清
出租、转包只流转土地经营权，承包关系不变；互换是本集体成员之间换地块；转让经发包方同意后承包关系彻底移转。方式不同，权利后果完全不同。
土地承包期30年到期怎么办？二轮延包再延长三十年讲清
耕地承包期为三十年，届满后再延长三十年，承包关系依法延续，不存在"到期收回重分"；要做的是核实家庭成员、签订延包合同并换发证书。
村庄规划与合村并居：不同意搬迁能拒绝吗
村庄撤并必须尊重农民意愿、依法定程序进行，严禁违背农民意愿撤并村庄；不属法定征收又强推搬迁的，村民有权拒绝，强迫搬迁可举报、复议、诉讼，征收搬迁须先补偿后搬。
宅基地纠纷找谁处理？乡镇政府与法院的分工
宅基地纠纷先分清类型：土地权属争议由政府处理，个人之间由乡镇政府或县级政府处理，对处理决定不服三十日内起诉；侵权、合同类纠纷直接走民事诉讼，争议解决前不得改变土地利用现状。
出嫁女的宅基地权益：户口迁出村里还有份吗
妇女在宅基地使用、征地补偿安置等方面与男子平等，户口迁出不必然丧失权益；登记时家庭成员应全部列明，村规民约不得以出嫁为由剥夺妇女的宅基地和补偿权益。
宅基地被征收：土地补偿和房屋补偿分别归谁
宅基地被征收时补偿分项计算：土地补偿费、安置补助费归集体并分配给成员，房屋及装修、搬迁安置补偿归宅基地使用权人；补偿方式可选重新安排宅基地、安置房或货币补偿。
农房翻建、扩建要审批：申请不批了怎么办
农房翻建、扩建要先经审批取得乡村建设规划许可，涉及新占地的还要办农用地转用；不批的先查原因补正材料，翻建被拒不能擅自开工，未批先建面临限期拆除。
城里人下乡租农房：二十年上限与合同效力讲清
城里人可以租赁农村房屋居住或经营，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租约再长也只是债权，不改变宅基地权属，变相买卖或以租代售的约定不受保护。