抵押权行使期间：办了抵押登记，会不会放着放着就作废了

很多人有一个直觉：抵押登记办下来了，房子就「锁住了」，什么时候要钱都能优先拿。这个直觉是错的。抵押权有它的「保质期」——它跟着主债权的诉讼时效走。主债权的三年时效一过，抵押权就从「可以直接申请拍卖、优先受偿」变成「法院不予保护」。房子上的登记还在，但那层优先的光环已经熄灭。

更麻烦的是，这个期间不会有人主动提醒你。抵押人不会说「你快过期了」，登记机构不会发通知，法院也不会主动查。等到债权人终于想起要行使，往往已经过了七八年，抵押人一句「时效过了」，优先受偿权就此落空。

一、一句话定义

抵押权行使期间，指抵押权人可以实现抵押权的法定期间，其长度与主债权的诉讼时效期间一致；抵押权人未在该期间内行使的，人民法院对其行使抵押权的请求不予支持。

三个要点。

第一，它不是一个独立的期间，而是「搭」在主债权诉讼时效上的。 主债权时效三年，抵押权行使期间就是三年；主债权时效中断了，抵押权行使期间跟着重新计算；主债权时效中止了，抵押权行使期间跟着中止。这一点与保证期间完全不同——保证期间是独立计算的，不会因为主债权时效中断而延长。

第二，期间届满的后果不是「抵押权消灭」，而是「法院不予保护」。 抵押权本身还在，抵押登记还在，抵押人自愿配合拍卖的，债权人照样能拿到钱。这与诉讼时效届满后的债权性质一样，变成「自然债务」——法律不帮你追，但你自己要得到，法律也不反对。

第三，「行使」有特定的含义，不是打个电话催一催就算。 什么算行使，是这类案件争议最大的地方，后面单独用一节讲。

二、构成要件：规则的三个层次

理解这条规则，要分三层往下看。

第一层，主债权本身有没有效、有没有到期。 主债权无效，抵押权随之无效（从属性）；主债权未到期，谈不上行使抵押权；主债权已过诉讼时效，抵押权行使期间随之届满。

第二层，主债权的诉讼时效有没有跑完。 普通时效三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算；最长保护期二十年，从权利受到损害之日起算。时效可以中断（起诉、催告、对方同意履行），可以中止（不可抗力等障碍）。每一次中断，抵押权行使期间都跟着重新起算三年。

第三层，抵押权人有没有在期间内「行使」。 这是最实质的一层。行使的对象必须是抵押人（或者抵押财产），行使的方式必须是法律认可的方式。仅向主债务人催收、仅起诉主债务人而没有对抵押人主张，不构成对抵押权的行使——这一点，担保制度解释第四十四条写得很清楚。

三层的顺序不能颠倒。实务中经常出现的错误是：当事人一上来就争论「抵押权有没有过期」，却没有先确认「主债权的时效到底跑到哪一天」。主债权时效的起算点、中断次数、每次中断的日期，都要一笔一笔算清楚。

三、法条依据

第四十四条是这条规则真正的操作手册，三款分别处理三种担保物权，必须逐款读。

第一款管抵押。 两句话：主债权时效届满后，抵押权人主张行使的，法院不支持；抵押人以此抗辩不承担担保责任的，法院支持。第二句还藏着一个容易忽略的情形——债权人只起诉了债务人、拿到判决却没有在申请执行时效（两年）内申请执行，之后再找抵押人，同样不支持。也就是说，抵押权的「保质期」不只是主债权时效，还包括执行时效这一环。

第二款管留置。 规则完全相反：主债权时效届满后，留置权人有权继续扣着东西，债务人要求返还的，法院不支持；但债务人可以要求拍卖、变卖并以价款清偿。换句话说，留置权人的「留置」不受时效影响，但「优先受偿」的实现要走清算程序，不能直接据为己有。

第三款管质权。 分两类：以登记为公示方式的权利质权（股权、知识产权、应收账款），参照抵押的规则，时效届满后法院不保护；以交付为公示方式的动产质权和权利凭证质权（存单、仓单），参照留置的规则，质权人可以继续占有，但要走清算。

这三款的差异不是立法随意，而是公示方式决定的：登记型的担保物权，靠登记公示，登记不会因为时间流逝而消失，所以需要一条时效规则来「关灯」；占有型的担保物权，靠占有公示，占有人一直占着，本身就持续宣示着权利，不需要再用时效去限制它。

四、什么算「行使」：五种被认可的方式

「行使抵押权」不是一句空话，它有具体的行为形态。以下五种，司法实践中被普遍认可。

第一种，向法院提起诉讼，请求就抵押财产优先受偿。 这是最标准的方式。起诉状的诉讼请求要写明「请求判令对被告名下的某处房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿」，只写「要求被告还款」而不提抵押权的，可能被认为没有行使抵押权。

第二种，申请实现担保物权特别程序。 民事诉讼法规定的「申请实现担保物权」程序，是抵押权人最快拿到执行依据的方式：向抵押财产所在地或者登记地基层法院提出申请，法院审查后作出裁定，直接进入执行。这个程序收费低、周期短，是实务中最推荐的方式。

第三种，与抵押人协议折价。 债务到期未清偿，抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价抵偿债务。协议达成即构成行使。要注意的是，折价协议不得损害其他债权人利益，否则可能被撤销。

第四种，在破产程序中申报有财产担保的债权。 抵押人（或者债务人）破产，抵押权人申报债权并主张优先受偿，构成行使。破产程序的启动本身会导致未到期债权视为到期，但不影响抵押权行使期间的计算规则——申报的时点是关键。

第五种，在诉讼中明确提出优先受偿的请求。 债权人起诉债务人时，一并把抵押人列为被告、在诉讼请求中主张优先受偿，构成行使。这是最容易被忽略的一种：很多债权人只起诉债务人，判决生效后才想起来还有抵押，此时可能已经过了期间。

反过来，以下行为不构成行使：

• 只向债务人催收，没有向抵押人主张；
• 只在内部系统里登记「拟处置抵押物」；
• 只向抵押人发一份「将依法处置抵押物」的函，但没有后续的诉讼、申请或者协议；
• 只在另案中作为抗辩提到「我有抵押」，没有提出正式的请求。

关于发函，实务中有争议。有观点认为，向抵押人发出明确的「要求以抵押物优先受偿」的书面通知，可以构成行使；也有观点认为，抵押权是物权，其行使必须通过法定的实现程序，单纯的通知不够。稳妥的做法是：发函之后再跟进起诉或者申请特别程序，不要只靠一封函。

五、期间怎么算：四种特殊情形

情形一，主债权时效中断的连带效果。 主债权时效中断，抵押权行使期间跟着重新起算。中断的事由包括：债权人提起诉讼或者申请仲裁、债权人向债务人提出履行请求、债务人同意履行。要注意的是：中断事由只针对债务人发生时，是否对抵押人产生效力？ 通说认为，主债权的时效中断对抵押权行使期间有影响，因为后者的长度就是前者的长度；但如果中断仅发生在债权人与债务人之间、抵押权人从未向抵押人主张，个别法院会认为对抵押人不产生效力。稳妥的做法是：每次向债务人催收时，同时向抵押人发一份。

情形二，分期履行债务的起算。 同一笔债务约定分期履行，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算（民法典第一百八十九条）。相应地，抵押权行使期间也从最后一期届满起算三年。这一点对抵押权人有利——不用每期都去主张。但如果合同约定「任一期逾期，全部债务提前到期」，则从提前到期之日起算。

情形三，最高额抵押的起算。 最高额抵押担保的是一定期限内连续发生的债权，其行使期间的起算点是「最高额抵押担保的债权确定之日」，也就是决算日。决算之后，被担保的债权固定，时效从各笔债权的履行期限届满之日分别起算，抵押权行使期间随之确定。实务中常见的问题是：最高额抵押合同约定的债权确定期间很长（比如二十年），债权人以为抵押权也管二十年，实际上每笔债权各自的时效仍在跑。

情形四，抵押权顺位变更的影响。 抵押权人与抵押人协议变更顺位、变更被担保债权数额，未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响（第四百零九条）。这类变更不影响行使期间的计算，但会影响清偿顺序——把自己从第一顺位变到第二顺位，等于自愿放弃优先地位，实务中要特别谨慎。

六、期间届满的三层后果

第一层，抵押权不消灭，但丧失强制实现力。 登记仍然有效，抵押人自愿配合的，债权人仍可就抵押物受偿；抵押人不配合的，法院不会判决支持优先受偿。这与诉讼时效届满后的债权性质一致——变成自然债务。

第二层，抵押人取得抗辩权，可以主张不承担担保责任。 担保制度解释第四十四条明确，抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由主张不承担担保责任的，法院应予支持。这个抗辩需要抵押人主动提出，法院不会主动审查——这与诉讼时效的抗辩规则一致。

第三层，抵押人可以请求涂销抵押登记。 这是实务中最有价值的救济。既然抵押权已经不能强制实现，登记继续存在就是对抵押人处分权的妨碍。抵押人可以起诉请求确认抵押权不再具有强制实现力，并请求抵押人配合办理涂销登记；也可以在执行程序中提出异议。担保制度解释第四十四条虽然没有直接写「涂销」，但「抵押人主张不承担担保责任应予支持」的结论，为涂销提供了实体基础。

三层后果要注意一个细节：抵押权不消灭，意味着抵押人不能反过来要求债权人赔偿「多登记的这些年」。 登记本身不构成侵权，只是不能再用来优先受偿。抵押人想彻底解除负担，要走涂销登记这条路。

七、与相邻概念的区别：六组对比

其一，抵押权行使期间与保证期间。 最容易混的一对。保证期间是当事人约定或者法律规定的、债权人应当向保证人主张权利的期间，性质上接近除斥期间：不中断、不中止、不延长，届满后保证人免责。抵押权行使期间则是「搭」在主债权时效上的，随时效中断而重新起算。实务差别极大：保证期间过了就是过了，没有补救；抵押权行使期间过了，只要主债权时效曾经中断，可能还有救。

其二，抵押权行使期间与诉讼时效。 前者是抵押权层面的期间，后者是债权层面的期间。二者长度相同、同步变动，但不是同一个东西：主债权时效届满，债权人仍可起诉债务人（对方不抗辩则可能胜诉）；抵押权行使期间届满，抵押权人起诉要求优先受偿，法院对其优先受偿的请求不予支持，与主债权时效的审查强度不同（实务中仍需抵押人提出抗辩，但法院对抵押权的审查更严格）。

其三，抵押权行使期间与除斥期间。 除斥期间是形成权的存续期间，届满权利消灭，法院可以主动审查，不适用中断中止。抵押权行使期间不是除斥期间——它随主债权时效变动，可以中断、可以中止。这一点在理论上曾有争议（有观点认为抵押权行使期间应为除斥期间），但民法典与担保制度解释的表述都指向「与诉讼时效同步」，实务中按此处理。

其四，抵押权行使期间与申请执行时效。 申请执行时效两年，从法律文书规定的履行期间最后一日起算。担保制度解释第四十四条明确：债权人拿到判决后未在申请执行时效内申请执行，之后再向抵押人主张，法院不支持。这意味着抵押权人要过两关——主债权时效、申请执行时效。任何一关失守，抵押权都实现不了。

其五，抵押权与质权、留置权的不同规则。 抵押（登记型）适用「时效届满不保护」；动产质权、权利凭证质权、留置权（占有型）适用「可以继续占有、但要走清算」。这个差别源于公示方式，前面已经说过。实务中要看清担保物权的类型，不能一概而论。

其六，抵押权行使期间与抵押登记的有效期。 抵押登记本身没有「有效期」的概念（不动产抵押登记不设期限，动产抵押登记也不设），登记不会自动失效。所谓的「过期」，指的是抵押权失去强制实现力，不是登记失效。这一点经常被误解，当事人以为「登记过期了要去续」，实际上要处理的是抵押权本身。

八、特殊类型的处理

最高额抵押。 前面说过，起算点是债权确定之日。要特别注意「债权确定」的几种情形：约定的确定期间届满、抵押权人知道抵押财产被查封扣押、债务人被宣告破产、抵押人被解散、法律规定的其他情形。确定之后，各笔债权的时效分别起算，抵押权行使期间随之确定。

在建工程抵押。 在建工程抵押的标的物在办理登记时尚未建成，抵押权及于建成后的建筑物。行使期间的计算与普通抵押一致，但实现时要处理「在建工程是否已经竣工」「是否已经办理首次登记」「是否涉及购房消费者权利」等复杂问题。

浮动抵押。 动产浮动抵押的标的物是「现有的和将有的」生产设备、原材料、半成品、产品，抵押权在结晶（确定）之前处于浮动状态。结晶之后，标的物固定，抵押权行使期间按普通抵押处理。结晶的时点通常是对外主张权利、抵押财产被查封、抵押人破产等情形。

权利质权。 以登记为公示方式的权利质权（股权、知识产权、应收账款），参照抵押的规则，时效届满后法院不保护；以交付权利凭证为公示方式的（存单、仓单、提单），参照留置的规则，质权人可以继续占有，但要清算。这个区分在实务中经常被忽略，办理质押时要看清是登记型还是交付型。

留置权。 留置权人扣着东西，主债权时效届满后，仍可继续扣着（债务人要求返还不支持），但债务人可以要求拍卖、变卖并以价款清偿。这意味着留置权人的「留置」是无期限的，但「变现」要走程序。这一点在修车、货运、保管行业尤其常见：修理厂扣着车十年，车主不能要回，但修理厂也不能直接把车卖了。

九、十类典型场景

场景一，银行放了贷款、办了抵押，十年没管。 借款人失联，银行只在第三年发过两次催收函（只发给借款人），之后再无动作。第十年起诉要求优先受偿。法院认定：主债权时效因催收中断过一次，从最后一次催收起算三年，之后未再中断，时效届满；抵押权行使期间随之届满，抵押权人主张优先受偿不予支持。银行只能作为普通债权人起诉，且债务人也可能提出时效抗辩。

场景二，起诉了债务人但没告抵押人。 债权人起诉借款人，判决还款，但诉讼请求中未提及抵押权，也未将抵押人列为被告。判决生效后，债权人在执行阶段申请查封抵押房产。抵押人提出异议。法院认定：债权人仅对债务人提起诉讼，未向抵押人主张抵押权，且后续未在申请执行时效内对抵押人主张，抵押权行使期间已过，执行异议成立。

场景三，只在破产程序中申报了普通债权。 抵押人破产，抵押权人申报债权时只勾选了「普通债权」，没有主张优先受偿。后发现抵押物价值足够，想补充主张。法院认定：申报普通债权不等于放弃抵押权，但应当在破产程序中及时主张优先受偿；若因自身原因未主张，导致债权按普通债权清偿，不得在程序终结后再向抵押人主张。

场景四，最高额抵押的「二十年」误解。 银行与借款人签订最高额抵押合同，约定债权确定期间为二十年，担保最高债权额五千万。第八年，某笔借款逾期，银行未主张。第十五年，银行起诉要求就全部债权优先受偿。法院认定：该笔借款的诉讼时效自逾期之日起三年，早已届满，抵押权行使期间随之届满；最高额抵押的「二十年确定期间」不等于「抵押权有效期二十年」，该笔债权不能优先受偿。

场景五，抵押人主动配合。 主债权时效已经届满，抵押权人起诉要求优先受偿，抵押人在庭上表示「我愿意配合拍卖还债」。法院认定：抵押权行使期间届满，法院不予保护，但抵押人自愿履行的，不受此限；双方可以协议折价或者由抵押人配合拍卖，所得价款清偿债务。这个案子说明：时效届满不等于「一分钱拿不到」，抵押人的态度很关键。

场景六，抵押人请求涂销登记。 主债权时效届满多年，抵押权人一直不配合涂销，抵押人想卖房受阻。抵押人起诉请求确认抵押权不再具有强制实现力、判令协助办理涂销登记。法院支持。这类案件的关键证据是：主债权时效的起算与届满、抵押权人未在期间内行使。抵押人要主动收集债权人多年未主张的证据。

场景七，抵押权顺位变更后被后顺位人质疑。 第一顺位抵押权人与抵押人协议将顺位让与第三顺位，未经第二顺位人书面同意。第二顺位人起诉主张该变更对其不发生效力。法院认定：抵押权顺位的变更未经其他抵押权人书面同意，不得对其产生不利影响；该变更对第二顺位人不生效，第二顺位人仍按原顺位受偿。

场景八，动产抵押未登记，时效届满。 动产抵押未办理登记，抵押权人主张优先受偿。法院认定：动产抵押未登记的，不得对抗善意第三人；在抵押权人与抵押人之间，抵押权仍然有效，但行使期间同样受主债权时效限制。若时效届满，抵押人抗辩的，法院不予支持抵押权人的请求。

场景九，抵押物被征收后的代位物。 抵押房屋被征收，补偿款尚未发放，主债权时效届满。抵押权人主张就补偿款优先受偿。法院认定：抵押权的物上代位效力及于补偿款，但行使期间仍受主债权时效限制；时效届满的，不能就补偿款优先受偿，只能作为普通债权人主张。

场景十，保证与抵押并存，只向保证人主张。 同一笔债务既有保证又有抵押，债权人只在保证期间内向保证人主张，未向抵押人主张。保证人承担责任后向抵押人追偿。法院认定：债权人未在抵押权行使期间内向抵押人主张，抵押权不再受保护；保证人承担保证责任后，可以在其清偿范围内代位行使债权人对抵押人的权利，但该权利同样受抵押权行使期间的限制——若已届满，保证人也不能主张优先受偿。

十、举证：五个方向

方向一，证明主债权的存在与到期。 合同、借据、转账凭证、对账单，要能确定债权金额与履行期限。履行期限不明的，按第五百一十条、第五百一十一条补充确定。

方向二，证明主债权时效的起算与中断。 这是计算抵押权行使期间的基础。要提供：履行期限届满的证据、催收函及送达凭证、对方同意履行的记录（还款、对账、承诺）、起诉与撤诉的记录。每一次中断都要有明确的日期。

方向三，证明抵押权已经「行使」。 起诉状、受理通知书、实现担保物权的申请、折价协议、破产债权申报表，都是关键证据。仅有内部审批文件、仅有与债务人的沟通记录，不足以证明。

方向四，主张时效届满的一方，要证明期间已经跑完。 抵押人要做的是「减法」：从时效起算日往后推三年，看有没有中断；有中断的，从最后一次中断重新推三年。同时要证明债权人从未向自己主张过抵押权。

方向五，主张涂销登记的一方，要证明抵押权已无实现可能。 除了时效届满，还要证明抵押人曾要求涂销而被拒绝，或者抵押权人明确表示不再主张。这些证据决定法院是否支持涂销请求。

十一、实操指引：七步走

第一步，作为抵押权人，建档管理。 每一笔有抵押的债权，都要记录：主债权到期日、时效起算日、每次催收的日期与对象、抵押权登记的日期与顺位。到期前六个月设置提醒，不要等到想起才处理。

第二步，向抵押人主张，不要只找债务人。 催收函同时发给债务人与抵押人，保留送达凭证（EMS 回执、公证送达、电子送达记录）。这一步的成本极低，作用极大——它是中断时效、构成「行使」的基础。

第三步，选择行使方式。 债务人不配合的，优先走实现担保物权特别程序（快、省）；抵押人对债权有实质争议的，走普通诉讼；抵押人破产的，及时申报并主张优先受偿。

第四步，诉讼请求写全。 起诉时把「还款」与「优先受偿」都写上，把抵押人列为共同被告或者第三人。只写还款不写优先受偿，等于白办抵押。

第五步，作为抵押人，核查时效。 收到主张时，第一件事是算时效：主债权什么时候到期、期间有没有中断、中断了几次、现在过了多久。算下来已经届满的，及时提出抗辩。

第六步，主张涂销登记。 时效届满且抵押权人长期不主张的，可以向法院起诉请求确认抵押权不再具有强制实现力并协助涂销；也可以向登记机构申请，附上生效判决或者抵押权人同意涂销的材料。

第七步，处理与其他担保的关系。 同一债务有多个担保的，要注意「放弃抵押对其他担保人的影响」（第四百零九条第二款）：债权人放弃债务人的抵押，其他担保人在丧失优先受偿权益的范围内免除责任。这一步经常被忽略，导致担保人集体免责。

十二、五个算例

算例一，三年届满未主张。 甲银行向乙公司发放贷款一千万，丙公司以厂房抵押担保，2020 年 6 月 30 日到期。甲银行仅在 2021 年 3 月向乙公司发过一次催收函，之后再无动作。2024 年 8 月起诉乙、丙，主张优先受偿。法院认定：主债权时效自 2020 年 7 月 1 日起算，2021 年 3 月催收中断，重新起算至 2024 年 3 月届满；甲银行未再主张，抵押权行使期间届满，对丙的优先受偿请求不予支持；对乙的还款请求，乙提出时效抗辩的，亦不予支持。

算例二，起诉债务人未列抵押人。 丁向戊借款五百万，己以自有房屋抵押。戊 2021 年起诉丁，判决还款，未列己为被告，也未主张抵押权。2025 年戊申请执行，查封己的房屋。己提出执行异议。法院认定：戊仅对丁提起诉讼，未向己主张抵押权，且判决生效后未在申请执行时效内对己主张，抵押权行使期间届满，异议成立，解除查封。

算例三，破产程序中的优先受偿。 庚公司破产，辛银行申报债权八百万，抵押物为庚公司的土地使用权，评估值六百万。辛银行在申报表中勾选「有财产担保债权」。管理人确认后，辛银行就六百万优先受偿，剩余二百万作为普通债权。若辛银行误勾「普通债权」，事后主张优先，管理人不予调整，法院通常也不支持。

算例四，最高额抵押的分笔计算。 壬银行与癸公司签订最高额抵押合同，担保 2018 至 2028 年发生的债权，最高额三千万。2019 年一笔借款五百万，2020 年 3 月到期未还，壬银行未主张。2027 年壬银行起诉要求就全部债权优先受偿。法院认定：2019 年那笔借款的时效自 2020 年 3 月起算，2023 年届满，抵押权行使期间随之届满，该笔不能优先受偿；其余各笔按各自到期日分别计算。

算例五，抵押人自愿配合。 子某向丑某借款三百万，以房屋抵押，2019 年到期。丑某直到 2025 年才主张，时效早已届满。子某在庭上表示愿意配合拍卖还债。法院认定：抵押权行使期间届满，法院不予保护，但子某自愿履行不受限制；双方可以协议以房屋折价或者拍卖，所得价款清偿债务。最终房屋拍卖得款二百八十万，丑某受偿二百八十万，剩余二十万作为普通债权。

十三、常见问题

问：抵押登记有没有「有效期」，到期要不要续？

没有有效期，也不需要续。不动产抵押登记、动产抵押登记都不设期限，登记长期有效。所谓「过期」，指的是抵押权因主债权时效届满而失去强制实现力，不是登记失效。这一点务必分清，不要被「登记过期要续期」的说法误导。

问：主债权时效中断了，抵押权行使期间是不是也跟着延长？

是。抵押权行使期间的长度就是主债权诉讼时效期间的长度，时效中断、中止，它随之变动。但要注意：中断事由最好同时对抵押人主张，否则个别法院可能认为对抵押人不产生效力。稳妥的做法是催收函同时发给债务人与抵押人。

问：只在微信上催过款，算不算行使抵押权？

向债务人催款，可以构成主债权时效的中断，但不等于「行使抵押权」。行使抵押权需要向抵押人主张，并且是通过法定方式（起诉、申请特别程序、协议折价、破产申报等）。仅仅在微信上说「我要处理你的房子」，法院通常不认为构成行使。

问：抵押权行使期间过了，抵押人还需要还钱吗？

抵押人只在抵押物价值范围内承担物的担保责任，不以个人其他财产承担责任（除非同时是保证人）。抵押权行使期间届满后，抵押人可以主张不承担担保责任，抵押物不再被强制执行。但抵押人自愿配合的，不受限制。如果抵押人同时是主债务人，其还款义务仍受主债权时效的约束。

问：抵押人能主动要求涂销登记吗？

能。时效届满、抵押权已无强制实现力，登记却继续存在，妨碍抵押人处分财产。抵押人可以起诉请求确认抵押权不再具有强制实现力、判令协助涂销；也可以在执行异议程序中主张。实务中法院对这类请求的支持度较高，前提是能证明时效确已届满、抵押权人长期未主张。

问：抵押权行使期间与保证期间，哪个更「危险」？

保证期间更危险。保证期间不中断、不中止、不延长，过了就是过了，没有任何补救；抵押权行使期间随主债权时效变动，只要期间内有过中断，就可能还有机会。所以有保证的债权，一定要在保证期间内主张；有抵押的债权，至少要在三年内主张一次。

问：抵押权人放弃抵押，其他担保人怎么办？

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任（第四百零九条第二款）。这是强制性规则，目的是防止债权人随意处分担保而损害其他担保人的利益。实务中债权人放弃抵押前，要评估对保证人的影响。

问：抵押权行使期间届满后，还能不能重新「激活」？

不能。期间届满后，抵押权失去强制实现力，不会因为债权人再次催收、抵押人部分还款而「复活」。但有两种例外：一是抵押人自愿履行或者书面承诺继续担保，构成新的意思表示；二是双方另行签订新的抵押合同并办理登记，形成新的抵押权。

十四、风险提示

十五、延伸阅读

主债权的时效怎么算、怎么中断、过了还能不能要，见诉讼时效与诉讼时效中断；时效届满后的债权为什么叫「自然债务」，见自然债务。保证期间与抵押权行使期间的差别，见保证期间。抵押权的设立、登记与顺位，见抵押与抵押登记；抵押权怎么变现、能优先拿多少，见抵押权实现。留置权的扣留与清算规则不同，见留置权。起诉的材料与流程，按民事起诉流程准备；条文原文可查中华人民共和国民法典。