宅基地能不能和同村人换、卖给外村人算不算数：超面积、进城落户、拆迁时怎么算
宅基地的流转只有三条路：同一集体经济组织内部互换、转让、赠与，三条路共用一套条件——受让人是本集体成员、符合一户一宅、经集体同意并办理变更登记。换给同村人，四道关少一道，协议就只剩「你住着」的事实；卖给外村人、城里人，合同一般认定无效，无效之后按返还、折价补偿、过错赔偿三笔账清算。本文另讲超面积与一户多宅在确权时怎么处理、进城落户要不要退地，以及拆迁补偿里宅基地那块和房屋那块分别归谁。
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宅基地确权登记：没有证、证件遗失了怎么办
宅基地没有证可以先补初始确权再办房地一体登记，证书遗失的申请补发并经公告十五个工作日；权利归属以不动产登记簿为准，确权争议走更正登记或政府处理程序。