租房东西坏了谁修：热水器空调坏了房东掏钱吗、房东拖着不修能自己修吗、修的时候能不能少交租

一、一句话定义

租赁物维修，是指租赁关系存续期间，租赁物出现影响正常使用的损坏或者故障时，由谁负责修复、费用由谁承担、修不了怎么办的一整套规则。民法典把这条义务默认分配给了出租人：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

这条默认规则的道理不难理解。承租人付租金买的是「使用」，出租人收租金卖的是「可供使用的物」。物的完好是出租人的给付内容，物坏了就是他没给到位，修好是他的义务。承租人只有按约定方法或者按物的性质正常使用、不故意损坏的责任。

但现实里的租房纠纷，绝大多数不是出在「谁该修」这个原则上，而是出在三个具体的岔口上：这次坏到底算自然损耗还是人为损坏；房东拖着不修，承租人自己找人修的钱能不能要回来；修的那几天住不了，租金能不能减、能减多少。把这三个岔口弄清楚，租房维修的九成问题就有了答案。

二、构成要件与适用条件：谁修、谁掏钱、修不了怎么办

第一个环节是确定义务主体。默认由出租人修，这是民法典第七百一十二条的明文规定。当事人可以另行约定，比如约定「灯具、水龙头等易损件由承租人自行更换」，这种约定一般有效。但要注意，约定不能把房屋主体结构、影响安全的部分也推给承租人，那类约定容易被认定为不合理地免除出租人责任。

第二个环节是区分损坏原因。自然损耗、老化、设备本身质量问题、正常使用导致的磨损，属于出租人的维修范围。承租人未按约定方法使用、擅自改装、故意或者重大过失造成的损坏，属于承租人的责任，出租人不但不修，还可以要求赔偿，甚至解除合同。这一条对应民法典第七百一十一条。

第三个环节是承租人主张维修的程序。承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。注意这里是「可以请求」，不是「必须书面通知」，但实务中通知一定要留痕，否则后面主张自行维修的费用，很难证明「我已经催过、他没修」。

第四个环节是出租人不修时的自助权。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。这是第七百一十三条给承租人的直接救济，不需要先起诉、不需要先解除合同，只要催告过、对方不修，就可以自己找人修、把票据留好，从租金里抵扣或者另行主张。

第五个环节是使用受影响的补偿。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。注意这里用的是「应当」，不是「可以」，属于出租人的法定义务，不需要合同约定。减多少、延多久，按影响的程度和天数算，双方谈不拢的由法院酌定。

第六个环节是极端情形下的解除权。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这一条对应第七百三十一条，是安全底线的兜底，比如房屋甲醛超标、电路老化有火灾隐患、墙体开裂有坍塌风险。

三、法条依据

第七百零八条讲的是出租人的交付义务与维持义务：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。「保持」两个字是关键，它意味着出租人的义务不是一次性的交付，而是贯穿整个租期的持续状态义务。房屋交付时好好的，住到第五个月热水器坏了，仍然属于「没有保持符合约定用途」。

第七百一十条划的是承租人的免责边界：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这条与第七百一十一条是一对：正常使用产生的损耗不赔，不当使用造成的损失要赔。区分这两条，就是区分「自然损耗」与「人为损坏」。

第七百一十二条是维修义务的默认分配条款，只有一句话，但留了一个口子：「当事人另有约定的除外」。这个口子让约定优先，所以签约时看清楚维修条款，比事后争论法律怎么规定有用得多。

第七百一十三条把救济路径写得很具体，一共三层：先请求出租人在合理期限内维修；出租人不修的，承租人自行维修，费用由出租人负担；因维修影响使用的，相应减租或者延长租期。三层是递进关系，不是并列关系，所以「催告」这一步在举证上很重要。

第七百三十一条是安全底线条款。它的特别之处在于「即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格」这几个字——明知也不影响解除权。这条几乎排除了「你签合同的时候就知道」这种抗辩，立法意图很明确：居住安全不能通过合同放弃。

四、与相邻概念的区别：维修、修缮、装修、添附、损耗

与「修缮」的区别在于义务来源。修缮在旧法语境里常指对房屋的较大规模修复，现在民法典统一用「维修」，涵盖从小修小补到更换设备。实务中区分大小修没有法律意义，只要影响正常使用，都属于出租人的维修范围，不因金额大小而改变义务主体。

与「装修」的区别在于目的与主体。装修是承租人为自身使用便利进行的改善或者增设，原则上要经出租人同意，费用由承租人承担，退租时能不能拆走、能不能要求补偿，另有规则。维修是恢复原状，装修是改变现状，两者的费用归属和审批要求完全相反。

与「添附」的区别在于物是否可分离。承租人在租赁物上增加的附属设施，能拆走且不影响房屋的，属于可以取回的物；不能拆走或者拆走会损坏房屋的，构成附合，所有权归房屋所有人，承租人只能主张补偿。维修不产生添附问题，因为维修只是恢复，没有新增。

与「损耗」的区别在于是否可归责。正常使用产生的磨损叫损耗，承租人不赔；不当使用造成的破坏叫损坏，承租人赔。同样一条地板，住了三年自然磨损发暗是损耗，烟头烫出十几个洞是损坏。判断标准是「是否按照约定的方法或者物的性质使用」。

与「物业维修」的区别在于责任主体。房屋的共用部位、共用设施设备（电梯、外墙、屋顶、上下水主管道）由物业依物业服务合同维修，费用从专项维修资金或者物业费中支出；房屋专有部分内部（室内管线、自用设备）由出租人维修。分不清这条界线，容易在物业与房东之间被踢皮球。

五、实操指引：坏了怎么办，一步步来

第一步是判断这次坏属于哪一类。先问三个问题：这个东西是不是房屋的固定配置（热水器、空调、马桶、门窗、水电线路）；坏之前有没有异常使用（超负荷、私自改线、硬物撞击）；坏了之后影响多大（不能用、能用但不好用、完全没影响）。三个问题的答案基本能定位责任主体。

第二步是及时通知并留下证据。通知要具体：什么东西、什么现象、什么时候开始的、影响到什么程度。最好用微信文字而不是语音，配上照片或者短视频。房东口头说「我明天叫人来看」，也要回一句文字确认，比如「您说明天安排师傅上门，我等他联系」，把口头承诺转成文字痕迹。

第三步是给一个明确的合理期限。法律说的是「合理期限」，没有规定具体天数。热水器坏了不能洗澡，三天算合理；空调坏了在盛夏，两天算合理；墙皮有点脱落不影响居住，两周也不算过分。催告时直接把期限写出来，比如「请您在三日内安排维修，逾期我自行处理」，这样后面主张费用时理由更充分。

第四步是出租人不修时的自行维修。要点有三个：一是先催后修，没有催告直接修，费用主张容易被打折；二是选正规师傅并索要发票或者收据，写清维修项目、更换配件、金额；三是费用要合理，市场价三百的活儿开价三千，超出部分很难被支持。修完把旧件保留或者拍照，避免房东质疑「根本没坏」。

第五步是费用的处理方式。有两条路：从下期租金中直接抵扣，或者另行向出租人主张。抵扣最省事，但要注意保留抵扣的书面说明，避免被反诉「拖欠租金」。如果房东否认，就走第二条路，凭催告记录、维修票据、付款凭证起诉或者申请调解，金额不大的可以走小额诉讼。

第六步是处理减租或者延期。维修影响居住了，先把影响固定下来：哪几天不能住、不能洗澡、不能做饭，有没有临时住宿的支出。减租的常见算法是按影响天数占租期的比例折算，再加上影响程度调整。比如月租三千，热水器坏了五天完全无法洗澡，减租几百元是合理区间；整屋无法居住十天，可以主张按日租金全额减免。

第七步是极端情况的处置。房屋出现结构安全、燃气泄漏、电路起火隐患、严重霉变影响健康这类问题时，不要等，先保证人身安全，同时书面通知出租人要求限期整改。整改不了或者拒绝整改的，可以依第七百三十一条随时解除合同，并要求退还剩余租金和押金。因房屋缺陷受到人身伤害的，还可以主张侵权赔偿。

第八步是退租时的费用清算。退租交接要做两件事：一是共同查验并拍照，把房屋现状固定下来；二是对扣款项目逐项确认，写在交接单上。房东单方主张「墙面要重新刷、地板要换」，需要有依据：是正常损耗还是人为损坏、维修报价是否合理、有没有实际支出。没有依据的扣款，可以拒绝并在押金纠纷中抗辩。

第九步是把整条时间线整理成一份材料。从入住交接、日常报修、催告记录、维修票据、减租沟通，到退租查验，按时序排列，配上对应证据。这份材料在协商时是筹码，在调解时是依据，在诉讼时就是证据目录。很多人输官司不是没道理，是材料散落在手机里、说不清先后。花一个小时把它理清楚，比临时找十条法条更管用。

六、常见问题

问：热水器坏了，房东说是我用坏的，怎么办？ 答：看使用年限和使用方式。热水器有安全使用年限（一般八年），超期老化属于自然损耗，房东要修。如果能证明是正常使用、没有私自改装，举证责任在主张「人为损坏」的房东一方。

问：房东拖着不修，我能自己找人修吗？ 答：可以。先书面催告并给出合理期限，出租人逾期不修的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。记得索要票据、保留旧件照片。

问：自己修的钱房东不给，能从租金里扣吗？ 答：可以抵扣，但要留书面说明，写清「本期租金抵扣某年某月某日维修费多少元」，并附票据。直接少交而不说明，容易被认定为拖欠租金。

问：修了三天不能住，租金能减吗？ 答：能。因维修影响使用的，应当相应减少租金或者延长租期，这是法定义务，不需要合同约定。减多少按影响程度和天数协商，谈不拢可诉请酌定。

问：空调不制冷，是加氟还是换机，谁决定？ 答：先由出租人决定维修方案，但方案要能恢复约定用途。反复加氟仍不制冷、维修成本接近换机的，承租人可以要求更换；出租人拒绝且导致无法正常使用的，可以自行处理后主张费用。

问：租房期间房屋漏水淹了楼下，谁赔？ 答：看漏水原因。房屋本身管线老化、防水失效导致，由出租人承担；承租人使用不当（堵塞、忘关水、私自改管）导致，由承租人承担；物业未尽维护义务的，物业承担相应责任。

问：房东能不能在合同里写「一切维修由承租人负责」？ 答：这类条款效力有限。把主体结构、安全相关部分的维修责任全部推给承租人，属于不合理免除出租人责任，可能被认定无效。易损件、日常小修的约定一般有效。

问：退租时房东要扣维修费，怎么应对？ 答：要求逐项列明扣款依据：损坏部位、是否人为、维修报价、实际支出凭证。正常使用损耗不能扣。协商不成的，可以就押金返还起诉，房东对扣款的合理性负举证责任。

问：口头说好房东修，后来不认账怎么办？ 答：口头约定有效，但举证困难。补救办法是把当时的聊天记录、通话录音、证人证言整理出来，或者事后用文字向房东复述并请其确认，形成新的书面痕迹。

问：商铺的维修和住宅一样吗？ 答：基本原则一样，但有差别。商铺的装修投入大、经营损失重，维修影响营业的，除减租外还可以主张停业损失；同时要注意商铺租赁常约定「承租人负责内部设施维护」，签约时要看清。

问：房东不修，我可以直接搬走吗？ 答：要看影响程度。房屋危及安全健康的，可以随时解除；一般故障长期不修导致无法实现合同目的的，可以催告后解除。仅仅是热水器坏了就搬走，可能被认定违约。

问：维修费能不能要求房东付利息或者违约金？ 答：合同有约定的从约定。没有约定的，一般只能主张维修费本身；因拖延维修造成的额外损失（如临时住宿费、物品损坏）可以主张赔偿，但要证明因果关系和金额。

七、自然损耗和人为损坏怎么分

这是所有维修争议的第一道分水岭。判断标准不是「坏了多久」，而是「怎么坏的」。按约定方法、按物的性质正常使用产生的磨损，属于自然损耗，承租人依第七百一十条不承担赔偿责任，出租人依第七百一十二条要维修；不当使用、擅自改装、故意或者重大过失造成的破坏，属于人为损坏，承租人不但要自费修，还要赔其他损失。

实务中最常见的争议是「说不清怎么坏的」。沙发塌陷、墙面发霉、地板起翘、门锁失灵，都可能是两边的原因。这时候证据的分布决定结果：入住时的交接清单和照片、日常使用的聊天记录、报修的时间点、师傅上门时的判断。谁掌握的证据多，谁的主张更容易被采信。

有一条经验规则可以参考：随时间自然劣化的部件（密封圈、软管、电池、滤芯、灯泡、老化线路）倾向于认定为损耗；因外力或者超范围使用损坏的部件（玻璃碎裂、门板凹陷、台面烫伤、马桶堵塞异物）倾向于认定为人为。这条规则不是法律，但在协商和小额诉讼中很有说服力。

给双方的建议是一样的：入住时做一次完整的影像记录，逐间房、逐件设备拍视频，把已有瑕疵当场指出并写进交接单。退租时再拍一次，两相比对。这十分钟的功夫，能省掉后面几千元的扯皮。

八、空调、热水器、冰箱，哪些算房东的

判断标准是「是否随房屋一并出租、是否属于房屋的固定配置」。签约时已经在屋内、在合同附件清单里列明的家具家电，属于出租人提供的租赁物组成部分，维修义务在出租人。承租人自己买来添置的，维修和带走都由自己负责。

有些设备处于灰区。比如房东留下的旧空调，承租人嫌费电自己换了一台新的，旧的存放在阳台。这时新空调归承租人，退租时可以拆走（不影响房屋结构的前提下），旧空调要恢复或者折价。双方最好在更换前就说清楚，别等到退租时才算账。

还有一种情形是「共有设施但装在户内」。燃气热水器、入户配电箱、水表总阀，虽然装在承租人使用的房屋内，但属于房屋配套设备，维修义务一般仍在出租人；不过因承租人使用不当（私自改管、超期不保养）导致的故障，可以减轻或者免除出租人责任。

给出租人的建议是把清单做细。合同附件逐项列明品牌、型号、数量、现状，附照片。这既方便界定维修范围，也避免退租时对「原来有几台空调」产生争议。清单越细，纠纷越少。

九、房东不修，自己修要注意什么

第一个要点是「先催后修」。第七百一十三条的顺序是先请求、后被拒、再自行维修。没有催告直接找人修，虽然未必完全丧失费用请求权，但法院很可能酌情打折，理由是你没有给对方履行机会。催告的形式不限，微信文字、短信、邮件都可以，关键是要能证明送达。

第二个要点是「修得合理」。维修方案要与故障匹配，不能借机升级换代。热水器坏了换个同档次的新机是合理，换成进口高端型号让房东买单就不合理；墙面渗水做防水是合理，顺便把整屋重新刷一遍就要区分。超出必要范围的部分，自己承担。

第三个要点是「票据齐全」。发票最好，收据也可以，但要写清维修项目、更换配件、单价、总额、日期、维修单位盖章或者师傅签名加联系方式。只有一张手写「收三百元」的纸条，证明力很弱。线上支付的记录要保留，备注写「某某房屋热水器维修费」。

第四个要点是「留证旧件」。换下来的旧件别急着扔，拍照留存，必要时保留实物一段时间。房东最常见的抗辩是「根本没坏，你自己想换新的」，有旧件在手，这个抗辩就站不住。

第五个要点是「及时告知」。修完当天把维修情况、费用、票据照片发给房东，说明将从下期租金中抵扣或者另行结算。沉默几个月再突然主张，容易被质疑真实性。

十、维修期间不能住，租金怎么减

减租的法律依据是第七百一十三条的第二句：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。注意「应当」二字，这是出租人的法定义务，不是协商福利，也不需要合同特别约定。

减多少要看影响的范围和程度。完全无法居住（如整屋断水断电、甲醛治理、结构加固），可以按实际不能居住的天数全额折算日租金；部分功能受限（热水器坏了不能洗澡、厨房不能用、一间卧室不能用），按受限部分的比例酌减，通常在一到三成之间。

计算方式可以这样操作：先算出日租金（月租除以当月天数，或者年租除以三百六十五），再乘以影响天数，再乘以影响系数。影响系数由双方协商，谈不拢的由法院酌定。举一个具体的例子：月租三千，热水器坏了七天，只影响洗澡不影响居住，按三成系数算，减租约二百一十元，这个量级在实务中是合理的。

延长租期是替代方案。双方可以约定「免租七天」或者「租期顺延七天」，效果与减租接近，操作上更简单，也不用退钱。对出租人来说，顺延租期不影响当期现金流，往往更容易接受。

如果因维修被迫临时外住，住宿费能不能主张？可以主张，但要满足三个条件：维修确实导致无法居住、外住是必要且合理的、费用在合理范围内。住五星级酒店要求房东承担，通常不会被支持；住同地段经济型酒店，支持的可能性大。

十一、漏水淹了楼下，谁赔

漏水纠纷要拆成两层看：楼下业主与谁之间的赔偿关系，以及房东与承租人之间的内部追偿关系。对楼下业主来说，房屋所有权人是第一责任人，可以先找房东赔，房东赔完再向真正有过错的一方追偿。

责任怎么分，看漏水原因。房屋本身管线老化、防水层失效、公共管道破裂，属于出租人（所有权人）的责任；承租人使用不当，比如忘关水龙头、堵塞下水道、私自改管、洗衣机排水管脱落，属于承租人的责任；物业未尽维护义务导致公共部分失修的，物业承担相应责任。

举证是关键。楼下业主需要证明漏水来源于楼上、损失的具体金额；房东需要证明自己没有过错或者过错在承租人；承租人需要证明自己正常使用。这类案件的现场证据（照片、视频、物业记录、维修记录）往往决定结果，事发当时就要固定。

损失范围包括直接损失和合理的间接损失。墙面地板家具的修复费用、必要的临时安置费用、因漏水导致的物品损坏，都可以主张；纯粹的「精神不愉快」不能主张。金额较大的，建议做损失评估或者公证，避免事后扯皮。

给承租人的提示:入住时拍下所有水管、阀门、地漏的状态，发现老化及时报修。报修之后房东不修的，责任会向房东转移。给房东的提示：定期检查管线，尤其是老房子的暗管和防水层，一次几百元的检查，可能避免几万元的赔偿。

十二、装修和添附：退租时能不能拆走

承租人经出租人同意对房屋进行装修或者增设附属设施的，退租时的处理分三种情形。可以拆除且不影响房屋的，承租人可以拆走；拆除会损坏房屋的，不能拆，可以就残值协商补偿；未经同意擅自装修的，出租人可以要求恢复原状或者赔偿损失。

合同有约定的从约定。常见的约定有「装修归房东所有，不退补偿」「承租人可拆走可移动部分，固定装修不得拆除」「提前退租的装修损失自负」。签约时看清楚这一条，比装修完再争论划算得多。

没有约定时的处理，实务中通常按「是否构成附合」判断。吊顶、地板、瓷砖、定制柜、中央空调，拆除会破坏房屋，构成附合，归房东所有，承租人一般不能要求补偿，除非剩余租期较长且装修明显增值；窗帘、灯具、可移动家具、分体空调，可以拆走。

有一个容易被忽略的点：因出租人违约导致合同提前解除的，承租人可以主张装修损失。比如房东中途卖房赶人、房屋被查封无法使用，承租人投入的装修未摊销部分，可以作为损失要求赔偿。这时候要拿出装修合同、发票、付款记录，并说明摊销年限。

给承租人的建议：装修前取得书面同意，写清装修范围、费用、退租处理方式；保留全部票据；对固定装修做拍照和清单。给房东的建议：如果同意装修，明确约定「退租时不得拆除固定部分、不得要求补偿」，避免退租时房屋被拆得七零八落。

十三、退租时的维修费扣款，怎么防止被乱扣

押金被扣是租房纠纷的投诉大户，其中一半以上与「维修费」有关。房东常见的扣款理由有：墙面脏了要重新刷、地板有划痕要换、家电坏了要修、深度保洁费。这些理由有的合理，有的纯属找茬。

判断合理与否，回到两条标准：一是损坏是否由承租人造成，二是扣款金额是否与实际支出匹配。正常使用产生的墙面轻微污渍、地板细微划痕，属于损耗，不能扣；烟头烫痕、宠物抓挠、钉孔密集，属于人为，可以扣，但金额要按实际修复成本，不是按「整屋重刷」报价。

程序上要做三件事。第一，退租前自己拍一套完整的视频，逐间逐件，光线要足，细节要清。第二，交接时要求共同查验，把争议项当场写在交接单上，双方签字；对方不签的，用微信把查验结果发过去并请其确认。第三，对扣款要求提供票据，没有票据的扣款可以拒绝。

如果协商不成，可以走三条路：向居委会或者街道调解组织申请调解；向住建部门或者 12345 投诉（部分城市对租赁押金有专门规范）；向法院起诉，金额小的适用小额诉讼程序，一审终审，成本很低。起诉时把押金收据、合同、聊天记录、交接单、视频一并提交。

最有效的预防还是在签约时。合同里写清「押金退还条件与时限」「正常损耗不扣押金」「扣款须提供实际支出凭证」这三句，很多麻烦就不会发生。房东不愿意写这三句，本身就是个信号。

十四、口头承诺「坏了房东修」，算不算数

算数。合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，口头约定同样有法律效力。问题不在效力，在举证。房东在电话里说「你先修，钱我出」，事后不认账，承租人要证明这句话存在，就得靠录音、聊天记录、证人。

降低风险的办法是把口头转成文字。挂电话后发一条微信：「刚才电话里您说热水器您来修，我明天联系师傅，费用您承担，对吗？」对方回一个「对」或者「嗯」，证据就固定了。不回也没关系，这条消息本身就是你当时的理解记录，结合其他证据仍有价值。

还有一种情形是「房东用行为表示同意」。你报修，房东没回话但转了维修费，或者直接叫了师傅上门，这属于以行为履行，同样能证明他认可维修义务。转账记录、师傅的联系方式、上门时间，都可以作为证据。

要注意的是，口头承诺不能突破法律底线。比如房东口头同意「你把承重墙拆了改成开放式厨房」，这种同意无效，因为违反了建筑安全规定。口头约定的内容本身要合法，才谈得上效力问题。

十五、换房东、换物业，维修义务跟着谁走

租赁期间房屋所有权发生变动的，维修义务随之一并转移。这是「买卖不破租赁」规则的必然结果：新所有权人承继原租赁合同中的出租人地位，租金归他、押金归他、维修义务也归他。承租人不需要重新签合同，也不需要因为换了房东就重新催告一遍，原来的催告对新房东继续有效。

实务中的麻烦在于通知对象。房子被卖了、被拍卖了，承租人往往最后一个知道。这时可以向原房东发出催告，同时把房屋已经转让的情况说明清楚；原房东有义务告知新房东的联系方式，或者转交相关通知。新房东以「我刚接手、不知道这事」抗辩的，一般不被支持，因为承继的是完整的合同地位。

物业更换的情形稍有不同。物业服务合同的主体是业主与物业公司，承租人不是合同当事人，但可以依据租赁合同要求出租人履行维修义务；共用部位、共用设施的维修，仍由现物业依物业服务合同负责。两套关系不要混：室内自用部分找房东，公共部分找物业，分不清的时候两边同时书面报修，谁的责任谁承担。

还有一个特殊情形是房屋被查封或者进入拍卖程序。承租人此时仍然可以主张维修，但实际履行往往受阻。稳妥的做法是把维修需求、报修记录、损失情况书面提交给执行法院或者管理人，同时保留自行维修后主张费用的权利。房屋最终被拍卖成交的，维修费用可以作为租赁关系中的债权向原出租人主张。

给承租人的一句话建议：房东换了、物业换了，不要以为自己的权利也跟着没了。合同还在，义务就还在，只是履行义务的人换了名字。把这句话记住，遇到推诿时就不会被绕进去。

十六、十个常见误解

误解一：「合同写了维修自理，房东就什么都不用管」。错。涉及主体结构、安全隐患的维修责任不能通过约定免除，这类条款可能被认定无效。误解二：「住进去的时候就这样，房东不用修」。错。交付时的瑕疵如果不影响使用可以接受，但影响正常使用的，出租人仍有维修义务。

误解三：「东西用旧了就是我的责任」。错。正常使用产生的损耗由出租人承担，这是第七百一十条的明文。误解四：「自己修了就能全额报销」。不完全对。要先催告、费用要合理、票据要齐全，三个条件缺一个都可能被打折。

误解五：「维修期间租金照付，这是惯例」。错。第七百一十三条明确规定应当减租或者延长租期，这不是恩惠。误解六：「房东可以随时进房检查维修」。错。进入租赁房屋要提前通知并取得同意，紧急情况除外，擅自进入可能构成对居住安宁的侵害。

误解七：「退租时房东说扣多少就扣多少」。错。扣款要有依据、有凭证，协商不成可以起诉，房东对扣款的合理性负举证责任。误解八：「押金条丢了就退不了押金」。不对。押金条是证据不是权利凭证，有转账记录、合同、聊天记录同样可以证明押金存在。

误解九：「二房东不用管维修」。错。转租情形下，次承租人可以直接向二房东主张维修，二房东再向大房东追偿；大房东知道或者应当知道转租而未反对的，也可能被直接主张。误解十：「房子卖了，新房东不管旧合同」。错。买卖不破租赁，新房东承继原合同的权利义务，包括维修义务。

十七、延伸阅读

• 住房租赁条例：押金能不能扣、厨房阳台还能不能住人、二房东跑路钱在哪
• 押金：房东能扣哪些钱、多久必须退、没签合同还能要回来吗
• 承租人装修：要不要房东同意、退租能不能要钱、拆坏了怎么赔
• 承租人添附：租店面装修花的钱、房东提前解约能赔多少、到期能不能拆走
• 房屋租赁期间房东把房子卖了，租客还能继续住吗？
• 口头租房没签书面合同：视为不定期租赁，双方都能随时解约
• 房屋租赁纠纷全流程：押金、涨租、被赶怎么办
• 租房押金不退：要收集哪些证据？
• 房屋租赁合同（住宅范本）
• 民法典