按份共有和共同共有有什么区别？共有物怎么分？核心区别在于份额：按份共有是"按份儿算"，各人有明确份额；共同共有是"不分份儿"，基于家庭关系等对共有财产整体共同享有权利；分割时先协商，协商不成按实物分割、折价补偿、拍卖变卖三条路处理。兄弟合买房、家庭共有一套房、夫妻共同财产，都绕不开这两个概念。本文讲清二者的区别、约定不明时的默认规则和分割方法。
先说结论
① 按份共有：份额明确，各人按份额享有权利、分担费用与债务。 ② 共同共有：不分份额，以家庭关系等共同关系为基础，关系存续期间原则上不能随时要求分。 ③ 处分规则不同：按份共有处分共有物须占份额三分之二以上的共有人同意；共同共有原则上须全体一致同意，另有约定的除外。 ④ 约定不明时：共有人有家庭关系等的，视为共同共有，否则视为按份共有。 ⑤ 分割三路径：实物分割、折价补偿、拍卖变卖后分价款。
两种共有差在哪
- 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
按份共有好比几个人按出资比例合买一套房，各人占多少份额写得清清楚楚，将来卖房分钱也按份额来。共同共有则典型见于夫妻共同财产、家庭共有财产：只要共同关系存在，财产就是一个整体，谁也不能说自己"占三成"，只有共同关系终止或者有重大理由时才谈得上划分。
处分规则差别更大。按份共有下，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的共有人同意；共同共有下原则上要全体一致同意，共有人另有约定的从约定。共有人中一人偷偷把共有房屋卖了，属于无权处分，买受人是否符合善意取得的条件，直接决定房子能不能要回来，可参考什么是善意取得？。
费用和债务负担也不同：按份共有人按份额分担，共同共有人共同分担。共有房屋的维修费、税费、因共有物产生的赔偿，都可以按这个口径内部结算。
约定不明时按什么认定
- 《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
这条是默认规则，也是实务中常见的争议点。兄弟姐妹凑钱买房没有写明份额的，因为彼此不是以家庭共同关系为基础共有，一般视为按份共有，按出资额确定份额；夫妻、父母子女之间因家庭生活形成的共有，则推定为共同共有。买房登记前把各人份额写进合同并体现在不动产登记里，能省去日后大量麻烦，登记的效力可参考不动产登记有什么效力？预告登记有什么用？。
共有物怎么分
- 《中华人民共和国民法典》第三百零四条（第 1 款）共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
协商是第一步，大家谈得拢，怎么分都可以。谈不拢的，看财产性质：能够物理分开又不贬值的，比如共有的粮食、成批货物，实物分割；房屋这类切不开也切不得的，通常三个方案——一是共有人中一人取得房屋，按份额折价补偿其他人；二是谁都不想留，拍卖、变卖后按份额分配价款；三是继续共有，同时约定管理与使用方式。对分割方式协商不成起诉到法院的，属于民事纠纷的常规解决途径，可参考民事纠纷可以通过哪些方式解决。
常见问题
共有人之一欠债，债权人能直接处分整套共有房吗？
不能。债权人只能就该共有人的份额依法主张权利，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
共同共有期间一方要求分家析产怎么办？
共同关系存续期间原则上不得请求分割，但有重大理由需要分割的，可以请求人民法院处理。
按份共有人的份额可以转让吗？
可以。按份共有人可以转让自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。
未经全体同意出卖共有房屋，房子还能要回来吗？
合同效力与物权变动分开看：买受人善意、支付合理对价并已登记的，可能善意取得所有权，其他共有人可向擅自处分人索赔损失。
以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件请结合证据情况咨询执业律师。