合同无效、撤销与解除：该走哪条路、选错了会怎样、各自多久内必须提

一、一句话定义

签了一份吃亏的合同，想甩掉它，法律给了三条路：主张无效、行使撤销权、行使解除权。这三条路看起来都是「合同不算数了」，实际上主管的门槛、必须遵守的期限、能要回来的东西、能不能同时要违约金，四项全不一样。选错路最直接的后果不是少拿钱，而是被驳回诉讼请求——法院不会替当事人改诉讼请求，你用错了权利，案子就输在起点上。

合同无效，指的是合同从订立那一刻起就没有法律约束力。它的原因不在「谁反悔了」，而在合同本身触碰了法律划的红线：违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，或者双方根本没有达成真实的意思表示。无效是法律对合同的否定评价，不需要谁去「行使」，也不因为过了多久就变成有效。

可撤销，指的是合同已经成立、也暂时有效，但因为订立过程中存在意思表示的瑕疵，受损害的一方有权请求法院或者仲裁机构把它撤掉。瑕疵有五种：重大误解、欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平。撤销权是一项必须主动行使的形成权，行使的方式只有一种——起诉或者申请仲裁，不能靠自己发一份通知把合同「撤掉」。

解除，指的是合同本来有效，因为出现了法定或者约定的解除事由，当事人让合同的权利义务关系提前结束。解除的前提恰恰是「合同有效」：合同有效才有东西可解除。解除的事由通常是对方违约（迟延履行、拒绝履行、根本违约）、不可抗力致使不能实现合同目的，或者双方在合同里事先约定了某种情形下可以解除。

三者的法律后果也不在一个层面。合同无效或者被撤销，效果是溯及既往的自始无效，已经交付的财产要返还，不能返还的折价补偿，有过错的一方赔偿对方损失。合同解除则要看合同性质：一时性合同（比如一次性买卖）解除后有溯及力，继续性合同（比如租赁、服务）解除后只向将来失效，已经履行的那段仍然有效，只做结算和清理。

最容易被忽略的一点，是违约金。合同无效的，违约金条款作为合同的一部分一并无效，当事人只能依缔约过失的路径主张损失赔偿，不能主张违约金；合同被撤销的，同样如此；而合同解除的，解除不影响合同中结算和清理条款的效力，解除权人仍然可以请求违约方承担违约责任。同一件事，走无效和走解除，能拿的钱可能差一大截。

这篇按「先定性、再算期限、后算钱」的顺序，把三条路的门槛、期限、后果、举证和常见误区逐项拆开，最后给一套可以直接照做的选择顺序。

二、构成要件·适用条件：无效看红线、撤销看瑕疵、解除看违约

第一，无效的事由是封闭的，就那么几类。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效（第一百四十六条），这是「阴阳合同」「假买卖真借贷」的落点；违反法律、行政法规的强制性规定的无效，但该强制性规定不导致无效的除外（第一百五十三条第一款）；违背公序良俗的无效（第一百五十三条第二款）；行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益的无效（第一百五十四条）。此外，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。除此之外，不能随口说「这个合同无效」。

第二，违反强制性规定不等于无效，这是这些年变化最大的一点。第一百五十三条第一款留了一个但书，最高人民法院关于适用民法典合同编通则若干问题的解释第十六条把这个但书具体化成五种情形：强制性规定虽在维护公共秩序但实际履行影响显著轻微、认定无效会导致结果显失公平的；强制性规定维护的是税收、土地出让金等国家利益而非当事人权益，认定有效不影响规范目的的；强制性规定是要求一方加强内部管理、对方无能力审查的；订立时违法但事后已具备补正条件却违背诚信不予补正的；其他情形。同条第二款还明确：强制性规定规制的是合同订立后的履行行为的，仅以违反该规定为由请求无效，法院不予支持。

第三，公序良俗的认定要看整体，不看单句。合同编通则解释第十七条把违背公序良俗分成三类：影响政治安全、经济安全、军事安全等国家安全的；影响社会稳定、公平竞争秩序或者损害社会公共利益的；背离社会公德、家庭伦理或者有损人格尊严的。同条第二款特别写了反向的一句：当事人确因生活需要进行交易，未给社会公共秩序造成重大影响，不影响国家安全，也不违背善良风俗的，不应当认定无效。这句话是很多「想用公序良俗翻案」的当事人败诉的原因。

第四，可撤销的五种事由各有各的构成。重大误解（第一百四十七条）要求行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种质量规格数量等发生错误认识，并且这个错误足以影响其作出意思表示；欺诈（第一百四十八条）要求一方故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况，使对方陷入错误认识并因此作出意思表示；第三人欺诈（第一百四十九条）还多一个条件，即对方知道或者应当知道该欺诈行为；胁迫（第一百五十条）包括一方或者第三人的胁迫；显失公平（第一百五十一条）要求一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平。

第五，显失公平的门槛经常被低估。这一条是「主客观双要件」：客观上要权利义务严重失衡，主观上要有一方利用对方的危困状态或者缺乏判断能力。仅仅「价格偏高」「卖亏了」不构成显失公平，法院不会因为一笔交易不划算就把它撤掉。实务中单纯主张显失公平而获胜的比例很低，多数成功的案子都是把「危困状态」的证据做扎实——病历、催债记录、限期内必须凑钱的证据。

第六，撤销权必须通过诉讼或者仲裁行使，而且有严格的除斥期间。第一百五十二条把撤销权消灭分成三种情形：一般情形自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内没有行使。此外还有一条兜底：自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。这五年是客观期间，不因任何理由中断、中止、延长。

第七，解除的事由分法定和约定两套。法定解除规定在第五百六十三条：因不可抗力致使不能实现合同目的；履行期限届满前一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。约定解除则是双方在合同里写明的解除条件成就，或者协商一致解除。

第八，解除权也有期限，算法与撤销权不同。第五百六十四条规定：法律或者当事人约定了行使期限的，期限届满不行使即消灭；没有约定也没有规定的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。这里的「一年」起算点是知道解除事由，不是合同签订日；「催告后合理期限」则是对方可以主动启动的加速器，收到催告后仍迟迟不表态，解除权可能比你预想的更早消失。

第九，解除的生效时点有明确规则。第五百六十五条规定，一方依法主张解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知里写明「一定期限内不履行则合同自动解除」的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方有异议的，任何一方都可以请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。没有通知、直接起诉或者申请仲裁主张解除的，法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。这个时点非常关键：它决定了解除前后的租金、利息、占用费怎么分。

第十，三条路对「已经付出去的钱」处理路径不同。合同无效或者被撤销的，依第一百五十七条，取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的折价补偿，有过错的一方赔偿损失，各方都有过错的各自承担相应责任。合同解除的，依第五百六十六条，尚未履行的终止履行，已经履行的可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。看起来相似，实际差别在「能不能要违约金」和「资金占用费怎么算」上，下面两节会展开。

三、法条依据

第一百四十六条解决的是「双方都没有真意」的情形，比如为了套取贷款签的假买卖合同、为了规避限购签的假赠与。它要求双方通谋，只有一方作假、另一方当真，不适用这一条，而可能构成欺诈。第二款还规定，以虚假意思表示隐藏的民事法律行为，效力依照有关法律规定处理——也就是说，外面那层假合同无效，里面那层真合同按它自己的规则判断，不当然无效。

第一百五十二条是这三条路里最容易踩空的一条。三个期间并列，适用哪一种取决于瑕疵类型：重大误解只有九十日，欺诈和显失公平是一年，胁迫从胁迫行为终止之日起一年。很多人按「一年」去算重大误解的期限，等到起诉时已经过了九十日，撤销权早就消灭了。另外要记住五年这条客观上限，它从民事法律行为发生之日（通常是合同签订日）起算，不因为不知道而延后。

第一百五十七条没有直接说「无效合同不能主张违约金」，但逻辑上必然如此：违约金条款是合同条款，合同自始没有法律约束力，条款也随之失去效力。所以无效和撤销这两条路，只能主张「返还财产＋折价补偿＋赔偿损失」，赔偿的性质是缔约过失，范围是信赖利益，通常不包括履行利益，也不包括违约金。这一点在起诉时如果搞错，法院会直接驳回违约金部分的请求。

第五百六十六条第二款是解除这条路最大的优势：合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。这意味着解除之后，合同里约定的违约金条款仍然可以用，主张违约金不必另行证明损失。第三款还规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，除非担保合同另有约定——这一句对债权人很重要，解除不会顺带把担保弄没。

第五百六十七条解决的是「解除后合同是不是全部作废」的问题。答案是：合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。所以解除之后，仍然可以依合同里的结算条款对账、依清理条款处理遗留事项。这一条与第五百零七条配套——合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力，仲裁条款、管辖条款依然有效，不会因为主张无效就跑到另一个法院去。

第一百八十八条是三年诉讼时效的一般规定。要区分两个概念：确认合同无效的请求，性质上是确认之诉，不受诉讼时效限制，什么时候都可以提；但因合同无效产生的返还财产请求权、赔偿损失请求权，属于债权请求权，适用三年诉讼时效。实务中多数法院从合同被确认无效之日起算这段时效，也有法院从当事人知道或者应当知道无效事由之日起算，具体要看个案和当地裁判口径。

合同编通则解释第十六条值得逐项读。它实际上把「管理性规定」和「效力性规定」的区分换了一套更好操作的标准：看认定无效能不能实现立法目的、看规范保护的是谁的利益、看违反的是订立行为还是履行行为、看事后能不能补正。第二款那句「强制性规定旨在规制合同订立后的履行行为的，仅以违反该规定为由请求无效不予支持」，直接挡掉了一大批「以履行违规倒推合同无效」的诉讼。

合同编通则解释第二十四条和第二十五条解决的是「无效之后钱怎么退」的技术问题。第二十四条明确：能返还的返还，不能返还的按认定无效之日的市场价值折价补偿；还可以同时请求赔偿损失，损失按双方过错程度和原因力大小、依诚信和公平原则确定。第二十五条则规定资金占用费按一年期贷款市场报价利率计算，但占用方对合同无效没有过错的，按同期同类存款基准利率计算——有没有过错，利息能差好几倍。

四、与相邻概念的区别

与「合同不成立」的区别。不成立是双方根本没有形成合意，欠缺的是成立要件（主体、标的、意思表示一致）；无效是已经成立但被法律否定；可撤销是成立且有效但可以被撤掉；解除是有效成立之后提前结束。四者的举证责任不同：主张不成立的一方要证明没有合意，主张无效的一方要证明触碰红线，主张撤销的一方要证明瑕疵，主张解除的一方要证明解除事由。诉请写错，法院通常不会主动释明改判，只会驳回。

与「效力待定」的区别。效力待定是指合同已经成立但效力悬而未决，需要第三人追认才生效，典型是限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同。它既不是无效也不是可撤销，而是一个「等待期」：相对人可以催告法定代理人或者被代理人在三十日内追认，未作表示的视为拒绝追认。追认则自始有效，拒绝则自始无效。很多当事人把「没授权就签了合同」直接说成无效，实际上先要走效力待定这条路，看有没有表见代理的空间。

与「缔约过失责任」的区别。缔约过失是合同没成立、无效或者被撤销时，因一方在缔约过程中的过错造成对方损失而承担的责任，赔的是信赖利益（缔约费用、准备履行的支出、丧失的其他缔约机会）。它与无效、撤销不是并列的三条路，而是无效、撤销之后的后果承担方式。也就是说，先主张无效或者撤销，成立之后再依缔约过失主张赔偿；不能直接起诉要求「承担缔约过失责任」而不请求确认合同无效。

与「违约责任」的区别。违约责任以合同有效为前提，救济的是履行利益，可以主张继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金。合同无效或者被撤销，没有违约责任可言，因为没有有效的合同。这也是为什么「合同无效但要求对方按合同付违约金」的诉请必然被驳。而解除恰恰相反，解除之后违约责任仍在，第五百六十六条第二款写得很清楚。

与「合同终止」的区别。终止是一个更宽的概念，包括履行完毕、抵销、提存、免除、混同、解除等所有使权利义务关系消灭的原因。解除只是终止的原因之一。实务中区分二者的意义在于：解除有解除权、有解除程序、有解除期限的限制；而履行完毕、抵销这类终止不需要行使什么权利，条件成就即发生效力。

与「情势变更」的区别。情势变更是指合同成立后基础条件发生当事人在订立时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平，受影响的一方可以请求变更或者解除合同。它不是无效，也不是可撤销，而是通过法院或者仲裁机构变更或者解除。注意它是「请求变更或者解除」，主动权在法院，不在当事人，且必须先协商，协商不成才能起诉。

与「债权人撤销权」的区别。名称里都有撤销二字，但完全不是一回事。债权人撤销权规定在第五百三十八条、第五百三十九条，是债权人用来撤销债务人低价转让财产、恶意延长到期债权履行期限等损害债权行为的权利，撤销的是债务人与第三人之间的行为，行使期限是一年（自知道或者应当知道撤销事由之日起）和五年（自债务人行为发生之日起）。本篇讲的撤销，撤销的是自己签订的那份合同。

五、实操指引：先定性、再算期限、最后算钱

第一步，把事实按三个问题过一遍。问题一：这份合同有没有触碰红线——违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，恶意串通损害他人，或者双方通谋作假？有，走无效。问题二：订立过程中有没有意思表示的瑕疵——被骗、被逼、看走了眼、被趁火打劫？有，走撤销。问题三：合同有效，对方有没有不履行、迟延履行、履行不合格到无法实现目的？有，走解除。三个问题可以同时有肯定答案，那就涉及竞合，看下一步。

第二步，先看期限，这是最硬的约束。撤销权的期限：重大误解九十日、欺诈胁迫显失公平一年、最长五年，全部是除斥期间，不中断不中止不延长。解除权的期限：有约定按约定，没约定是一年或者催告后合理期限。无效没有期限限制，但确认无效之后的返还请求权受三年诉讼时效约束。做法上很简单：先按最短的期限倒排，如果撤销权只剩几天，就先起诉撤销并把无效作为备选理由写进诉状，不要等到开庭再改。

第三步，判断能不能竞合主张。同一份合同，可能既构成欺诈（可撤销），又违反强制性规定（无效）。比如无资质办学机构签订的培训合同，既可能因违反强制性规定无效，也可能因虚假宣传构成欺诈可撤销。这种情形下建议以无效为主、撤销为备选，理由是无效不受除斥期间限制，举证方向也不同。但要注意，法院审理时按当事人主张的法律关系审理，所以在起诉状里要把两条理由都写清楚，不要只写一条。

第四步，算清「能要回什么」。走无效或者撤销：已经支付的价款要返还，已经交付的货物要返还，不能返还的按认定无效之日的市场价值折价补偿；此外可以主张赔偿损失，损失按双方过错程度分担，资金占用费按一年期贷款市场报价利率计算，占用方无过错的按同期同类存款基准利率。走解除：尚未履行的终止履行，已经履行的可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并可以请求赔偿损失、主张违约金。

第五步，决定要不要一并主张违约金。这一条几乎是三条路的分水岭。走解除的，把违约金条款用足，不必另行证明损失，只需证明违约金约定和违约事实；约定违约金过分高于损失的，对方会请求调减，此时你要准备实际损失的证据（《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及民法典第五百八十五条第二款）。走无效或者撤销的，不要写违约金请求，改写「赔偿损失」，并把损失的具体项目、金额、凭证列清楚。

第六步，注意返还与赔偿的举证分工。请求返还价款的一方，要证明自己付了多少钱（转账记录、收据、发票）；请求折价补偿的一方，要证明标的物在认定无效之日的市场价值（评估报告、同期成交记录）；请求赔偿损失的一方，要证明损失的存在、金额和因果关系。合同编通则解释第二十四条把「财产增值收益和贬值损失、交易成本的支出」都列为考量因素，所以买房后房价涨了、买车后车价跌了，都会影响最终的数字。

第七步，别忽略争议解决条款和担保条款的独立性。合同无效、被撤销、解除，都不影响合同里约定的仲裁条款、管辖条款的效力（第五百零七条），该去仲裁的还得去仲裁，不能因为主张无效就改去法院。同样，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍然承担担保责任（第五百六十六条第三款），除非担保合同另有约定。这两条经常被漏掉，结果白白丢掉担保或者走错程序。

第八步，程序上选对诉的类型。请求确认合同无效，是确认之诉，诉讼请求写「确认某年某月某日签订的某某合同无效」；请求撤销，是形成之诉，写「撤销某某合同」；请求解除，可以写「确认某某合同于某年某月某日解除」或者「判令解除某某合同」。三种诉的诉讼费计算方式不同，确认之诉和形成之诉通常按件收费，给付之诉按标的额收费，这也是当事人选择诉请时的一个现实考量。

第九步，证据按「订立→履行→损失」三段组织。订立阶段：合同原件、磋商记录、宣传材料、聊天记录、录音，用来证明欺诈、胁迫或者重大误解；履行阶段：付款凭证、交付凭证、验收记录、往来函件，用来证明履行情况和解除事由；损失阶段：支出凭证、评估报告、替代交易的价格差，用来证明损失金额。三段缺一段，胜诉率都会明显下降。

第十步，留一份书面通知。不管走哪条路，先发一份书面函件把立场固定下来：主张撤销的，函件里写明撤销事由和依据；主张解除的，函件里写明解除事由、解除依据、解除生效时间，并保留送达凭证（EMS 面单、签收记录、电子邮件回执）。这份函件在诉讼中是重要证据，尤其是在解除的生效时点上，往往直接决定租金、利息算到哪一天。

六、常见问题

问：合同里写了「一经签订，不得以任何理由主张无效或撤销」，这句话有用吗？ 答：没有用。合同的效力由法律规定，当事人不能通过约定排除法律对合同效力的评价。约定放弃撤销权的，在撤销事由发生前作出的放弃通常不产生效力；即使写了这句话，当事人仍然可以依法主张无效或者撤销。真正需要注意的是除斥期间，那个是法律硬性规定，过了就真的没了。

问：我被骗签了合同，过了一年半才想起来起诉，还能撤销吗？ 答：一般不能，撤销权已经消灭。但可以退一步看有没有无效的空间：如果对方的行为同时违反了法律、行政法规的强制性规定，或者合同内容违背公序良俗、双方恶意串通损害他人利益，可以改为主张无效，无效不受一年期限限制。如果两条都不成立，只能考虑以违约为由主张解除或者赔偿，具体要看合同内容和履行情况。

问：合同无效了，我已经付的钱能全要回来吗？利息能不能要？ 答：本金能要回来，前提是能证明付了多少。利息（法律上叫资金占用费）也可以主张，按一年期贷款市场报价利率计算；但如果占用资金的一方对合同无效没有过错，按同期同类存款基准利率计算，差好几倍。此外还要看双方过错：如果你自己也有过错（比如明知对方无资质仍然签约），法院可能按过错比例减少赔偿。

问：对方逾期交房两年了，我能不能主张合同无效？ 答：不能。逾期交房是违约，不是无效事由。正确的路径是催告后解除合同，并要求对方承担违约责任、赔偿损失；如果合同里约定了逾期交房的违约金，可以直接主张。主张无效会被驳回，而且会浪费时间和诉讼费。

问：合同解除了，之前约定的违约金还能不能要？ 答：可以。《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。所以解除之后仍然可以主张违约金，而且不必另行证明损失。如果违约金约定得过高，对方会请求调减，此时你要准备实际损失的证据。

问：合同无效，但对方已经用了我的房子两年，这两年的使用费能要吗？ 答：可以。合同无效后，占有一方应当返还占有，同时应当支付占用期间的使用费；你这边则要返还已收取的款项，并支付资金占用费。两者可以相互抵销（合同编通则解释第二十五条第二款明确了这一点）。实务中法院通常按同地段同类房屋的租金标准计算使用费。

问：我签合同时被业务员忽悠了，但合同上写着我已阅读并理解全部条款，还能撤销吗？ 答：能，但难度增加。这句话只是证明你「读过」，不能证明对方没有欺诈。你需要证明的是欺诈的具体内容：对方说了什么假话、隐瞒了什么真相、你基于这些话作出了什么决定。宣传材料、微信聊天记录、录音、其他同期客户的证言，都是有效证据。仅有「他说得很好听」不足以构成欺诈。

问：无效和撤销，我该选哪个？ 答：看两点。第一看有没有红线：违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通，走无效；没有红线只有意思瑕疵，走撤销。第二看期限：撤销权快过期了，而无效理由也成立，优先主张无效，把撤销作为备选写进诉状。两条都成立时，无效对原告通常更有利，因为它不受除斥期间限制。

问：合同被确认无效，我能不能要求对方赔偿我「本来能赚的钱」？ 答：一般不能。合同无效的赔偿性质是缔约过失，赔的是信赖利益——你为缔约支出的费用、准备履行的支出、丧失的其他缔约机会，不包括履行利益（也就是合同履行完能赚到的钱）。想主张履行利益，前提是合同有效，通过违约责任的路径主张。这也是为什么有些案子宁可按违约解除起诉，也不主张无效。

问：法院会不会主动认定合同无效？ 答：会。合同效力属于法院依职权审查的事项，即使当事人不主张，法院在审理中发现合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗，可以主动认定无效，并向当事人释明。这一点与撤销、解除不同——那两项权利只能由当事人行使，法院不会替当事人主张。

七、三条路的对照表：一张纸看完差别

定性依据。无效看红线：违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通、虚假意思表示。撤销看瑕疵：重大误解、欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平。解除看违约：不可抗力致目的不能实现、拒绝履行、催告后仍不履行、根本违约，或者约定的解除条件成就。

谁来启动。无效不需要谁去「行使」，法院在审理中可以依职权审查合同效力，当事人主张的是「确认无效」；撤销和解除都必须由权利人主动行使，撤销只能通过起诉或者申请仲裁，解除可以通过通知。这一点差别很大：合同明显违法，即使当事人不主张，法院也可能主动认定无效；而欺诈、胁迫，当事人不主张，法院不会主动撤。

期限。无效没有行使期限，什么时候都可以请求确认；撤销有九十日、一年、五年三个除斥期间；解除有约定按约定，没约定是一年或者催告后合理期限。三个期限一个比一个短，所以遇到「既像无效又像可撤销」的案子，先保住短的那个。

后果。无效和撤销：自始没有法律约束力，返还财产、折价补偿、按过错赔偿损失。解除：尚未履行的终止履行，已经履行的恢复原状或者采取补救措施，可以请求赔偿损失，可以主张违约责任，不影响结算清理条款和争议解决条款。

违约金。无效：条款一并无效，不能主张。撤销：同上，不能主张。解除：可以主张，且不必另行证明损失。这一栏是很多人吃亏的地方——明明对方违约，却去起诉「确认合同无效」，结果违约金一分拿不到。

担保。无效：担保合同随主合同无效，担保人按过错承担相应赔偿责任（担保制度解释第十七条）。解除：担保人对债务人应当承担的民事责任仍承担担保责任，除非担保合同另有约定。所以债权人主张解除，比主张无效对自己更有利。

八、六个最常见的选错，以及为什么会输

第一种，把欺诈当成无效。当事人被虚假宣传骗着签了合同，起诉时写「确认合同无效」，法院审查后发现不违反强制性规定、不违背公序良俗，就是欺诈，于是驳回。正确的做法是请求撤销。更麻烦的是，很多人在这个过程中耗掉了九十日或者一年，等想改成撤销时，撤销权已经消灭。

第二种，把无效当成撤销。合同本身违法（比如无资质经营、违反限购政策），当事人却去起诉撤销，法院会要求变更诉请或者直接驳回。无效和撤销的举证方向完全不同：前者证明规范违反，后者证明意思瑕疵，证据准备错了，庭上根本转不过来。

第三种，明明该解除，却去主张无效。对方逾期交房、逾期付款、交付的货物不合格，这些都是违约，属于解除的事由。当事人一开口就是「合同无效」，法院一问依据，答不上来，最后连解除都没主张，白白败诉。记住：对方不履行，是解除，不是无效。

第四种，超过期限才主张撤销。重大误解九十日，是这三条路里最短的期限。很多人按「一年」记，等到第十个月起诉，法院一查已经过了九十日，撤销权消灭。这种败诉最冤，但没有任何补救办法。所以发现被骗、看走眼，第一件事是算期限，不是先谈赔偿。

第五种，主张无效同时要违约金。这两个请求在逻辑上互斥：违约金条款是合同条款，合同无效条款也无效。法院通常会驳回违约金部分。正确的做法是改主张「赔偿损失」，并把损失项目列清楚：已付款项的资金占用费、为履行支出的费用、另行采购的差价、丧失的交易机会。

第六种，解除通知没发或者发错了。解除的生效时点是通知到达对方时，没有通知就直接起诉的，从起诉状副本送达时解除。差别在于中间这段时间的租金、利息、占用费由谁承担。不少当事人口头说了一句「不租了」就搬走，几年后被追讨欠租，就是因为解除没有有效送达。规范做法是书面通知加送达凭证，函件里写清解除事由和依据。

九、几个容易搞混的时间点

撤销事由的「知道或者应当知道」。这不是合同签订日，而是当事人知道或者应当知道被骗、被逼、看走眼的那一天。实践中法院会结合证据判断：收到对方明确否认的回复、看到第三方鉴定报告、收到行政机关的处罚决定，都可能被认定为「知道」。所以不要以为「一直不知道」就能一直拖，五年那条客观上限始终在。

胁迫的起算点更特殊。第一百五十二条第一款第二项规定，受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。起算点不是知道被胁迫之日，而是胁迫行为终止之日——因为胁迫持续期间当事人不敢行使权利，法律把起算点往后推。这一点在涉及人身控制、持续威胁的案件中很重要。

解除的生效时点。通知到达即解除，不是对方同意才解除。对方不同意，只能请求法院确认解除行为的效力，而不是让解除「不生效」。所以「对方拒收解除函」并不影响解除的效力，只要证明函件已到达其可控范围（邮寄至合同载明地址、发送至合同载明邮箱）即可。

解除后的结算截止日。解除之前已经履行的部分仍然有效，按合同约定结算；解除之后不再产生新的给付义务，但已经产生的结算义务、清理义务仍然存在（第五百六十七条）。租金、物业费、利息这类按时间计算的费用，通常算到解除生效日为止，而不是算到实际腾退日——实际腾退日之后的占用，性质变成无权占有，按占用费另算。

确认无效判决的溯及力。合同被确认无效，效力自始无效，不因判决时间而改变。但已经发生的返还、赔偿义务，其诉讼时效从确认无效之日起算。这意味着，一份十年前签的合同今天被确认无效，返还请求权的三年时效今天才开始跑，看起来「起死回生」，实际上是因为无效状态此前无法确定。

十、延伸阅读

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