赠与公证需要什么手续？办了公证的赠与不能反悔，这一点最值钱
这一页把「该做什么 · 留什么证据 · 期限多久 · 能拿多少 · 文书去哪拿」都串好了
依据现行有效的法律与公开办事规则整理，遇到政策调整以最新规定为准
赠与要不要公证，法律上给了一个非常明确的答案：普通赠与在财产过户之前随时可以撤销；但经过公证的赠与合同，说了送就是送，不能任意反悔（民法典第六百五十八条）。老人想把房子稳稳送给子女、防止口头承诺生变，公证就是那一把锁。
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先看结论：这件事的关键六问
| 谁去办 | 赠与人和受赠人双方都要到场签字，不能一方代办，也不能只让子女去 |
|---|---|
| 去哪办 | 住所地、经常居住地、赠与行为地或者不动产所在地的公证处，任选其一 |
| 要带什么 | 双方身份证、户口簿、房产证或购房合同、亲属关系证明、赠与合同草稿 |
| 多久办完 | 材料齐全、权属清楚的一般数个工作日出证，需要外调核查的会更久遗嘱订立与继承办理全流程 |
| 花多少钱 | 按件或者按标的比例收费，房产多按评估价或者面积计算，以当地公证机构公示为准 |
| 关键期限 | 公证后不能任意撤销；房产要办完过户才算权利转移，光有公证书不算 |
公证的价值：锁死「反悔权」
1普通赠与：过户前可随时撤销
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与（民法典 658 条第一款）——答应送但没过户，随时能收回。
2公证赠与：不能任意撤销
经过公证的赠与合同不适用任意撤销（658 条第二款）——签了公证合同就基本锁死；只有严重侵害赠与人或近亲属、不履行扶养义务等法定情形才能撤销（民法典第六百六十三条）。
3过户才完成权利转移
赠与的财产依法需要办理登记的，应当办理有关手续（659 条）——房产赠与只签合同不过户，房子在法律上还是赠与人的。
4公证之前想清楚，这一步很难回头
公证赠与的核心效果，是让赠与人失去任意撤销权。签完、公证完，房子虽然还没过户，受赠人已经可以要求您履行，您不能因为房价涨了、和子女闹了矛盾就单方收回。所以办理前把三件事想明白：自己晚年是否还需要这套房居住或者出租养老；是否要保留居住权；其他子女知道后会不会有意见。想保留居住的，可以在赠与合同里同时约定居住权并办理登记，这是比口头承诺可靠得多的安排。
遗产分割与继承纠纷诉讼全流程：分不拢怎么打官司 →5附义务的赠与，受赠人不履行可以撤销
赠与可以附义务，比如「房子给您，但您要负责我的日常照料和医疗费用」。附义务的赠与，受赠人应当按照约定履行，不履行的，赠与人可以依《中华人民共和国民法典》第六百六十三条主张撤销。写这类条款有三个要点：义务要具体可衡量，别写「孝顺」「常来看我」；约定不履行时的后果；最好同时指定监督人或者见证人。条款越模糊，日后越难执行。写了义务却没写不履行的后果，等于只写了一半，真出事时还是没抓手。
怎么办（四步）
1第 1 步：选公证处
向住所地、经常居住地或行为地公证处申请；涉及不动产的赠与，也可向不动产所在地公证处申请（公证法第二十五条）。
2第 2 步：备材料
赠与人、受赠人身份证；婚姻状况证明（处分共有财产的需共有人同意）；财产权属证明（房产证、存单等）；草拟的赠与合同。
3第 3 步：当面签署
赠与人（共有产权人）须本人到场在公证员面前签署；受赠人一般也应到场表示接受。
4第 4 步：凭公证书办过户
房产赠与的，持公证书、赠与合同到不动产登记中心办理转移登记；受赠方缴纳契税等税费，具体以当地税率为准。
5合同要写清房产信息、交付时间和税费由谁承担
赠与合同不是写一句「自愿赠与」就够。要写明：房屋坐落、产权证号、面积；赠与是无偿的还是有附义务；何时配合办理过户；过户产生的契税、登记费、公证费由谁承担；一方不配合过户时的违约责任。很多家庭碍于情面不写违约条款，结果一方拖着不办，另一方只能起诉，费时费力。写清楚不是不信任，是给双方都留一条明确的路。合同一式两份，双方各执一份，别只留一份在一个人手里。
遗产清册（范本） →6税费口径各地不同，办之前先去窗口问一次
直系亲属之间赠与房产，通常不征个人所得税和增值税，但契税要交，税率和计税依据各地执行不完全一样，有的按评估价，有的按指导价。除此之外还有登记费、印花税，金额不大但不能忽略。最稳的做法是带上房产证、双方身份证、亲属关系证明，去不动产登记中心的税务窗口做一次预审，让对方把要交的税费算给您看，再决定是赠与、买卖还是继承，三种方式的税负差别可能很大。
三个高频疑问
1公证费多少
按受益额比例分段收取，各地标准不同，动产小额赠与几百元起、房产赠与按标的额计——办之前向公证处询价。
4继承权公证要全体继承人配合，缺一个都办不成
很多人以为拿着赠与公证书或者遗嘱就能直接过户，实际上身后办继承时，还要做继承权公证或者通过诉讼确认。继承权公证要求全部第一顺序继承人到场，有人在外地、有人不配合、有人已经去世需要提供死亡证明和其子女的材料，缺一份都推进不下去。所以趁老人健在，把亲属关系材料、死亡证明、婚姻登记记录提前整理好，能省掉后面几个月的奔波。提前把材料清单要到手，比一家人反复跑窗口省力得多。
继承权公证申请书（范本） →继承权公证怎么行使 →5其他继承人放弃继承，也要办公证
老人生前把房子赠与了其中一个子女，其他子女如果书面表示不争，最好把放弃继承也办公证，否则日后主张「我不知道」「我是被逼签的」，仍然可能引发诉讼。放弃继承权公证要求本人到场，写清放弃的财产范围和法律后果，公证员会做笔录。已经放弃又反悔的，一般在遗产处理前可以撤回，遗产分割后再反悔，法院基本不支持。办之前先问清要不要缴费、要不要其他继承人到场，免得白跑一趟。
放弃继承权公证全流程：不想继承该怎么放弃 →放弃继承怎么办理 →公证之后的两件事
公证锁住了任意撤销，但锁不住法定撤销
赠与公证后，赠与人在财产权利转移之前不享有任意撤销权，这正是公证最值钱的地方。但法定撤销仍然存在，情形有三种：受赠人严重侵害赠与人或者其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。这三种要在知道撤销事由之日起一年内行使，过期就消灭了。
赠与经过公证后还能撤销吗 →房子没过户，赠与人照样能卖能抵押
公证只证明意思表示真实，不产生物权变动。房子还在赠与人名下，他照样可以卖、可以抵押，受赠人手里只有一份债权。要防这一步，办完公证尽快过户；一时过不了的，做预告登记，把「将来必须过户给我」变成能对抗第三人的权利——预告登记后有九十天的除斥期，过期失效，得盯住。
预告登记防一房二卖：九十日除斥期怎么守 →法律是这么规定的（原文）
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国公证法》第二十五条公证管辖
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
常见问题
口头答应把房子给孩子，事后能反悔吗？
能，只要还没过户。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，只有经过公证的赠与合同，以及具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与，才不适用这一条。所以口头承诺、微信里说一句「房子给你」，在法律上都还停留在可以反悔的阶段。这也是为什么要做公证：它把「不能反悔」这件事提前锁定，让受赠人有了可以主张的权利。
办了公证的赠与，真的一点都撤不回来吗？
不能任意撤销，但符合法定情形仍然可以撤销。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定了三种情形：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。出现这些情况，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。另外，如果赠与导致赠与人经济状况显著恶化、严重影响生活，还可以主张不再履行尚未履行的部分。
房子还有贷款，能办赠与公证吗？
合同可以公证，但过户会卡住。房子处在抵押状态，抵押权人是银行，处分房产要经过抵押权人同意或者先清偿贷款解押，否则不动产登记机构不会办理转移登记。常见做法有三种：先还清贷款解押再过户；和银行协商办理转按揭，由受赠人承接贷款；或者干脆等贷款还得差不多再办。公证员在办理时通常会核查抵押和查封情况，发现权利受限会提示风险，别以为拿到公证书就万事大吉。
赠与和遗嘱，给子女哪个更合适？
看您要解决什么问题。赠与是生前就把财产交出去，办完过户房子就是子女的，好处是确定、不留争议，代价是您失去控制权，而且公证之后不能任意反悔；税费在当下就要缴。遗嘱是身后生效，财产一直在您名下，随时可以改，代价是继承时要办继承权公证或者诉讼，还可能面临其他继承人异议。只有一个子女、家庭关系简单、希望省事的，赠与更直接；子女多、想保留主动权的，遗嘱更灵活。
直系亲属之间赠与房产，要交哪些税？
主要是契税，由受赠方缴纳，税率按当地规定执行，多数地区在百分之一到百分之三之间，具体看房屋面积、是否首套和当地口径。直系亲属之间的赠与，通常不征个人所得税和增值税，但这属于税收政策的具体适用，各地执行细节不完全一致，办理前一定要去当地税务窗口或者不动产登记中心问清所需材料和计税依据。别只听中介一句「亲属赠与不花钱」，契税和登记费是跑不掉的。
公证费到底怎么算，能不能少花点？
没有全国统一价，收费方式一般有两种：按件收固定金额，或者按赠与财产的价值分段比例收取，房产多按评估价或者面积计价，很多地方对亲属间赠与有优惠政策，也设有收费上限。想少花，可以做三件事：先打电话问清本地公证处的收费口径和所需材料，避免反复补正；自己先把合同草稿、权属证明准备好；如果是多套房产分批赠与，问清是否可以合并办理。费用以公证机构公示的收费标准为准。
以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件的处理方案取决于证据与事实，请咨询执业律师。法条为现行有效文本原文引用。
本页打印自 https://wjorg.com/guide/zengyu-gongzheng/ ｜ 最后核对 2026-10-26 ｜ 赵跃律师（安徽国运律师事务所，执业证号 13401201610827729） ｜ 具体办理以受理部门最新要求为准，本页不构成正式法律意见。
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