变更登记：房产证加名算什么、改名字怎么办、面积不对怎么改

一、一句话定义

变更登记，是指不动产的权利主体不变，但登记簿上记载的某些事项发生了变化——名字改了、身份证号换了、门牌号变了、面积测出来不一样了、共有方式调整了——由权利人申请把这些记载改成与现状一致的程序。

这个词最容易混淆的地方，在「变更」两个字上。法条里「变更」有大、小两个用法。

大用法出现在民法典第三百五十五条：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。这里把「转让」也叫变更登记，实际上权利主体已经换了人，是地地道道的转移。

小用法出现在不动产登记的实务体系里：变更登记和转移登记是并列的两种登记，变更登记专指权利主体不变、只是记载事项变化的情形。不动产登记暂行条例第三条把它们并列列举，实施细则第二十六条又把变更登记限定为「不涉及不动产权利转移的变更情形」。

本文讲的是小用法，也就是实务中窗口说的那个变更登记。记住一句话就能分辨：换人不换房是转移登记，换房不换人是变更登记。这里说的「房」，指的是登记簿上记载的那一堆事项——名字、号码、坐落、面积、用途、期限、份额、共有方式。

为什么要专门办这个？因为登记簿是权利归属的根据。登记簿上写着「张某某，身份证号某某，坐落某某路八号，面积八十六平方米」，这些信息任何一项过时了，都会在后续交易、抵押、继承、诉讼中变成障碍。买方的贷款批不下来，因为他查到的产权人和签合同的人对不上；继承公证办不下来，因为被继承人的身份证号和登记簿上的不一致；拆迁补偿谈不下来，因为面积记载和实测差了十几平方米。

变更登记的本质，是让登记簿追上现实。

二、适用条件与九种情形

实施细则第二十六条列了九项，基本覆盖了全部情形。逐项拆开看，每一类的难点都不一样。

（一）姓名、名称、身份证明类型或者号码变了

这是最常见的一类，也是最容易拖出麻烦的一类。

自然人改名的，要有公安机关的户籍变更证明。注意：户口本上曾用名一栏有记载的，通常够用；没有记载的，要派出所出具变更证明。身份证号从十五位升十八位的，属于号码升位，一般凭新身份证直接办；因为重号、错号而更正号码的，要有公安机关出具的号码更正证明。

法人、其他组织名称变更的，要有市场监管部门的变更登记材料。企业改名的，往往还伴随法定代表人变更、股东变更，几种登记可能要一起办。

这一类有一个隐藏风险：老房产证上的名字和新身份证上的名字不一致，很多人自己都不知道。等到卖房、抵押、继承时才发现，被迫先花几周办变更，交易节奏全乱。所以拿到老房产证的第一件事，就是核对姓名、号码与现持证件是否一致。

（二）坐落、界址、用途、面积变了

这一类最复杂，因为它牵涉到别的部门。

门牌号变了，通常是因为城市改造、道路更名、楼栋重新编号，要有地名管理部门或者公安机关出具的地址变更证明。有的地方允许用不动产所在地派出所的证明，有的地方要求民政部门的地名文件，各地不同。

面积变了，分两种。一种是原记载有误，实测与登记不符，这属于登记错误，走更正登记而不是变更登记；另一种是房屋经过合法改建、扩建，面积客观上增加了，这才走变更登记。两者的界线是「原来就错了」还是「后来才变的」。实务中很多当事人分不清，跑错窗口，白排队。

用途变了，最典型的是住宅改商用、工业改商业。这一类几乎都要先取得规划部门的批准文件，没有批准文件，登记机构不会办。而且用途变更往往牵连土地出让金补缴、税费补缴，成本可能很高。

界址变了，多见于宗地分割、合并，要有测绘成果和自然资源部门的审核意见。

（三）权利期限、来源变了

建设用地使用权的期限延长（比如工业用地续期）、土地承包经营权的期限调整、海域使用权的续期，都属于这一类。

「来源」变化是指权利的取得方式在登记簿上需要更新，比如从划拨改为出让、从出让改为作价出资。这一类通常伴随补缴出让金，材料和税务环节都比较重。

（四）同一权利人分割或者合并不动产

一个权利人把一套房分成两套（比如大户型分割成两个小户型，各自独立成套），或者把相邻两套房合并成一套，属于这一类。

分割、合并的前提是符合规划、消防、结构安全等要求，通常要有规划许可或者竣工验收材料。住宅的分割限制很严，很多城市不允许私自分割成套住宅，办之前务必问清楚。

（五）抵押担保范围、主债权数额、履行期限、顺位变了

抵押权变更登记是变更登记里业务量很大的一块。

主债权数额增加，本质上是增加了担保负担，如果这套房上还有后顺位的抵押权人，增加数额会直接影响后顺位抵押权人的利益，所以要提交后顺位抵押权人书面同意的材料。反过来，主债权数额减少，对后顺位有利，一般不需要同意。

抵押权顺位变更（比如第一顺位和第二顺位互换），必须所有受影响的抵押权人书面同意。这一条在实务中被严格遵守，因为顺位就是钱。

（六）最高额抵押的债权范围、最高债权额、确定期间变了

最高额抵押本身是一个框，框的大小、装什么、装到什么时候，都可以调整。调整涉及后顺位抵押权人利益的，同样要书面同意。

（七）地役权的利用目的、方法变了

地役权是用自己的不动产为别人的不动产提供便利，比如通行、采光、排水。利用目的从通行改成铺设管线，属于重大变更，要重新协商并登记。

（八）共有性质变了

共同共有改成按份共有，或者反过来，属于这一类。

这是变更登记里最容易被误用的一项。夫妻共同共有的房产，想把一方名字去掉、只留另一方，很多人以为这是「共有性质变更」，办变更登记就行。实际上这是份额的转移，一方把自己那份给了另一方，权利发生了转移，应当办转移登记。反过来，两个朋友按份共有一套房子，约定改成共同共有，权利主体没变、份额比例消失了，这才是共有性质变更。

判断标准还是那句：有没有人的权利被拿走、被给出。有，就是转移；没有，才是变更。

（九）其他不涉及权利转移的变更

这一项是兜底条款，关键词是「不涉及权利转移」。所有想走变更登记的申请，都要先过这一关。

（十）三个必须记住的界线

界线一：变更与更正。 原来就记错了，走更正登记；原来没错、后来事实变了，走变更登记。房子实际八十六平方米，登记簿写八十六，后来扩建到九十六，这是变更；登记簿一直写成六十八，实际八十六，这是更正。

界线二：变更与转移。 权利主体变没变。加名、去名、赠与份额、买卖份额，都是转移。姓名改变、地址改变、共有方式改变，都是变更。

界线三：变更与注销。 权利还在不在。权利消灭了走注销；权利还在、只是内容变了走变更。

这三条界线看着简单，实际业务中至少三成的申请会跑错窗口。跑错的代价不只是白跑一趟，有时候还会因为选错路径导致税费多缴或者少缴，后续被追缴。

（十一）变更登记的三笔成本

办一次变更登记，实际要付三种成本，加起来往往超出当事人预期。

第一笔是时间成本。纯改名、改地址这类，材料齐的话五到十个工作日能办完；涉及面积、用途、分割合并的，要跑测绘、规划、消防、税务，几个月是常态。房子的交易、抵押、继承都会被这段时间卡住。

第二笔是钱。登记费按件收，通常几十到几百元；测绘费按面积算，住宅一般几百到一两千；用途变更要补缴土地出让金差价，这一笔可能是几万到几十万；涉及份额转移的还可能有契税。很多人只算了登记费，没算后面几笔。

第三笔是机会成本。房子在变更期间不能交易、不能抵押，如果正好赶上市场行情变化或者贷款审批节点，损失可能远大于前两笔。

把这三笔算清楚，再决定要不要办、什么时候办，比冲到窗口排队有用得多。

三、法条依据

这七条里，最值得注意的是第三百五十五条和条例第十四条第（四）项。

第三百五十五条用的是广义「变更登记」，把转让、互换、出资、赠与都装进去了。如果只读这一条，会以为转移登记也是变更登记的一种。所以读法条要连着读——民法典给的是原则，实施细则给的是操作口径，两者不一致时，以登记实务的分工为准。这也提醒一件事：法律术语在不同层级、不同语境下含义可能不同，不能只抓一个词就下结论。

条例第十四条第（四）项解决的是「能不能一个人去办」的问题。权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以单方申请。这一项非常实用——改名、换身份证号、地址变更，都不需要对方配合，一个人带材料就能办。相比之下，转移登记原则上要双方共同申请。

配套的操作规则在实施细则里，第二十六条把情形列全，原文如下。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条：有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；（二）被担保的主债权数额变更的；（三）债务履行期限变更的；（四）抵押权顺位变更的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

四、与相邻概念的区别

（一）与转移登记的区别

这是最需要说清的一对。

转移登记是权利从一个主体转到另一个主体：买卖、赠与、互换、继承、作价出资、法院拍卖。变更登记是主体不动，只改记载。

实践中争议最大的是夫妻之间的房产加名、去名。

夫妻一方婚前买的房，婚后加上配偶名字，法律性质是什么？从物权角度看，这是原权利人把一部分份额让与配偶，属于权利的转移，应当办转移登记。但从税收政策角度看，夫妻之间的房产加名、更名，契税上有免税规定，税务口径把它当作「变更」处理。于是出现一个奇怪的现象：法律上叫转移，税务上按变更，登记窗口的表述各地不同，有的叫「夫妻财产约定转移登记」，有的叫「共有份额变更登记」。

对当事人来说，实务结论是：加名先问清通道和税，不要自己按「改个名字」去理解。带错材料、走错通道，轻则白跑，重则多缴几万块契税。

（二）与更正登记的区别

更正登记处理「记载与事实本来就不一致」，变更登记处理「记载本来是对的，事实后来变了」。

房子实际面积八十六平方米，登记簿写了八十六，后来合法扩建到九十六，办变更。房子实际面积八十六平方米，登记簿一直写成六十八（当年测绘错了），办更正。

有一个交叉情形要留意：扩建之后没有及时办变更，若干年后再办，登记机构可能要求先证明扩建的合法性。这时候如果拿不出规划许可，可能被当作违法建筑，既办不了变更，还可能面临处罚。

（三）与注销登记的区别

注销是权利消灭，变更是权利存续但内容改变。

房子部分拆除、剩余部分还在的，多数地方按变更登记办，因为权利还在，只是标的物范围变了。房子全部拆除，办注销。

建设用地使用权期限届满未续期的，权利消灭，办注销；续期获批的，期限变了，办变更。

（四）与首次登记的区别

首次登记是「从无到有」，变更登记是「从有到改」。

新建房屋第一次登记、开发商办的大产证、农村宅基地首次确权，都是首次登记。首次登记之后，所有对记载的调整都在变更、转移、更正、注销这四类里选。

实务中有一类特殊情形：历史上没有登记的老房子，因为继承、拆迁安置等原因第一次办证，属于首次登记，不是变更登记。有的人拿着一张五十年代的地契去要求「变更」，办不了。

（五）与备案、网签的区别

网签备案是行政管理手段，不是物权登记。变更登记是物权登记。

买卖合同网签之后，如果要改买受人名字、改价格、改付款方式，要办的是网签备案的变更或者撤销，不是不动产变更登记。两者经常被混为一谈，尤其在期房交易中。

（六）与「不动产单元号变化」的关系

不动产单元号是不动产的唯一标识，相当于房子的身份证号。宗地分割、房屋合并、界址调整，都可能导致单元号变化。

单元号变化本身不是一类独立的登记，它依附于变更登记发生。办完变更，登记簿上的单元号随之更新，原来的单元号进入历史库。有些老房产证上没有单元号，换发新证时才赋码，这属于证书换发，不是变更登记。

五、实操指引

（一）改名之后怎么改房产证

第一步，确认新名字已经在户籍系统里生效。户口本、身份证都要更新，只改了一个的，先去补齐。

第二步，准备材料：新身份证、户口本（含曾用名页）、公安机关出具的姓名变更证明、不动产权属证书、登记申请书。房子是共有的，全体共有人都要办，或者提供公证委托书。

第三步，单方申请即可。条例第十四条第（四）项明确，权利人姓名变化申请变更登记的，可以单方申请。不需要配偶、不需要共有人以外的任何人配合。

第四步，缴费换证。登记费按件收，办完之后原证书收回，发新证。整个流程通常五到十个工作日。

（二）身份证号变了怎么办

号码升位（十五位升十八位），凭新身份证直接办，材料最简。

号码更正（重号、错号），要有公安机关的号码更正证明，证明上要写明原号码、新号码、更正原因。有的地方还要求户籍所在地派出所出具说明。

有一类特殊情况：当事人曾经用一代身份证办过登记，后来身份证号被公安机关注销或者重号纠正，新号码和登记簿完全对不上。这时候需要公安机关出具「同一人证明」，证明两个号码指向同一个人。这份证明是办理的关键，没有它，登记机构无法确认权利主体同一。

（三）面积不一致怎么处理

先测。委托有资质的测绘机构出测绘成果，这是所有后续动作的基础。

再判断。测出来的面积与登记簿不一致，要看原因。原测绘错误、登记笔误导致的，走更正登记，通常需要原测绘单位或者登记机构出具情况说明。合法改建扩建导致的，走变更登记，需要规划许可、竣工验收等材料。

最后看影响。面积变大可能涉及补缴土地出让金；面积变小可能涉及退还部分价款。住宅的面积误差还牵连物业费、取暖费、税费的计算基数，办完变更之后要向物业、税务同步更新。

（四）住宅改商用怎么走

第一步，查规划和政策。很多城市对住宅改商用有严格限制，甚至明令禁止，先确认本地是否允许。

第二步，取得利害关系业主同意。民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这一条是硬门槛，「一致同意」不是「多数同意」。

第三步，办规划、消防、环保等审批。不同业态要求不同，餐饮最严。

第四步，办变更登记，同时补缴土地出让金差价。住宅用地和商业用地的出让金标准差距很大，这笔钱往往是大头。

（五）抵押权变更怎么操作

主债权数额、期限变更的，由抵押人和抵押权人共同申请，提交变更协议、原登记证明。涉及后顺位抵押权人利益的，要提交其书面同意。

抵押权顺位变更的，所有受影响的抵押权人都要到场或者出具同意书。顺位变更实质上是重新分配清偿顺序，等于把钱从一个债权人手里挪给另一个，所以审查最严。

银行一侧要注意：抵押权变更之后，他项权证或者登记证明要换发，内部台账要同步更新，否则贷后管理会出现信息断层。

（六）共有性质变更怎么操作

共同共有改按份共有：全体共有人共同申请，提交约定份额的书面协议。份额可以是均等，也可以不均等，但必须写清楚。

按份共有改共同共有：同样全体申请，提交变更协议。要注意，按份改共同，各方的份额比例消失，将来分割时按等分原则处理，对份额大的那一方不利，签协议前要想清楚。

夫妻财产约定的情形，除了登记，还要有书面的夫妻财产约定。民法典规定约定应当采用书面形式，口头约定在登记环节不被认可。

（七）办完之后要同步更新的四件事

登记簿改了，还有四个地方的信息可能还是旧的：不动产权属证书（要换发）、水电气暖的户名、物业的业主档案、税务的房产信息。

尤其是税务。房产税、契税、个税的征收都以登记信息为基础，登记信息过时可能导致少缴或者多缴税款，几年后被追缴，还要加收滞纳金。

（八）自己办还是找中介

变更登记的技术难度不高，多数情形可以自己办。判断标准看三条。

一看材料来源。改名、改地址这类，证明材料都是自己去开的，中介也替代不了，自己办更快。面积变更、用途变更涉及测绘和审批的，中介有渠道优势。

二看是否涉税。涉税的情形，中介的报价里往往包含税务筹划，但筹划的边界要问清楚，不能为了省税做假材料。

三看时间。自己办要请假跑窗口，按现在的办理效率，纯变更通常跑一到两趟；委托代办要付几百到几千的代办费，但省下的是自己的时间。

有一类情况建议找专业人士：变更涉及共有份额调整、抵押权顺位调整、夫妻财产约定的。这些不是跑腿的活，是法律判断的活，材料写错一份，后面可能要重新来一遍。

六、八个算例

算例一　成年后改名，房产证还是旧名

甲小时候随父母办过房产登记，成年后改名。多年后卖房，买方查到产权人与身份证名字不一致，贷款批不下来。

处理思路：先到派出所开姓名变更证明，带上户口本（曾用名页）、新身份证、原房产证，单方申请变更登记。办完换发新证，再继续交易。整个流程两到三周，卖方应当提前办，不要等到签约后才发现。

算例二　夫妻加名，以为是变更登记

乙婚前全款买房，婚后想加配偶名字。他直接去窗口说要办变更登记，被要求改走转移登记，还要补材料。

处理思路：夫妻之间加名，法律性质是份额转移，多数地方按转移登记办理，但契税上有夫妻房产更名的免税规定。正确做法是先到窗口咨询本地口径，问清三件事：走哪条通道、交哪些材料、涉不涉及税费。带齐结婚证、双方身份证、房产证、夫妻财产约定（有的地方要求），双方到场。

算例三　扩建之后面积对不上

丙的老房子在院子里加盖了一间，实际面积从八十平方米变成一百平方米，登记簿上还是八十。

处理思路：先确认加盖是否合法。有规划许可或者乡镇政府批准的，走变更登记，提交测绘成果、批准文件、竣工验收材料。没有审批的，属于违法建筑，办不了变更，还可能被要求拆除。这一点必须提前判断，不要盲目申请。

算例四　门牌号重新编排

丁所在的老城区统一更换门牌，原来的「某某路二十三号」变成「某某路二十五号」，房产证没换。

处理思路：凭地名管理部门或者公安机关出具的地址变更证明，单方申请变更登记。这类变更通常批量办理，社区或者街道会统一组织。如果当地没有统一组织，可以自己去办，材料齐的话很快。

算例五　身份证号重号被更正

戊当年办证用的身份证号与他人重号，后来公安机关给他重新编号。登记簿上的号码已经不存在。

处理思路：关键是拿到「同一人证明」。由公安机关出具，写明原号码、新号码、系同一人。凭这份证明加新身份证、房产证，办变更登记。没有这份证明，登记机构无法确认主体同一，任何变通办法都走不通。

算例六　按份共有改共同共有，一方反悔

己和庚按份共有一套房子，己占七成、庚占三成，两人口头约定改成共同共有，办完登记后己反悔。

处理思路：变更登记已经完成，共有性质已改为共同共有，己不能单方撤回。要恢复按份共有，需要双方再次申请变更，或者通过诉讼解决。这个例子说明，按份改共同对份额大的一方风险很大，办之前要想清楚，最好在协议里约定将来分割的比例。

算例七　抵押权顺位互换

辛的房子上有一顺位银行抵押和二顺位民间借贷抵押，双方协商互换顺位。

处理思路：必须所有受影响的抵押权人书面同意，且由抵押人、两个抵押权人共同申请。登记机构审查重点是同意的真实性和范围。办完之后，清偿顺序随之改变，银行的优先地位让给了民间借贷，这个商业决定要慎重。

算例八　住宅改商用被卡住

壬把一楼住宅改成小超市，办了营业执照，去办变更登记时被要求提供利害关系业主同意的材料。

处理思路：民法典要求经有利害关系的业主一致同意，不是多数同意，也不是业委会同意就行。要逐户取得书面同意，通常是一楼同单元、可能受影响的相邻业主。取得同意后，还要办规划、消防审批，补缴土地出让金差价。这条路成本很高，很多人算完账就放弃了。

七、常见问题

问：改名后必须改房产证吗？

答：法律上不强制，但不改会留隐患。卖房、抵押、继承、诉讼时，权利人身份与登记簿不一致，都要额外出证明。建议改名后尽早办，材料简单、费用不高。

问：变更登记要双方到场吗？

答：多数情形单方即可。姓名、名称、身份号码、坐落变化，条例明确可以单方申请。涉及抵押权变更、共有性质变更、份额调整的，需要相关权利人共同申请。

问：加名算变更还是转移？

答：法律性质上是转移，因为一部分份额从一方让与另一方。税务上夫妻房产更名有免税规定，登记窗口的表述各地不同。办之前先问清本地口径。

问：面积少了能退钱吗？

答：登记簿面积与实测面积不符，先看原因。如果是登记错误，可以办更正登记，但退钱要找卖方，属于合同履行问题。如果新房面积误差超过约定比例，按合同和司法解释处理，通常可以要求退房或者补偿。

问：变更登记要交契税吗？

答：纯粹的变更登记（改名、改地址、改面积）不涉及权利转移，一般不产生契税。涉及份额转移的，按转移处理，可能产生契税。夫妻之间的房产更名有专门优惠政策，具体问当地税务。

问：房子有抵押，能办变更吗？

答：可以办一部分。姓名、地址、面积等不影响抵押权实现的变更，通常可以办；但涉及份额调整、共有性质变更，可能影响抵押权，需要抵押权人同意。办之前先问登记机构。

问：办完老房产证还有效吗？

答：失效。办完变更，原证书收回，发新证。证书遗失的，公告作废。拿着老证去办事，对方查到登记簿已经更新，老证不被认可。

问：变更登记有期限吗？

答：法律没有规定必须在一定期限内办理。但拖着不办的风险由权利人自己承担，包括交易受阻、税费计算错误、继承公证办不下来。

问：分割房产要什么条件？

答：要符合规划、消防、结构安全要求，通常需要规划许可或者竣工验收材料。住宅分割限制很严，很多城市不允许私自把一套住宅分成两套。

问：变更登记被拒怎么办？

答：要求登记机构出具书面不予受理告知书或者不予登记决定书。凭这份书面材料，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。没有书面凭证，救济程序无法启动。

问：变更登记和换证是一回事吗？

答：不是。换证是因为证书污损、遗失或者旧版换新版，登记簿内容不变，只重发一张证。变更登记是登记簿内容真的变了，办完之后顺带换证。有人拿着污损的老证去要求「变更」，窗口会告诉他办的是换证，不是变更，两者材料和流程都不同。

问：老人去世，房产证还是老人名字，要变更吗？

答：要办的不是变更登记，是继承转移登记。权利人已经死亡，主体发生了根本变化，属于转移，不是变更。办理时需要继承权证明——公证继承、法院判决或者调解书，或者按当地的非公证继承程序办理。拖着不办的风险是：房子在法律上还挂在逝者名下，既不能卖也不能抵押，遇到拆迁、查封时处理起来格外麻烦。

八、关联阅读

• 不动产登记：登记生效、登记簿与权证谁为准的总纲
• 更正登记：原来就记错了，走这条路不是走变更
• 注销登记：权利消灭之后的记载更新
• 查封登记：房子被锁住之后，变更登记也要让路
• 异议登记：认为登记错了又不配合改，先挂异议
• 共有：按份共有与共同共有的区别、份额怎么算
• 房屋抵押：抵押权变更与顺位调整的规则
• 居住权：居住权登记之后能不能改、怎么改
• 房屋买卖违约证据：面积、地址不符时怎么举证
• 房屋买卖合同：把面积误差、地址变更写进合同
• 中华人民共和国民法典：物权编第二百零九条至第二百一十七条全文