卖房没告知噪声：罚五万不算重，停售才要命
第一千一百九十一条两款，一款管卖房时有没有把噪声情况说清楚，一款管楼里的电梯水泵吵不吵。第一款罚一万至五万，但真正的手段是「拒不改正的，责令暂停销售」——没有「可以」二字，是应当。一个楼盘停售一天的资金成本，往往超过罚款本身。第二款罚五千至五万，抗辩重点在「共用设施设备」的范围和维护责任的归属。
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一房二卖先买方：已付全款未过户，房子还能争回来吗
已付全款未过户遇上一房二卖，能不能争回房子，取决于第三人是否善意取得、有无预告登记、以及能否满足继续履行的条件。站内已有文章讲卖方责任，本文增量为：普通动产与不动产多重买卖的履行顺位、排除强制执行的条件、预告登记的补救动作。
商品房网签备案和预告登记是一回事吗？防"一房二卖"哪招管用
网签备案是行政管理手段，有公示和限制重复网签的效果，但不产生物权效力；预告登记才是物权性保障，登记后未经权利人同意再处分该不动产的，不发生物权效力，是防"一房二卖"最硬的一招。但预告登记会失效：债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起九十日内不申请登记的，预告登记失效。付大额房款前应先办预告登记。
开发商延期交房，可以要求违约金吗？严重的还能退房
开发商延期交房，按合同日万分比主张违约金；逾期超过约定期限或催告后三个月仍不能交房，可解除合同退房退款，按揭贷款合同一并解除、贷款风险由开发商承担。索赔全流程一文讲清。