公摊面积怎么算：多摊了能不能退钱、被物业占了怎么查
不动产权证上的建筑面积，等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积，这是《商品房销售管理办法》给出的全部结构。法律没有规定公摊该占多少，也没有「公摊比例上限」和「得房率合格线」，能拿来对账的只有测绘报告里的分摊说明。这篇讲清四件事：公摊由哪些部分构成、哪些其实并不计入；按建筑面积计价和按套内计价差在哪；物业办公用房、公摊车位、设备层、公共走廊被占用时怎么查；以及要公示、开业主大会、起诉确认共有、追讨收益这条路怎么走。
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物业费按建筑面积还是套内面积收？多算的那部分能不能要回来
法律没写物业费必须按建筑面积收，定成计费基数的是物业服务合同和当地备案的收费办法。建筑面积＝套内＋分摊共有，产权登记面积才是稳定基数。本篇拆四种多算情形，给一张自查对账单和一段异议话术，讲清投诉与小额诉讼路径、退费时效。