征地拆迁补偿不合理,如何维权?
先审查征收程序是否走全:拟征收土地的现状调查、社会稳定风险评估、公告至少三十日、听取意见、必要时组织听证、办理补偿登记、签订补偿安置协议。再看补偿标准:征收农用地的土地补偿费和安置补助费按省级公布的区片综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次;农村村民住宅应"先补偿后搬迁、居住条件有改善"。对补偿决定或协议不服,可以六十日内复议、六个月内起诉;违法征收的赔偿不得少于应得的安置补偿权益。
先审查征收程序是否走全:拟征收土地的现状调查、社会稳定风险评估、公告至少三十日、听取意见、必要时组织听证、办理补偿登记、签订补偿安置协议。再看补偿标准:征收农用地的土地补偿费和安置补助费按省级公布的区片综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次;农村村民住宅应"先补偿后搬迁、居住条件有改善"。对补偿决定或协议不服,可以六十日内复议、六个月内起诉;违法征收的赔偿不得少于应得的安置补偿权益。
国有土地上房屋征收的补偿由三块加两块组成:房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿,另加市县政府制定的补助和奖励。房屋价值的底线是不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格,由有资质的评估机构按征收评估办法评估;对评估结果有异议可以申请复核评估,仍有异议可以申请专家委员会鉴定。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
先协商,协商不成可请求排除妨害或赔偿。妨碍相邻建筑通风、采光、日照的,相邻方有权主张权利;但影响轻微、未超过合理限度的,相邻人负有容忍义务。维权关键是固定证据,必要时请法院现场勘验。
分两种情况:主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住的,可以要求解除合同并赔偿;一般质量瑕疵在保修期内由出卖人或物业负责修复。属于共有部分的漏水、设施损坏,由物业维修并可能承担赔偿责任。
可以。违法强制拆除属于侵犯财产权的行政赔偿范围,但通常要先确认强拆行为违法,再主张赔偿。赔偿的底线是不得低于依照征收补偿方案可以获得的征收补偿。找不到明确实施机关的,可以结合在案证据、土地最终用途等推定责任主体。屋内物品损失无法充分证明的,法院会酌情确定。合法强拆有严格程序:先公告、限期自行拆除,当事人不复议不诉讼又不拆除的,行政机关才可依法强制拆除或申请法院强制执行。
主动辞职一般没有经济补偿,例外只有两条:因公司过错被迫离职(欠薪、不缴社保等),或公司提出协商一致解除。辞职信上的"离职原因"直接决定有没有补偿,落笔前先看这篇。
公司不缴社保,员工可据此解除劳动合同并主张经济补偿(每满一年补一个月工资);因未缴社保导致工伤待遇、医疗费损失降低的,由公司照赔。本文讲清补缴、补偿、赔偿三条线怎么走。
因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿;没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任的,受害人请求受益人适当补偿的,受益人应当给予补偿。阻止不法侵害者逃逸的行为,可以认定为见义勇为。
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法先由双方协议,协议不成由法院判决;法院可以综合考虑投入的时间、精力和对双方的影响,以及给付方的负担能力、当地居民人均可支配收入等因素确定补偿数额。这项补偿独立于财产分割,不以对方有过错为前提。
一方婚前付首付、登记在自己名下、婚后用共同财产还贷的,离婚时房子一般归产权登记方,尚未归还的贷款为其个人债务;但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分,应由产权方补偿另一方。
要看是谁不续签、以什么条件续签。用人单位不续签的,应支付经济补偿(N);单位降低条件续签、你不同意的,也应支付;单位维持或者提高原条件续签、你不同意续订的,单位不支付;连续订立二次固定期限合同后,劳动者提出或同意续订的,一般应当订立无固定期限合同。
竞业限制只对掌握商业秘密或与知识产权相关保密事项的人员有效,不是人人都能签;期限最长二年,公司应当在竞业限制期限内按月支付经济补偿,未支付的劳动者可以催告或解除;违约金过高时法院可酌减,但协议本身无效的,违约责任也不成立。
可以。请求行政赔偿有两条路:一是在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出;二是先向赔偿义务机关单独提出,对方两个月内不答复或不予赔偿的,可以在三个月内起诉。赔偿范围包括违法拘留、非法拘禁、殴打虐待致伤致死等人身权损害,以及违法罚款、违法查封扣押、违法征收征用等财产权损害。人身自由按国家上年度职工日平均工资赔偿,财产按直接损失赔偿,造成严重后果的还可主张精神损害抚慰金。
用人单位依法裁员或解除劳动合同,应当支付经济补偿(N),标准是每满一年一个月工资;只有出现"医疗期满、不胜任工作、客观情况重大变化"这三种情形且未提前 30 日书面通知时,才额外多付一个月工资作为代通知金,这就是 N+1 的由来。
用人单位违法解除劳动合同,劳动者可以要求继续履行,或者主张赔偿金——标准是经济补偿标准的两倍(俗称"2N")。赔偿金与经济补偿不能同时主张;工作年限每满一年按一个月工资计算,月工资按解除前十二个月平均应得工资确定,高于当地社平工资三倍的按三倍封顶、最长十二年。
有顺序:先按强制性国家标准,再按推荐性国家标准,然后是行业标准;都没有的,按通常标准或符合合同目的的特定标准。质量约定不明的,买方并非无标准可依——法律给了一套"补漏顺序"。
公房承租权是债权性的使用权,不是所有权,原则上不作为遗产继承,但符合条件的共同居住人可以申请变更承租人;已经按房改政策买下产权的房改房属于个人财产,可以正常继承。
卖给本集体经济组织以外的人(尤其是城里人),合同通常无效——因为违反了集体土地、宅基地管理的强制性规定。合同无效不等于卖方白赚,买方可以要求返还购房款并主张信赖利益损失赔偿。
非因本人原因被安排到关联公司工作的,原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位的工作年限;原单位未支付经济补偿的,新单位在解除或终止劳动合同时要按合并后的年限计算补偿。判断是不是"非因本人原因",关键看是不是单位主导的安排(组织架构调整、主体更换、合同重签)。
无偿帮工受伤,按帮工人和被帮工人各自的过错承担相应责任,不是一方全赔;被帮工人明确拒绝帮工的,不承担赔偿责任,但可在受益范围内适当补偿。若作业场地由第三方提供,场地提供方负有审慎安全注意义务,未采取有效防护措施的也要担责。