买卖合同中一方失踪，合同还能履行吗
要看失踪的是哪一方。卖家失踪、买家找不到人收货付款的，可申请宣告失踪由财产代管人处理，或用"提存"方式履行；买家失踪、卖家找不到人交货的，可把标的物提存到公证机构，视为已履行。
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买卖合同中没有约定质量标准，按什么标准履行
有顺序：先按强制性国家标准，再按推荐性国家标准，然后是行业标准；都没有的，按通常标准或符合合同目的的特定标准。质量约定不明的，买方并非无标准可依——法律给了一套"补漏顺序"。
小产权房买卖合同有效吗
卖给本集体经济组织以外的人（尤其是城里人），合同通常无效——因为违反了集体土地、宅基地管理的强制性规定。合同无效不等于卖方白赚，买方可以要求返还购房款并主张信赖利益损失赔偿。
房屋买卖合同签了但卖方反悔，买方怎么办
买方可以要求继续履行（过户交房），也可以主张违约金或赔偿损失，包括房屋涨价后的差价损失。卖方为卖高价而毁约的，属于根本违约，法院可能判其赔偿差价。要注意先分清签的是"预约"还是"本约"。
买卖合同纠纷的诉讼时效是多久
一般是三年，从你知道或应当知道权利受损害、且知道义务人之日起算。最长不超过 20 年。时效不是"过期作废"，而是对方可以据此抗辩；只要持续主张、对方部分履行，时效就会中断重算——提醒：向境外法院起诉也可能构成中断。
房屋被查封了还能买卖吗？
一般不能过户，但买卖合同本身不一定无效。被查封的房屋受转让限制，通常无法办理过户登记；不过合同效力要单独判断，买方一般可主张解除合同、返还房款并赔偿损失，也可依法提出执行异议。
夫妻一方擅自卖房，另一方能否主张买卖合同无效？
夫妻一方擅自出卖共有房屋，另一方一般不能仅以"未经我同意"为由主张买卖合同无效——无权处分不影响合同效力，合同通常有效。能不能把房子追回来，取决于受让人是否构成善意取得：受让人善意、支付合理对价且已办理不动产登记，另一方追不回房屋，只能在离婚时请求赔偿。如果买卖双方恶意串通损害配偶利益，则可以主张合同无效。
开发商延期交房，可以要求违约金吗？严重的还能退房
开发商延期交房，按合同日万分比主张违约金；逾期超过约定期限或催告后三个月仍不能交房，可解除合同退房退款，按揭贷款合同一并解除、贷款风险由开发商承担。索赔全流程一文讲清。
合同诈骗和合同违约怎么区分
核心看"非法占有目的"。合同违约是"想履行但没履行好"，合同诈骗是"一开始就想骗钱"。判断非法占有目的，要综合履约能力、履约行为、款物去向、未履行原因、事后态度等，不能仅凭某一行为简单推定。
试用买卖到期未表态，视为购买吗
视为购买。试用买卖中，试用期届满买受人对是否购买未作表示的，法律直接推定其购买。所以"用了不表态"是危险的——想要就要、不想要必须在期限内明确拒绝并留存证据。
买二手房需要查验哪些材料？卖方隐瞒重大问题可以退房
买二手房要查产权、抵押查封、户口、学位、重大质量五类信息；卖方故意隐瞒承重墙拆除等足以影响交易决策的重大问题，买方可以解除合同、返还房款并索赔。
合同中的格式条款有效吗
不一定有效。提供格式条款的一方，对免除或减轻自己责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款，必须显著提示并向对方说明；没做到，对方可以主张该条款不成为合同内容。内容本身不合理排除对方主要权利的，直接无效。
对方违约不履行合同，怎么索赔？三步走
对方不履行合同，先固定违约证据并书面催告，再选择解除合同退款赔偿或要求继续履行，最后协商不成起诉；违约金按实际损失校准，回款条款依约主张。
经过中介签合同，中介费一定要付吗？跳单违法吗
中介促成了交易并提供了服务，一般要付中介费；但如果是通过其他公开渠道拿到同一房源、"绕开"了这家中介，可能不构成违约。跳单本身不一定违法，关键看买方有没有利用该中介的房源信息或媒介服务，以及中介是否尽到了义务。
一房二卖，先签合同的买方能优先取得房子吗
不一定。"先签合同"不是决定性的，关键看三点：① 是否已办理过户登记（已登记的最优先）；② 是否已实际合法占有房屋；③ 是否已支付全部或大部分价款。两份合同原则上都有效，先登记的买房人通常优先取得房屋。
合同没约定价格，怎么确定货款
有约定按约定；没约定先协商，协商不成按"订立合同时履行地的市场价格"确定，依法执行政府定价或政府指导价的从其规定。价格是否合理，主张的一方要举证，单方面定价很难被采信。
合同约定仲裁，还能去法院起诉吗
一般不能。合同里有有效仲裁条款的，就排除了法院管辖——你起诉，法院会被告知去仲裁；被告提异议的，法院裁定驳回起诉。而且被驳回后再申请确认仲裁协议效力，法院不予受理。仲裁条款独立存在，合同无效也不影响它。
口头约定算不算合同？有法律效力吗
算合同，也有效。法律并不要求合同必须书面，口头形式同样是合法的合同形式。难的不是效力，而是举证——一旦发生纠纷，你得证明"约定过""约定了什么"。所以重大交易务必留书面痕迹，微信、转账、录音都可以成为证据。
分批交货中有一批不合格，可以解除整个合同吗
通常只能就"那一批"解除，不能一刀切解除整个合同。只有当这一批的不合格影响到后续各批，或者导致整个合同目的落空时，才可以解除全部。法律给的是"部分解除"的灵活工具。
签字盖章时有哪些坑要避开
坑不少。签字并盖章并非合同生效的必要条件——一方已履行主要义务、对方接受的，合同照样成立；但同时，公章并非公司意思表示的绝对证明，某些场合还要看盖章时的真实意思。签字要签全名、盖在指定位置、骑缝章要盖全。