买卖不破租赁是什么意思？
指租赁物在承租人按合同占有的期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力——买了房的新房东要接着履行原租赁合同。但它不是绝对的：租赁须真实、须先于抵押或查封、且承租人须实际占有，否则可能不成立。
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房子租出去后房东要卖房，租客必须搬走吗？
不必。房东卖房不影响已经成立的租赁合同，租客在租期内可以继续住，"买卖不破租赁"；同时租客在同等条件下享有优先购买权，房东出卖前应在合理期限内通知租客。
二手房交易中"满五唯一"是什么意思？影响什么？
指房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房。主要影响个人所得税——满足条件通常可免征；另"满二"影响增值税。具体以当地政策和家庭名下房产认定为准，签约前务必核实。
表见代理是什么意思？合同有效吗？
表见代理指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，但相对人有理由相信行为人有代理权，此时代理行为有效，被代理人要承担后果。与之相对的是普通无权代理，未经被代理人追认的对被代理人不发生效力，相对人可以催告被代理人在三十日内追认，被代理人未作表示的视为拒绝追认；被追认前善意相对人有撤销权；未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者赔偿损失。表见代理的成立要求相对人善意且无过失，认定时需综合交易方式、交易内容等因素审慎判断。
房东中途违约收房、赶人怎么办？租客的止损与索赔清单
房东单方收回房屋的，租客可要求继续履行或解除合同并索赔：退还押金租金、赔偿搬家费与差价损失；房东频繁带人看房等干扰居住的也可解约。止损动作、证据清单与诉讼要点一文讲清。
租赁合同最长可以签多少年？
最长二十年，超过部分无效。租赁期限届满可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年；合同订立时就约定"20年到期再续20年"来规避上限的，不被支持。
试用买卖到期未表态，视为购买吗
视为购买。试用买卖中，试用期届满买受人对是否购买未作表示的，法律直接推定其购买。所以"用了不表态"是危险的——想要就要、不想要必须在期限内明确拒绝并留存证据。
轻伤、重伤的鉴定标准是什么？
伤情鉴定依据现行《人体损伤程度鉴定标准》，分为重伤一级、重伤二级、轻伤一级、轻伤二级和轻微伤五档。刑法上的"重伤"指使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉视觉或其他器官机能，以及其他对人身健康有重大伤害的损伤。轻伤以上后果往往是区分治安处罚与刑事责任的分水岭。
房屋被查封了还能买卖吗？
一般不能过户，但买卖合同本身不一定无效。被查封的房屋受转让限制，通常无法办理过户登记；不过合同效力要单独判断，买方一般可主张解除合同、返还房款并赔偿损失，也可依法提出执行异议。
商铺租赁中"转让费"合法吗？
法律并不禁止，但要区分是房租之外的"进场费"还是"承租权转让对价"。只要双方自愿、内容不违法，一般有效；若存在欺诈、显失公平或性质违法，可主张撤销或调整。
帮信罪是什么？会判几年？
帮信罪的正式名称是帮助信息网络犯罪活动罪，指明知他人利用信息网络实施犯罪，仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。认定要同时满足三点：明知、实施了帮助行为、达到情节严重标准。
租赁期内房东涨租，合法吗？
一般不合法的前提是——合同已明确约定租金标准和租期。租期内房东单方涨租属于变更合同，须双方协商一致；只有合同约定"可调价"或有法定情形时才可能涨。租期届满续租时，租金可重新协商。
交强险和商业险的区别是什么？怎么理赔
交强险是法定强制险，赔第三方、有固定限额、不分责任比例先赔；商业险（三者险、车损险）是自愿投保，按合同约定和事故责任赔。理赔顺序是先交强险、后商业三者险、不足再由侵权人补。特种车辆作业事故可比照交强险赔付。
其他股东行使优先购买权的条件是什么？
三个条件同时满足才能行使：一是"对外转让"（股东之间互转不触发）；二是"同等条件"，即数量、价格、支付方式和期限一致；三是在接到书面通知之日起三十日内行使，逾期视为放弃。多个股东都想买的先协商比例，协商不成按转让时各自出资比例。程序有瑕疵的转让（如伪造签名）可能被认定合同不成立。
危险驾驶罪的量刑标准和缓刑条件是什么？
危险驾驶罪处拘役并处罚金，包括追逐竞驶情节恶劣、醉酒驾驶机动车、从事校车或旅客运输严重超载超速、违规运输危险化学品危及公共安全四种情形。缓刑方面：具有自首、自愿认罪认罚、造成事故后赔偿损失或取得谅解等情形的应从宽处理，不具有一般不适用缓刑情形的，可以依法宣告缓刑；但二年内曾因饮酒后驾驶被查获或受过行政处罚、五年内曾因危险驾驶被判有罪或作相对不起诉的，一般不适用缓刑。
交通肇事罪的立案标准是什么
看后果和情节。一般情形：死亡一人或重伤三人以上且负主要责任；死亡三人以上负同等责任；造成重大财产损失无力赔偿且负主要责任。重伤一人但负主要责任并伴有酒驾、无证、超载、逃逸等情形的，也构成犯罪。
企业破产后债务怎么清偿？清偿顺序是什么？
顺序是：有担保的债权先就担保物受偿；然后是破产费用和共益债务，随时清偿；接着依次是职工工资与社保个人账户费用及法定补偿金、社保费用与所欠税款、普通破产债权；同一顺序不足清偿的按比例分配。破产债权确认有异议的，应及时提起债权确认之诉。
缓刑的适用条件是什么？判缓刑会留案底吗？
缓刑适用于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合犯罪情节较轻、有悔罪表现、没有再犯罪的危险、宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响四项条件；不满十八周岁、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，符合条件应当宣告缓刑。累犯和犯罪集团首要分子不适用缓刑。判缓刑仍属于有罪判决，会形成犯罪记录，且在入伍、就业时负有如实报告义务。
盗窃罪的立案标准和量刑标准是什么？
盗窃罪的"数额较大"标准为一千元至三千元以上，"数额巨大"为三万元至十万元以上，"数额特别巨大"为三十万元至五十万元以上，各省在该幅度内确定本地标准。有曾因盗窃受过刑事处罚、一年内曾因盗窃受过行政处罚等八种情形的，数额标准可按百分之五十确定。量刑分三档，最高为十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
股东抽逃出资的认定与责任是什么？
认定看"实质"：出资后又以虚构债权债务、关联交易、无对价转出等方式把钱抽回，即构成抽逃。责任有三层：向公司返还出资本息；协助抽逃的其他股东、董事、高管、实际控制人承担连带责任；对公司债权人在抽逃出资本息范围内承担补充赔偿责任。但增资款一次性转移、股东系亲属关系，不能直接推定各股东"协助抽逃"。