小区架空层到底归谁？能不能停车、出租、改成活动室
架空层纠纷的核心不是合同怎么写，而是规划许可和测绘成果怎么记。不计入分摊面积、作为公共场所或公用设施存在的架空层，属于业主共有，开发商不能卖、不能私自出租；改成车位、棋牌室属于改变共有部分用途，必须经业主共同决定；租金和停车费扣除合理成本后归全体业主。本文按归属、使用、收益三层拆开讲，并给出可操作的材料清单。
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楼道堆物绊倒人：消防处罚与民事赔偿的双重责任
楼道堆物绊倒人，堆放人按过错担民事责任，同时可能触发消防法处罚；物业对公共区域的管理职责是第三人责任层。本文讲双重责任怎么主张、三方主体怎么排列。
邻居在楼道堆杂物占通道，怎么办？
邻居在楼道堆杂物占通道，怎么办？楼道属于业主共有部分，堆杂物侵犯其他业主共有权；占用疏散通道还违反消防法，可被处罚。处置走阶梯：先让物业劝阻，再由业委会或业主起诉排除妨害，涉及占用消防通道的可直接向消防部门举报。