合同诈骗和合同违约怎么区分
核心看"非法占有目的"。合同违约是"想履行但没履行好"，合同诈骗是"一开始就想骗钱"。判断非法占有目的，要综合履约能力、履约行为、款物去向、未履行原因、事后态度等，不能仅凭某一行为简单推定。
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对方违约不履行合同，怎么索赔？三步走
对方不履行合同，先固定违约证据并书面催告，再选择解除合同退款赔偿或要求继续履行，最后协商不成起诉；违约金按实际损失校准，回款条款依约主张。
定金和违约金可以同时主张吗
一般不能。既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方只能"二选一"——要么主张违约金，要么主张定金（双倍返还），不能两个都要。选哪个更划算，要看定金数额和违约金数额哪个高，以及你能证明多少实际损失。
开发商延期交房，可以要求违约金吗？严重的还能退房
开发商延期交房，按合同日万分比主张违约金；逾期超过约定期限或催告后三个月仍不能交房，可解除合同退房退款，按揭贷款合同一并解除、贷款风险由开发商承担。索赔全流程一文讲清。
租房提前退租，违约金怎么算？
有约定按约定；没约定的按实际损失（房东重新出租的空置期、中介费等）计算。约定违约金明显过高的，可以请求法院酌减；押金与违约金不能重复扣。
违约金约定过高，可以请求法院减少吗
可以。约定的违约金"过分高于"造成的损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。实务中通常以"超过实际损失 30%"作为参考。即便违约方一审没出庭、没答辩，二审提出调减请求的，法院也应当审理。
违约金过高或过低可以要求调整吗？
当事人可以约定一方违约时支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。调整以当事人请求为前提，法院或仲裁机构不主动调整；实际损失难以确定时，可以结合行业特点、当事人实际收益、守约方前期投入等因素合理酌定。
违约金一般按什么标准计算
有约定的按约定，没约定的按实际损失。约定违约金时，法律并不规定统一数额，但以"实际损失"为标尺：约定过低可要求调高，约定过高（通常超过损失 30%）可被调减。网红主播、直播等特殊行业，法院会结合行业特点调整"去泡沫"。
违反服务期约定要赔违约金吗
只有两种情形可以约定由劳动者承担违约金：专项培训费用的服务期约定、竞业限制约定。违反服务期的，违约金不得超过用人单位实际支出的培训费用，也不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用；其他任何"提前离职赔十万"之类的条款都是违法的。
逾期不还，可以主张逾期利息吗？怎么算
可以。逾期利息不需要借条写明，从还款期限届满次日起算；约定了借期内利率的可按该利率主张，没约定的按逾期还款违约责任处理。逾期利息、违约金、其他费用合计不得超过 LPR 四倍。
开发商延期办证，业主可以主张赔偿吗？
可以。因开发商原因导致约定期限届满未取得不动产权证的，开发商应承担违约责任；逾期超过一年仍无法办证的，业主还可以请求解除合同并赔偿损失。注意：逾期办证的违约金属于业主个人权利，业委会无权代为主张。
经过中介签合同，中介费一定要付吗？跳单违法吗
中介促成了交易并提供了服务，一般要付中介费；但如果是通过其他公开渠道拿到同一房源、"绕开"了这家中介，可能不构成违约。跳单本身不一定违法，关键看买方有没有利用该中介的房源信息或媒介服务，以及中介是否尽到了义务。
定金和订金有什么区别？交了定金还能退吗？
定金有法律担保效力，付定金一方违约不退、收定金一方违约双倍返还；订金只是预付款，原则上可退。定金不得超过主合同标的额的百分之二十。
一房二卖，先签合同的买方能优先取得房子吗
不一定。"先签合同"不是决定性的，关键看三点：① 是否已办理过户登记（已登记的最优先）；② 是否已实际合法占有房屋；③ 是否已支付全部或大部分价款。两份合同原则上都有效，先登记的买房人通常优先取得房屋。
旅游团擅自变更行程，可以索赔吗？
可以。旅行社不履行或不符合约定履行包价旅游合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；擅自变更行程、降低服务标准的，可要求退费并赔偿。
竞业限制协议有效吗？公司不给补偿怎么办
竞业限制只对掌握商业秘密或与知识产权相关保密事项的人员有效，不是人人都能签；期限最长二年，公司应当在竞业限制期限内按月支付经济补偿，未支付的劳动者可以催告或解除；违约金过高时法院可酌减，但协议本身无效的，违约责任也不成立。
定金数额最多是多少？超过部分有效吗？
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
非法集资和正常融资怎么区分？
区分的核心是四个特征是否同时具备：未经许可或借用合法经营形式吸收资金（非法性）、向社会公开宣传（公开性）、承诺还本付息或给付回报（利诱性）、向社会不特定对象吸收资金（社会性）。四条同时具备，才可能被认定为非法吸收公众存款；未向社会公开宣传，仅向亲友或单位内部特定对象吸收资金的，不属于非法吸收。
正当防卫和防卫过当怎么区分？
正当防卫是"针对正在进行的不法侵害，为保护合法权益而采取的制止行为"，不负刑事责任；防卫过当是"明显超过必要限度造成重大损害"，应当负刑事责任但应当减轻或者免除处罚。对正在进行的行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪进行防卫，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当。
行政协议违约，可以提起行政诉讼吗？
可以。行政机关不依法履行、未按照约定履行，或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等行政协议的，属于行政诉讼受案范围，也可以申请行政复议。行政协议兼具"行政性"与"协议性"，因此请求行政机关履行协议的，参照适用民事诉讼时效制度；当事人还可以在不违反级别管辖和专属管辖的前提下约定管辖法院。行政机关享有单方变更、解除等优益权，但不得滥用，因客观情况变化变更或解除给对方造成损失的应当依法补偿。