房屋被查封了还能买卖吗？
一般不能过户，但买卖合同本身不一定无效。被查封的房屋受转让限制，通常无法办理过户登记；不过合同效力要单独判断，买方一般可主张解除合同、返还房款并赔偿损失，也可依法提出执行异议。
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查封财产上的抵押还有效吗？
一般有效。以被查封的财产设定抵押，抵押合同本身不会因此无效；抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，抵押人可请求涂销抵押权登记。
买卖不破租赁是什么意思？
指租赁物在承租人按合同占有的期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力——买了房的新房东要接着履行原租赁合同。但它不是绝对的：租赁须真实、须先于抵押或查封、且承租人须实际占有，否则可能不成立。
房屋被征收，补偿标准如何确定？
国有土地上房屋征收的补偿由三块加两块组成：房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿，另加市县政府制定的补助和奖励。房屋价值的底线是不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格，由有资质的评估机构按征收评估办法评估；对评估结果有异议可以申请复核评估，仍有异议可以申请专家委员会鉴定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
农村宅基地自建房能买吗？三个条件不满足，合同可能无效
宅基地房屋买卖受严格限制：买方须为同一集体经济组织成员、宅基地随房一并转让、双方具备宅基地使用资格；跨村买卖多数地区无效。本篇讲清审查条件、无效后果与替代方案。
以房抵债协议有效吗
债务到期后自愿签的以房抵债协议，原则上有效；但"到期不还房子直接归债权人"的约定属于流押条款，只能就该房产优先受偿，不能直接取得所有权。协议签了没过户，房子仍可能被法院查封，抵债只是"债的变更"，不是"物权到手"。
行政强制措施和行政处罚有什么区别？
两者性质不同：行政强制措施是"暂时性控制"（限制人身自由、查封、扣押、冻结），目的是制止违法、防止证据损毁、避免危害发生；行政处罚是"惩戒"（警告、罚款、没收、吊证、拘留），目的是对已经发生的违法行为作出制裁。强制执行则是强制履行已生效的义务（加处罚款、划拨、拍卖、代履行）。区分意义在于：强制措施必须遵守法定程序且不得代替实体处理，长期扣押不处理可能构成滥用职权。
房屋买卖合同签了但卖方反悔，买方怎么办
买方可以要求继续履行（过户交房），也可以主张违约金或赔偿损失，包括房屋涨价后的差价损失。卖方为卖高价而毁约的，属于根本违约，法院可能判其赔偿差价。要注意先分清签的是"预约"还是"本约"。
小产权房能买吗？有什么风险？
风险很高，一般不建议购买。小产权房建在集体土地上、没有合法产权登记，无法正常过户办证，交易合同很可能被认定无效，遇到拆迁、执行时权益难以保障。证件不全的项目另需警惕"恶意抗辩"以外的其他陷阱。
买二手房需要查验哪些材料？卖方隐瞒重大问题可以退房
买二手房要查产权、抵押查封、户口、学位、重大质量五类信息；卖方故意隐瞒承重墙拆除等足以影响交易决策的重大问题，买方可以解除合同、返还房款并索赔。
隐名股东（代持）协议有效吗？有什么风险？
一般有效，但有例外：为规避法律强制性规定（如外资准入、公务员持股、金融机构股东资格）而代持的，可能被认定无效。实际出资人要求显名，需证明代持合意、实际出资并取得其他股东半数以上同意（有限责任公司）；代持关系认定看"控制力 + 财产实质归属"，不只凭工商登记外观。
宅基地使用权可以买卖或抵押吗？
原则上不能对外买卖、也不能抵押。宅基地使用权具有身份属性，一般只能在同一集体经济组织成员之间流转，不得向城镇居民出售；宅基地使用权属于禁止抵押的财产。
夫妻一方擅自卖房，另一方能否主张买卖合同无效？
夫妻一方擅自出卖共有房屋，另一方一般不能仅以"未经我同意"为由主张买卖合同无效——无权处分不影响合同效力，合同通常有效。能不能把房子追回来，取决于受让人是否构成善意取得：受让人善意、支付合理对价且已办理不动产登记，另一方追不回房屋，只能在离婚时请求赔偿。如果买卖双方恶意串通损害配偶利益，则可以主张合同无效。
试用买卖到期未表态，视为购买吗
视为购买。试用买卖中，试用期届满买受人对是否购买未作表示的，法律直接推定其购买。所以"用了不表态"是危险的——想要就要、不想要必须在期限内明确拒绝并留存证据。
行政诉讼可以要求赔偿吗？
可以。请求行政赔偿有两条路：一是在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出；二是先向赔偿义务机关单独提出，对方两个月内不答复或不予赔偿的，可以在三个月内起诉。赔偿范围包括违法拘留、非法拘禁、殴打虐待致伤致死等人身权损害，以及违法罚款、违法查封扣押、违法征收征用等财产权损害。人身自由按国家上年度职工日平均工资赔偿，财产按直接损失赔偿，造成严重后果的还可主张精神损害抚慰金。
小产权房买卖合同有效吗
卖给本集体经济组织以外的人（尤其是城里人），合同通常无效——因为违反了集体土地、宅基地管理的强制性规定。合同无效不等于卖方白赚，买方可以要求返还购房款并主张信赖利益损失赔偿。
夫妻一方欠的债，另一方需要还吗？三类债务一次分清
只有三类债务属于夫妻共同债务：双方共同签名或事后追认的、为家庭日常生活需要所负的、债权人能证明用于共同生活或共同生产经营的；超出日常生活需要且债权人举证不能的，属于一方个人债务，另一方不必偿还。
借钱给对方有十多年了，还能起诉吗
能起诉，法院也会立案。但如果十多年里你从未主张过权利，对方一旦提出时效抗辩，胜诉希望就很渺茫。例外是：期间你持续催过款、对方还过钱或承认过债务，时效会中断重算，二十年最长期间也不是绝对屏障。
房屋买卖中卖方一房二卖会承担什么责任？
卖方一房二卖要承担违约或赔偿责任：无法取得房屋的买受人可以解除合同、返还已付款及利息、赔偿损失，严重的可能还要承担不超过已付购房款一倍的赔偿。另设抵押、另卖他人的也属此列。
征地拆迁补偿不合理，如何维权？
先审查征收程序是否走全：拟征收土地的现状调查、社会稳定风险评估、公告至少三十日、听取意见、必要时组织听证、办理补偿登记、签订补偿安置协议。再看补偿标准：征收农用地的土地补偿费和安置补助费按省级公布的区片综合地价确定，至少每三年调整或重新公布一次；农村村民住宅应"先补偿后搬迁、居住条件有改善"。对补偿决定或协议不服，可以六十日内复议、六个月内起诉；违法征收的赔偿不得少于应得的安置补偿权益。