买二手房需要查验哪些材料？卖方隐瞒重大问题可以退房
买二手房要查产权、抵押查封、户口、学位、重大质量五类信息；卖方故意隐瞒承重墙拆除等足以影响交易决策的重大问题，买方可以解除合同、返还房款并索赔。
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二手房交易中"满五唯一"是什么意思？影响什么？
指房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房。主要影响个人所得税——满足条件通常可免征；另"满二"影响增值税。具体以当地政策和家庭名下房产认定为准，签约前务必核实。
继承人如何办理继承权公证？需要哪些材料？
继承权公证向被继承人住所地或主要财产所在地的公证机构申请，核心材料四类：死亡与亲属关系证明、继承人身份证明、财产权属凭证、放弃继承声明（如有）。所有法定继承人原则上都要到齐或出具经公证的放弃声明，遗漏继承人会导致公证无效。
民事起诉需要准备哪些材料？
起诉材料分四类：一是起诉状，按被告人数准备副本；二是身份材料，自然人提交身份证复印件，法人提交营业执照和法定代表人身份证明；三是证据材料，与诉请相关的证据及来源；四是委托材料，委托他人起诉的需提交授权委托书。符合条件的法院当场登记立案，当场不能判定的七日内决定，材料不全的法院应当一次性书面告知补正。
商品已拆封，商家可以拒绝无理由退货吗？
一般不可以。为查验商品而进行的合理拆封、试用，通常不影响"商品完好"的认定，商家不能仅以"已拆封"为由拒绝七天无理由退货；但影响二次销售、造成商品贬损的除外。
申请劳动仲裁要准备哪些材料？流程是多久
申请劳动仲裁需要准备仲裁申请书、身份证明、劳动关系证明、证据材料清单以及被申请人主体信息；一般由劳动合同履行地或用人单位所在地的仲裁委管辖；仲裁委收到申请后 5 日内决定是否受理，受理后 45 日内（复杂可延长 15 日）作出裁决。
办理离婚登记需要哪些材料和流程？
协议离婚要双方签订书面离婚协议、亲自到婚姻登记机关共同申请。内地居民需出具本人居民身份证和结婚证；涉港澳台居民、华侨、外国人的另需有效通行证或居住证、护照等身份证件。申请后经过三十日冷静期，期满后三十日内双方须再次共同到同一登记机关申请发给离婚证，逾期视为撤回。结婚登记不是在中国内地办理的，登记机关不予受理离婚申请。
小产权房买卖合同有效吗
卖给本集体经济组织以外的人（尤其是城里人），合同通常无效——因为违反了集体土地、宅基地管理的强制性规定。合同无效不等于卖方白赚，买方可以要求返还购房款并主张信赖利益损失赔偿。
农村宅基地自建房能买吗？三个条件不满足，合同可能无效
宅基地房屋买卖受严格限制：买方须为同一集体经济组织成员、宅基地随房一并转让、双方具备宅基地使用资格；跨村买卖多数地区无效。本篇讲清审查条件、无效后果与替代方案。
开发商延期交房，可以要求违约金吗？严重的还能退房
开发商延期交房，按合同日万分比主张违约金；逾期超过约定期限或催告后三个月仍不能交房，可解除合同退房退款，按揭贷款合同一并解除、贷款风险由开发商承担。索赔全流程一文讲清。
二手平台买到假货，可以要求退货吗？
可以。买到假货属于质量不符合约定，可要求退货退款；卖家属于经营者的，还可主张欺诈三倍赔偿；平台通常不是买卖合同相对方，但负有协助维权义务。
房屋被查封了还能买卖吗？
一般不能过户，但买卖合同本身不一定无效。被查封的房屋受转让限制，通常无法办理过户登记；不过合同效力要单独判断，买方一般可主张解除合同、返还房款并赔偿损失，也可依法提出执行异议。
试用买卖到期未表态，视为购买吗
视为购买。试用买卖中，试用期届满买受人对是否购买未作表示的，法律直接推定其购买。所以"用了不表态"是危险的——想要就要、不想要必须在期限内明确拒绝并留存证据。
经过中介签合同，中介费一定要付吗？跳单违法吗
中介促成了交易并提供了服务，一般要付中介费；但如果是通过其他公开渠道拿到同一房源、"绕开"了这家中介，可能不构成违约。跳单本身不一定违法，关键看买方有没有利用该中介的房源信息或媒介服务，以及中介是否尽到了义务。
欠钱不还怎么起诉？流程、费用、材料一文讲清
别人欠钱不还，先固定证据、书面催告，再向法院起诉。本文讲清民间借贷起诉的完整流程、诉讼费怎么算、需要准备哪些材料，并附最高人民法院真实判例。
房屋买卖合同签了但卖方反悔，买方怎么办
买方可以要求继续履行（过户交房），也可以主张违约金或赔偿损失，包括房屋涨价后的差价损失。卖方为卖高价而毁约的，属于根本违约，法院可能判其赔偿差价。要注意先分清签的是"预约"还是"本约"。
继承房产后出售，需要缴哪些税？
继承环节本身免税：法定继承人通过继承承受房屋权属，免征契税。真正产生税负的是"再出售"环节：作为卖方，涉及增值税及附加、个人所得税，计税时继承取得房屋的购房时间、原值可以连续计算（从被继承人取得房屋时起算），满两年/满五唯一等条件直接影响税负。
宅基地使用权可以买卖或抵押吗？
原则上不能对外买卖、也不能抵押。宅基地使用权具有身份属性，一般只能在同一集体经济组织成员之间流转，不得向城镇居民出售；宅基地使用权属于禁止抵押的财产。
买卖合同中没有约定质量标准，按什么标准履行
有顺序：先按强制性国家标准，再按推荐性国家标准，然后是行业标准；都没有的，按通常标准或符合合同目的的特定标准。质量约定不明的，买方并非无标准可依——法律给了一套"补漏顺序"。
哪些商品不适用七天无理由退货？
主要是四类：定作商品、鲜活易腐商品、在线下载或拆封的数字化商品、交付的报纸期刊；此外，根据商品性质不宜退货并经消费者购买时确认的，也可以不适用。两个条件缺一不可。