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贷款批不下来，购房定金能退吗？

贷款批不下来，购房定金能退吗？分三种：买方自身征信、材料问题批不下来，属买方违约，定金难退；政策收紧、银行额度等不可归责于双方的原因，可以解除合同，卖方应返还定金；卖方原因致贷款办不成的，买方可解约并主张赔偿甚至双倍返还。