房屋被征收,补偿标准如何确定?
国有土地上房屋征收的补偿由三块加两块组成:房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿,另加市县政府制定的补助和奖励。房屋价值的底线是不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格,由有资质的评估机构按征收评估办法评估;对评估结果有异议可以申请复核评估,仍有异议可以申请专家委员会鉴定。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
国有土地上房屋征收的补偿由三块加两块组成:房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿,另加市县政府制定的补助和奖励。房屋价值的底线是不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格,由有资质的评估机构按征收评估办法评估;对评估结果有异议可以申请复核评估,仍有异议可以申请专家委员会鉴定。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
先审查征收程序是否走全:拟征收土地的现状调查、社会稳定风险评估、公告至少三十日、听取意见、必要时组织听证、办理补偿登记、签订补偿安置协议。再看补偿标准:征收农用地的土地补偿费和安置补助费按省级公布的区片综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次;农村村民住宅应"先补偿后搬迁、居住条件有改善"。对补偿决定或协议不服,可以六十日内复议、六个月内起诉;违法征收的赔偿不得少于应得的安置补偿权益。
用人单位违法解除劳动合同,劳动者可以要求继续履行,或者主张赔偿金——标准是经济补偿标准的两倍(俗称"2N")。赔偿金与经济补偿不能同时主张;工作年限每满一年按一个月工资计算,月工资按解除前十二个月平均应得工资确定,高于当地社平工资三倍的按三倍封顶、最长十二年。
可以。行政机关不依法履行、未按照约定履行,或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等行政协议的,属于行政诉讼受案范围,也可以申请行政复议。行政协议兼具"行政性"与"协议性",因此请求行政机关履行协议的,参照适用民事诉讼时效制度;当事人还可以在不违反级别管辖和专属管辖的前提下约定管辖法院。行政机关享有单方变更、解除等优益权,但不得滥用,因客观情况变化变更或解除给对方造成损失的应当依法补偿。
可以。违法强制拆除属于侵犯财产权的行政赔偿范围,但通常要先确认强拆行为违法,再主张赔偿。赔偿的底线是不得低于依照征收补偿方案可以获得的征收补偿。找不到明确实施机关的,可以结合在案证据、土地最终用途等推定责任主体。屋内物品损失无法充分证明的,法院会酌情确定。合法强拆有严格程序:先公告、限期自行拆除,当事人不复议不诉讼又不拆除的,行政机关才可依法强制拆除或申请法院强制执行。
现在区别已经很小。人身损害赔偿中的残疾赔偿金、死亡赔偿金,统一按"受诉法院所在地上一年度居民人均可支配收入"计算,不再区分城镇和农村。也就是说,同一地区的受害人,赔偿标准基本一致。
一般不能过户,但买卖合同本身不一定无效。被查封的房屋受转让限制,通常无法办理过户登记;不过合同效力要单独判断,买方一般可主张解除合同、返还房款并赔偿损失,也可依法提出执行异议。
可以。请求行政赔偿有两条路:一是在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出;二是先向赔偿义务机关单独提出,对方两个月内不答复或不予赔偿的,可以在三个月内起诉。赔偿范围包括违法拘留、非法拘禁、殴打虐待致伤致死等人身权损害,以及违法罚款、违法查封扣押、违法征收征用等财产权损害。人身自由按国家上年度职工日平均工资赔偿,财产按直接损失赔偿,造成严重后果的还可主张精神损害抚慰金。
竞业限制只对掌握商业秘密或与知识产权相关保密事项的人员有效,不是人人都能签;期限最长二年,公司应当在竞业限制期限内按月支付经济补偿,未支付的劳动者可以催告或解除;违约金过高时法院可酌减,但协议本身无效的,违约责任也不成立。
因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿;没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任的,受害人请求受益人适当补偿的,受益人应当给予补偿。阻止不法侵害者逃逸的行为,可以认定为见义勇为。
主动辞职一般没有经济补偿,例外只有两条:因公司过错被迫离职(欠薪、不缴社保等),或公司提出协商一致解除。辞职信上的"离职原因"直接决定有没有补偿,落笔前先看这篇。
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法先由双方协议,协议不成由法院判决;法院可以综合考虑投入的时间、精力和对双方的影响,以及给付方的负担能力、当地居民人均可支配收入等因素确定补偿数额。这项补偿独立于财产分割,不以对方有过错为前提。
公司不缴社保,员工可据此解除劳动合同并主张经济补偿(每满一年补一个月工资);因未缴社保导致工伤待遇、医疗费损失降低的,由公司照赔。本文讲清补缴、补偿、赔偿三条线怎么走。
人身损害赔偿一般包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费;致残的还包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费;致死的还包括丧葬费和死亡赔偿金。残疾赔偿金的标准应综合考量侵害权益的特殊性、国家和社会发展趋势以及与其他赔偿项目的协调平衡。
分情况。若约定保留父母的居住权利而属于附义务赠与,子女擅自出售、不履行义务的,父母可以撤销赠与并要回房屋;若属离婚协议中赠与子女的一揽子安排,一方事后反悔的,法院一般不予支持。
交通事故赔偿包括医疗费、误工费、护理费、营养费、残疾赔偿金等十多项,每项都有计算口径;误工费不看年龄看收入证明,超退休年龄有实际收入同样支持。
一方婚前付首付、登记在自己名下、婚后用共同财产还贷的,离婚时房子一般归产权登记方,尚未归还的贷款为其个人债务;但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分,应由产权方补偿另一方。
要看是谁不续签、以什么条件续签。用人单位不续签的,应支付经济补偿(N);单位降低条件续签、你不同意的,也应支付;单位维持或者提高原条件续签、你不同意续订的,单位不支付;连续订立二次固定期限合同后,劳动者提出或同意续订的,一般应当订立无固定期限合同。
用人单位依法裁员或解除劳动合同,应当支付经济补偿(N),标准是每满一年一个月工资;只有出现"医疗期满、不胜任工作、客观情况重大变化"这三种情形且未提前 30 日书面通知时,才额外多付一个月工资作为代通知金,这就是 N+1 的由来。
买方可以要求继续履行(过户交房),也可以主张违约金或赔偿损失,包括房屋涨价后的差价损失。卖方为卖高价而毁约的,属于根本违约,法院可能判其赔偿差价。要注意先分清签的是"预约"还是"本约"。