房子是违建被强拆，建筑材料损失能不能要求赔偿

违建被拆，很多人第一反应是「我这是违建，认了」。其实里面有两件事要分开看：房子是不是违法建筑，和拆除的程序合不合法。房子是违建被强拆建筑材料损失能不能要求赔偿，关键落在第二件事上——程序违法拆错了，过程中毁掉的合法财产，可以主张赔偿。

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先说结论

结论：赔偿的基础是「强拆行为违法」加上「损失的是合法财产」，两个条件缺一不可。

先看强制拆除违法建筑要走的程序：

一、程序合法的强拆，才能拆

结论：公告、限期自行拆除、等过复议和诉讼期限，这三步缺一步，强拆就可能违法。

第四十四条把顺序写得很清楚：先公告，说明要拆什么、为什么拆；再限期当事人自行拆除；当事人逾期不复议、不诉讼又不拆除的，方可强制拆除。

实践中，不少强拆出问题就出在这里：有的没公告，有的没催告，有的当天发通知、第二天就开机器。程序上跳过的步骤，就是日后认定强拆违法的把柄。

如果行政机关没经过这些步骤就直接拆除，属于程序违法。程序违法不必然推翻「房子是违建」的认定，但让拆除行为变成违法行政行为，为赔偿打开了口子。

二、赔偿的法律依据是什么

结论：国家机关行使职权侵犯合法权益造成损害的，受害人有取得国家赔偿的权利。

再看财产权的赔偿范围：

其中第四项的「造成财产损害的其他违法行为」，就是违法强拆落入的范围。所以路径是：确认强拆违法，证明合法财产损失，再走国家赔偿程序。

三、什么能赔，什么不赔

结论：赔的是被违法强拆毁损的合法财产，违建本身的价值不在赔偿范围。

能赔的，主要是拆除中被损毁的合法财产：

• 建筑材料。拆除前没给当事人自行搬离的机会，导致本可回收利用的材料被整体压毁，这部分可索赔。- 室内物品。家具、电器、经营设备、存货等是当事人的合法财产，违拆中被埋压损毁的，应当赔偿。
• 能够举证的其他支出。比如搬迁、临时安置额外支出的合理费用。

不能赔或者要打折扣的：

• 违法建筑本身的价值。违法建筑不属于受法律保护的合法财产，被拆除本身不发生国家赔偿问题。
• 当事人自己也有过错的。当事人明知是违建、拒不配合、拒绝搬离物品的，法院认定损失时会考虑过错。

实务里有一条经验：赔偿金额靠证据说话。拆除前有没有拍照、录像，物品有没有清单，材料有没有凭证，这些决定了你能主张多少。

四、怎么走赔偿这条路

结论：先确认强拆违法，再向赔偿义务机关申请，双方谈不拢可以起诉。

第一步，确认拆除行为违法。可以通过行政复议或者行政诉讼确认强拆违法，这是赔偿的前提——没有违法认定，赔偿请求就没有基础。

第二步，确定赔偿义务机关。实施强拆的行政机关就是赔偿义务机关。

第三步，提出赔偿申请。在法定期限内向赔偿义务机关递交申请，写明损失项目和金额，附证据。 第四步，协商不成提起诉讼。赔偿义务机关不予赔偿、或你对赔偿数额不满意，可提起行政赔偿诉讼。 要注意的是，赔偿和补偿是两个概念。违建强拆里，有合法财产受损的走赔偿；依法征收、合法拆除的才是补偿。

常见问题

结论：以下是被问得最多的几个问题。

房子确实是违建，还能拿到赔偿吗？

可以在特定范围内拿到。赔的不是违建本身的价值，而是违法强拆中被毁损的合法财产，如建筑材料、物品。

强拆前我人不在，东西全被压在里面了，能赔吗？

如果行政机关没有公告、没有限期自行拆除、没有给你搬离物品的机会，导致合法财产受损，这部分可主张赔偿，建议保留好物品清单、照片、购买凭证等证据。

怎么证明损失有多少？

靠证据。拆除前的照片录像、物品清单、材料购买凭证等，都能证明损失的存在和金额。证据越完整，能主张的越多。

一句话：违建该拆，但拆也得依法；程序违法导致你的合法财产被毁损，这部分可以通过国家赔偿要回来。相关情形还可参阅强拆违法，可以申请国家赔偿吗？与房子被强拆前，行政机关必须走哪些程序、国家赔偿的钱怎么算，按什么标准赔？。

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以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件请结合证据情况咨询执业律师。