出差一年回来，自家空房被中介改了密码租出去——2026年10月22日新京报“我们视频”、10月23日澎湃新闻报道：合肥一名男子2023年曾通过中介出租房屋，之后闲置。近期出差路过看房，发现门锁密码被改、屋内被隔出多个上下铺、已租给几名工人。涉事中介加盟店店长称系该员工“个人行为、已辞退”，并要求员工给租客另找房子；辖区警方已接警。
“个人行为、已辞退”能不能把公司摘干净？看代理这条线怎么走。
四层结论： ① “个人行为”挡不住职务代理——员工以门店名义、在职权范围内办事，效力归于公司；内部限制不得对抗善意相对人； ② 房东可以主张三笔：被收的租金（不当得利）、房屋改造损失、解除委托关系； ③ 租客未必被赶走——要看他是否善意、是否已实际入住，损失最终由过错方承担； ④ 改密码入住可能不只是民事问题——非法侵入住宅在治安与刑事之间有明确界线。
一、员工干的，为什么公司要担
- 《中华人民共和国民法典》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。
- 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。
三个要点：执行工作任务、职权范围内、以单位名义。中介经纪人带看、签约、收租、交付钥匙，本就是职权范围内的日常事项；租客看到的是门店招牌、工牌、门店系统生成的合同——这就是“以单位名义”。员工把不在委托范围的房子租出去，属超越内部授权，但第二款明确：内部限制不得对抗善意相对人。
如果公司主张“我们根本没委托他管这套房”，还有表见代理兜底：
- 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
“有理由相信”看外观：是否在门店内、是否用公司系统与合同模板、是否穿工牌、租客是否通过门店接洽付费。这些外观成立，租客的相信就合理，合同对公司有效。“已辞退”解决的是公司与员工的内部追责，解决不了对外的责任——辞退是人事动作，不是免责声明。
二、房东能追什么、追多少
先看基础关系：原本是委托出租，委托结束后房子回到房东手里，员工擅自出租属于无权占有并使用他人房屋。
第一笔：租金。 员工收走的租金没有法律根据，房东可依不当得利请求返还：
- 《中华人民共和国民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益……
第二笔：房屋损失。 隔断、加装上下铺造成的装修与设施损坏，按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算：
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
隔断改动往往无法完全恢复原状，实务上按恢复费用或价值减损计算。留好原始照片、装修合同、报价单——这是把“损失”变成“数字”的唯一依据。
第三笔：解除关系。 委托合同仍在履行期内的，员工擅自出租属根本违约，房东可解除委托并结算费用。违法隔断出租还可能涉及群租整治，参看群租房、隔断房违法吗？租客和邻居怎么维权。
三、已经住进去的租客，会不会被赶走
这是本案最现实的问题。答案取决于租客是不是“善意”。
租客通过门店正常签约、按市场价付租、对权属毫不知情，属善意相对人，租赁合同对中介公司有效。此时房东不能简单以“我没同意”要求立即腾退，而应先向公司主张。反之，租客明知该员工无权出租、租金明显低于市场价、或从未与门店有过接触，善意不成立，房东可要求腾退。
租客的损失走两条路：向中介公司主张（合同相对方，承担后可向员工追偿），或向员工个人主张。公司常以“个人行为”推脱，租客需保存合同、付款记录、带看记录、聊天记录，这是证明“我有理由相信”的关键。
转租的规则也值得一并弄清：
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……
- 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
本案不是“承租人转租”，而是“无权限的人出租”，逻辑相通：未经权利人同意的出租，权利人有权解除。区别在于这里的租客是善意的，法律要在交易安全与产权保护之间找平衡。可参看转租要房东同意吗？二房东转租没经同意，房东能赶人吗与房东中途违约收房、赶人怎么办？租客的止损与索赔清单。
四、改密码进屋住人，够不够非法侵入住宅罪
这一条要分清治安违法与刑事犯罪。
- 《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
- 司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
- 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十七条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处一千元以下罚款：……（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
裁判规则行为人未经住宅主人同意，非法侵入他人住宅居住且长达数日的，其行为构成非法侵入住宅罪。非法居住期间临时起意窃取住宅内价值较大以上财物的，同时构成盗窃罪，二罪相对独立，应当数罪并罚。
给你的启示“住进去”本身就是独立的违法行为，不以是否拿走东西为前提。住了数日、还改了门锁，情节已经不轻。
裁判规则判断非法侵入他人住宅的行为属于治安违法行为还是犯罪行为，应当综合考察侵入他人住宅的原因、侵入住宅的方式（是否使用踹门、撬锁等暴力）、持续时间、侵入者的主观目的（是否为了报复、泄愤或实施其他犯罪）和造成的后果等因素。
给你的启示四个变量决定档次：原因、方式、时长、目的。本案是“改密码、长期占用、出租牟利”，量与“邻里纠纷短时进入”完全不在一个量级。
对照四个变量：原因是图利而非纠纷；方式是改门锁密码，技术性排除权利人控制；时长连续数月；后果是房屋被改造、被多人占用。这已不是“情节较轻”的治安违法，具备刑事追诉空间。界线可参看非法侵入他人住宅，什么情况下构成犯罪？。
五、加盟店与品牌方，责任不是一回事
这类品牌多为加盟：加盟店是独立市场主体，与品牌方是特许经营关系。合同责任通常由加盟店承担，品牌方是否担责要看其有无参与经营、管理过错。真正有用的是：看合同盖谁的章、收款进谁的账户——这两项决定该起诉谁。
给房东的三条建议：① 委托结束后书面确认终止，要求交回钥匙、注销门锁密码；② 定期查看门锁记录与水电用量；③ 发现异常先拍照录像再报警，别先清理现场。
“个人行为”这四个字，在公司对客户的场合，通常只是内部追责的起点，不是对外免责的终点。工牌、门店、系统、合同模板，任何一样出现在交易里，都在替公司说话。
以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件请结合证据情况咨询执业律师。