房产共有份额转让协议

房产共有份额转让协议

转让方（甲方）：____
身份证件号码：____
地址：____
联系电话：____

受让方（乙方）：____
身份证件号码：____
地址：____
联系电话：____

其他共有人（丙方）：____（如有）
身份证件号码：____
联系电话：____

各方就甲方将其所有的房产共有份额转让给乙方事宜达成如下约定。


第一条 共有状况与份额确认
一、各方共有的房产坐落于____，建筑面积____平方米，不动产权证号为____，登记共有方式为按份共有。
二、共有份额情况为：甲方占____，丙方占____；各方确认上述份额真实有效，不存在争议。
三、甲方本次转让的份额为其持有的全部或者部分份额，转让份额比例为____。


第二条 转让份额与价款
一、本次转让的份额对应房屋价值为人民币____元（按照整体房屋评估价值人民币____元乘以转让比例计算）。
二、转让价款总额为人民币____元，乙方按本协议约定的时间与方式支付。
三、转让后共有份额调整为：乙方占____，丙方占____。


第三条 其他共有人优先购买权的处理
一、甲方应当在转让前书面通知丙方转让条件，并给予丙方____日的行权期限。
二、丙方在期限内以同等条件主张购买的，甲方应当优先向丙方转让；丙方逾期未答复的，视为放弃。
三、丙方书面放弃优先购买权或者逾期未行使的，甲方可以与乙方签订本协议并办理份额变更登记。


第四条 支付与过户
一、乙方应当在本协议签署之日起____日内支付人民币____元，在办理份额变更登记申请前支付人民币____元，登记完成后____日内付清余款。
二、各方应当在____年____月____日前共同申请办理共有份额变更登记，税费按法律规定各自承担。
三、甲方应当提供份额转让所需的身份证明与完税凭证，配合办理登记手续。


第五条 共有关系调整与占有使用
一、份额转让后，房屋的管理与使用按照新的份额比例协商确定。
二、各方可以约定由某一方单独使用全部房屋并向他方支付使用费，使用费标准为每月人民币____元。
三、任何一方不得擅自将房屋整体出租、出借或者设定担保，处置整幢房产应当经占份额三分之二以上的共有人同意。


第六条 费用与收益分配
一、房屋的物业费、维修费、税费等按份额比例分担。
二、房屋出租、经营所得收益按份额比例分配，收取收益的一方应当定期向其他共有人结算。
三、房屋整体处分所得价款按份额比例分配，一方垫付的费用可以优先扣除。


第七条 陈述与保证
一、甲方保证其转让的份额权属清晰，不存在被查封、被设定担保或者被他人主张权利的情形。
二、甲方保证已如实披露共有关系、租赁情况与未结清的费用。
三、乙方保证其受让资金来源合法，愿意承担份额项下的相应义务。


第八条 违约责任
一、甲方未按约定取得其他共有人放弃优先购买的书面意见，导致份额转让无法完成的，应当返还已收款项并赔偿乙方损失。
二、乙方逾期支付转让价款的，每逾期一日按未付金额的____支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议。
三、任何一方擅自处分共有房产或者侵占共有收益的，应当返还并赔偿其他共有人的损失。


第九条 不可抗力
一、因不可抗力致使登记手续无法按期办理的，办理时间相应顺延。
二、因不可抗力造成的损失，各方按份额比例分担。
三、不可抗力持续超过____日的，任何一方均有权终止本协议。


第十条 合同的变更、解除与终止
一、本协议的变更须经各方书面确认。
二、因登记机构要求补充材料或者调整办理方式致使本协议难以继续履行，各方协商不成的，可以终止本协议。
三、本协议终止后，乙方已付款项扣除实际损失后由甲方返还。


第十一条 争议解决与其他
一、因本协议引起的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。
二、本协议未尽事宜，各方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
三、本协议一式____份，各方各执____份，自各方签字盖章之日起生效。