抵押权顺位变更：把排队位置让出去、换过来、或者放弃，会出什么事

同一套房子上挂着三个抵押权，第一顺位是银行，第二顺位是小贷公司，第三顺位是个人出借人。房子拍卖，钱不够分。这时候，第一顺位的银行说，我愿意把位置让给第三顺位；或者第二顺位说，我跟第三顺位换一换。这些安排听着像当事人之间的私事，实际上牵一发动全身——让出去的不只是自己的钱，还可能把别人的受偿机会挤掉。

抵押权顺位变更，说的就是这件“私事”的边界：哪些能让、怎么让、让了之后对谁有效、对谁无效、对其他担保人有什么连锁反应。

一、一句话定义

抵押权顺位变更，指同一抵押财产上的抵押权人之间，就各自抵押权的清偿顺序作出的处分行为，包括顺位放弃、顺位让与、顺位互换，以及协议变更被担保债权数额等影响顺位利益的事项。

它有三个特征。

第一，处分的是“顺位利益”，不是“抵押权本身”。顺位是抵押权在清偿队列里的位置，是一种独立的财产利益，可以单独处分。放弃顺位不等于放弃抵押权，抵押权还在，只是排在后面。

第二，发生在“同一抵押财产”上。不同财产上的抵押权之间不存在顺位关系，谈不上变更。同一财产上既有抵押权又有质权、留置权的，按登记、交付时间确定顺序，那是对抗规则，不是顺位变更。

第三，变更的效力是“相对”的。当事人之间达成合意，彼此之间生效；但要影响其他抵押权人，必须经其书面同意。未经同意就把别人挤到后面，法律不认。

二、构成要件：五种形态、四个要件、三条效力边界

（一）五种形态。

第一种，顺位放弃。分绝对放弃与相对放弃。绝对放弃，是对所有后顺位抵押权人放弃优先地位，自己退到最后；相对放弃，是只对特定抵押权人放弃，对其他人的顺位不变。

第二种，顺位让与。先顺位抵押权人把自己的位置让给后顺位抵押权人，自己退到对方的位置。比如第一顺位与第三顺位互换，第一顺位变成第三顺位，第三顺位变成第一顺位。

第三种，顺位互换。两个抵押权人交换位置，效果与顺位让与相近，但更强调“互换”而非“单向让与”。实务中常与顺位让与混用，登记时按变更后的顺序记载。

第四种，被担保债权数额变更。增额会挤压后顺位抵押权人的受偿空间，减额则释放空间。第四百零九条把“变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容”放在同一句里，说明立法者把数额变更视为影响顺位利益的事项。

第五种，抵押权本身的放弃。这不是顺位变更，但常与顺位变更一起出现。放弃抵押权，抵押权消灭，后顺位抵押权人整体前移；放弃顺位，抵押权还在，只是排队靠后。两者法律后果差别很大，实务中容易写混。

（二）四个要件。

第一，主体合格。作出处分的人必须是抵押权人，且对顺位有处分权。抵押权已经随债权转让的，原抵押权人无权处分；债权被部分转让的，转让人与受让人按份额共享抵押权，处分要共同作出。

第二，意思表示真实且以书面形式作出。第四百零九条要求“协议变更”，实务中要求书面协议。口头约定很难举证，登记机构也不受理。

第三，不损害其他抵押权人。这是效力边界的核心。未经其他抵押权人书面同意，变更不得对其产生不利影响。不利影响包括：受偿顺序后移、受偿金额减少、受偿可能性降低。

第四，办理变更登记。不动产抵押权的顺位以登记簿记载为准，不变更登记，变更只在当事人之间有效，不能对抗后顺位抵押权人和善意第三人。

（三）三条效力边界。

边界一，对内有效、对外有限。A 与 C 互换顺位，A、C 之间按新顺位分配；但 B 没同意，B 仍按原顺位主张。执行分配时先保障 B 的原顺位利益，剩余部分再在 A、C 之间按变更后的顺序分。

边界二，债务人财产抵押时的连带免责。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。这一款的立法目的，是防止债权人“放着物保不用、专挑保证人”。

边界三，不得对抗善意第三人。变更未登记，抵押财产被转让给善意第三人、或者第三人就该财产取得其他物权的，变更不能对抗。登记是对抗要件，不是生效要件，但在这个场景里，不登记几乎等于白变。

三、法条依据

第四百零九条是授权条款，也是限制条款。第一句给处分自由，第二句给连带免责，中间那句“未经其他抵押权人书面同意，不得对其产生不利影响”是效力阀门。

第四百一十四条是顺位的基本规则，变更之前先要按这个规则算出“原顺位利益”是多少。第四百一十五条处理抵押与质押的竞合，同一财产上既有抵押又有质押的，按登记、交付时间排序，这个顺序不因当事人协议而改变。

担保解释第十六条第三款是一个特殊保护：旧贷的物的担保人同意继续为新贷担保，登记未注销的，即使新贷合同订立前该财产又为其他债权人设了担保，其他债权人也不能主张顺位优先。这条规则保护的是“续贷不破顺位”，与当事人协议变更顺位是两回事，但实务中经常一起出现。

四、与相邻概念的区别

第一组：顺位变更与抵押权放弃。

放弃抵押权，抵押权消灭，抵押物上的负担减少，后顺位抵押权人整体前移，抵押人也受益（因为担保财产释放）。放弃顺位，抵押权还在，只是排队靠后，抵押物上的负担没减少。

后果差别在执行分配上最明显。房产拍卖一千万，A 债权六百万（第一顺位），B 债权五百万（第二顺位）。A 放弃抵押权：B 直接升为第一顺位，先拿五百万，剩余五百万归抵押人。A 放弃顺位：B 升为第一顺位拿五百万，A 在后拿五百万，剩余零。前者 A 一分不拿，后者 A 拿五百万。

第二组：顺位变更与债权转让引起的抵押权转移。

债权转让，抵押权随之转让，这是法定移转，不需要抵押人同意。顺位变更是处分行为，需要协议、需要登记。债权转让不改变顺位，受让人承继原债权人的位置；顺位变更直接改变位置。

容易混的地方在于：债权部分转让时，转让人与受让人共享同一顺位，内部分配按份额，对外仍是一个顺位。这不是顺位变更，是顺位内部的份额划分。

第三组：顺位变更与抵押财产转让。

抵押财产转让，抵押权不受影响，顺位也不变（第四百零六条）。顺位变更是抵押权人之间的安排，与抵押物卖给谁无关。两者可能同时发生：抵押人卖房，买受人代为清偿消灭抵押权，此时顺位问题自动消失；买受人不代偿，抵押权追及，顺位照旧。

第四组：顺位变更与清偿抵充。

清偿抵充解决的是“债务人的一笔钱先抵哪笔债”，发生在债务人与债权人之间，针对的是同一债权人的多笔债务。顺位变更解决的是“多个债权人对同一财产谁先拿钱”，发生在抵押权人之间。一个是“钱怎么记”，一个是“位怎么排”，不能混。

第五组：顺位变更与执行分配方案异议。

顺位变更是实体安排，执行分配方案是实现结果。对分配方案有异议，走的是执行异议程序；对顺位变更有争议，走的是实体诉讼。实务中常见的情形是：当事人拿着一份顺位变更协议，要求执行法院按新顺位分配，法院认为协议未经其他抵押权人同意、不能对抗，仍按原顺位分配。此时正确的路径是提起分配方案异议之诉，而不是反复提执行异议。

第六组：顺位变更与最高额抵押的债权确定。

最高额抵押在债权确定前，被担保债权数额是浮动的，顺位利益也是浮动的。此时变更顺位，要特别注意“确定时点”：确定前变更，影响的是浮动区间；确定后变更，影响的是固定数额。与后顺位抵押权人谈变更，最好在债权确定后谈，数字清楚，争议少。

五、实操指引

（一）协议怎么写。

一份能用的顺位变更协议，应当包含七项内容。

第一，当事人。全体抵押权人，包括不参与变更但受影响的抵押权人（他们出具同意书或者确认函）。

第二，抵押财产。不动产写坐落、证号；动产写名称、编号、存放地。

第三，原顺位。逐笔列明各抵押权的登记时间、登记编号、被担保债权数额、现顺位。

第四，变更内容。明确是放弃、让与还是互换；明确变更后的顺位；明确是否变更被担保债权数额。

第五，效力范围。写明“本协议在当事人之间生效；对其他抵押权人的效力，以取得其书面同意为前提”。

第六，登记安排。约定由谁办理变更登记、费用谁承担、办理期限。

第七，违约责任。一方不配合登记、擅自处分的，承担违约责任。

（二）登记怎么办。

不动产顺位变更，到不动产登记机构办理抵押权变更登记。需要提交：变更协议、各方身份证明、不动产权证书、原抵押登记证明、其他抵押权人的书面同意文件。登记簿会记载变更后的顺位。

动产抵押顺位变更，到动产融资统一登记公示系统办理变更登记。系统按登记时间生成顺位，变更登记本身不改变时间戳，所以要靠变更协议与变更登记共同证明新的顺位安排。这一点与不动产不同，实务中容易出错。

（三）通知与同意怎么拿。

对其他抵押权人，要发书面通知，说明变更内容、可能的影响、请其在合理期限内答复。同意的形式最好是书面同意书，明确“同意某某与某某变更顺位，对本人不产生不利影响”或者“本人放弃优先顺位主张”。

拿不到同意的，变更仍可在当事人之间生效，但不能对抗。此时要在协议里写清楚“本变更不得对抗未同意的抵押权人，执行分配时先保障其原顺位利益”，避免日后被指欺诈。

（四）对保证人的连锁反应。

债务人以自有财产抵押，债权人放弃抵押权、顺位或者变更抵押权的，保证人在丧失优先受偿权益范围内免责。操作要点有三。

第一，免责范围按“丧失的优先受偿权益”计算，不是按抵押物价值全额计算。抵押物价值一千万，债权五百万，放弃抵押权，保证人在五百万范围内免责（因为债权人本来能全额受偿）。

第二，保证人承诺仍然提供担保的，不免责。所以债权人放弃顺位前，最好取得保证人的书面确认。

第三，第三人提供的物保，同样适用这条规则。抵押权人放弃债务人提供的抵押，第三人提供的抵押、质押、保证，都在相应范围内免责。

（五）算例一：顺位互换，第三人未同意。

房产拍卖一千万。A 债权六百万（第一顺位），B 债权五百万（第二顺位），C 债权四百万（第三顺位）。A 与 C 协议互换顺位，B 未同意。

处理：先按原顺位保障 B 的利益。B 原第二顺位，可受偿四百万（一千万减 A 的六百万）。剩余六百万在 A、C 之间按变更后的顺位分配：C 第一顺位得四百万，A 第二顺位得二百万。合计 C 四百万、B 四百万、A 二百万。

结果：A 从原可得的六百万降到二百万，损失四百万，这是 A 自愿承担的不利后果；B 不受影响；C 从零变成四百万。

（六）算例二：相对放弃与绝对放弃。

房产拍卖八百万。A 债权六百万（第一顺位），C 债权四百万（第二顺位）。

绝对放弃：C 升为第一顺位得四百万，A 得四百万（不足二百万）。A 受偿四百万。

相对放弃（A 只对 C 放弃）：A 与 C 就八百万按债权比例六比四分配，A 得四百八十万，C 得三百二十万。

两种放弃的差别很直观：绝对放弃时 A 只能拿四百万，相对放弃时 A 能拿四百八十万。相对放弃对 A 更有利，因为它让出的只是“与 C 之间的优先”，不是“整体顺位”。

（七）算例三：增额变更挤压后顺位。

房产拍卖七百万。A 债权五百万（第一顺位），B 债权三百万（第二顺位）。A 与抵押人协议将担保债权额增至七百万，B 未同意。

处理：增额部分不得对抗 B。B 仍按原顺位主张：A 先受偿五百万，B 受偿二百万（不足一百万）。A 的增额二百万，只能在 B 受偿后主张，本案无剩余，故不能受偿。

（八）算例四：放弃抵押权导致保证人免责。

债务人甲以自有房产抵押给乙（债权五百万），丙提供连带责任保证。乙放弃对甲的抵押权，房产拍卖得四百万。

处理：依第四百零九条第二款，丙在乙丧失优先受偿权益的范围内免责。乙本来可以通过抵押受偿四百万，放弃后这四百万落空，丙只对剩余一百万承担保证责任。若丙事先书面承诺“仍然提供全部担保”，则丙仍对五百万负责。

（九）算例五：抵押与质押竞合。

同一台设备，一月抵押登记给 A（债权八十万），三月质押交付给 B（债权六十万）。拍卖得一百万。

处理：依第四百一十五条，按登记、交付时间先后，A 一月登记在先，先受偿八十万；B 三月交付在后，受偿二十万（不足四十万）。若 A 与 B 协议变更顺位，未经其他担保物权人同意，不得对抗；且质押以交付为公示，变更登记的对抗效力有限。

（十）算例六：续贷不破顺位。

甲公司向乙银行借款一千万，以厂房抵押。到期续贷，旧贷抵押登记未注销，乙银行继续为新贷担保。在订立新贷合同前，甲公司又以该厂房为丙设置抵押。丙主张自己顺位优先。

处理：依担保解释第十六条第三款，丙的主张不予支持。旧贷的物的担保人同意继续为新贷担保、登记未注销的，新贷债权人保持原顺位。这一条保护的是续贷的连续性，避免企业因续贷被“插队”。

（十一）四类交易场景下的顺位安排。

场景一，银行续贷。企业贷款到期，银行愿意续贷，但要求抵押登记不注销、担保不断档。操作上，旧贷结清与新贷发放同步进行，抵押登记办理变更而非注销再设，顺位保持。如果企业在续贷前又找了另一家机构做二押，二押机构会主张“新贷是新的债权、顺位应当重新排”。担保解释第十六条第三款正是为这种情况准备的：旧贷的物的担保人同意继续为新贷担保、登记尚未注销的，其他债权人不能主张顺位优先。银行要在续贷合同里写明“本笔贷款系偿还某某号合同项下旧贷”，并保留登记未注销的证据。

场景二，房地产开发项目融资。土地抵押给 A 银行，在建工程抵押给 B 银行，购房人办理按揭预告登记。三层权利叠在同一项目上，顺位安排极复杂。常见的结构化安排是：A 银行让与部分顺位给 B 银行，换取 B 银行追加建设资金；购房人的预告登记依担保解释第五十二条处理，已办理建筑物所有权首次登记且预告登记未失效的，抵押权自预告登记之日起设立。这类安排必须做变更登记，并且要取得按揭银行、施工单位的确认，否则工程价款优先受偿权一出现，前面所有顺位都要往后排。

场景三，民间借贷二押。出借人做二押时，常要求抵押人承诺“一押结清后不得再设抵押”。这不是顺位变更，是限制处分条款。一押结清、抵押登记注销后，二押自动升为第一顺位，不需要办理顺位变更登记——因为前顺位已经消灭，顺位自然前移。把这种“自然升位”当成“顺位变更”去办登记，登记机构不会受理，也办不出想要的效果。

场景四，融资租赁与抵押竞合。融资租赁期间，租赁物所有权属于出租人，承租人擅自将租赁物抵押给银行，属于无权处分。银行能否善意取得抵押权，要看是否审查了所有权凭证、是否办理登记、租金支付情况。这种情形不适用顺位变更规则——因为承租人根本没有可处分的顺位利益。出租人主张取回租赁物，银行的抵押权可能落空，只能向承租人追偿。

（十二）税务与会计上的处理。

顺位变更本身不产生新的应税交易。抵押权不是应税货物、劳务、服务，也不是无形资产转让，顺位放弃、让与、互换，均不产生增值税纳税义务；不动产抵押权的顺位变更，不属于契税征税范围，不征契税；也不属于土地增值税的转让行为。可能涉及印花税的，是变更协议所依附的借款合同或者抵押合同，而不是顺位变更协议本身。实务中遇到的“变更要交多少税”的疑问，多数是把顺位变更与抵押物转让混为一谈。

会计上，抵押权顺位属于或有事项与担保安排的组成部分，顺位变更不改变债权的账面余额，但会影响预期信用损失模型中的“担保覆盖率”参数。银行让与顺位，可能被认定为担保物权的部分处置，需要在附注中披露；企业放弃顺位，可能构成对债权人的让步，涉及债务重组准则的判断。这些属于财务处理问题，与法律效力分开看。

（十三）争议中的举证与请求权。

主张顺位变更有效的一方，要证明四件事：变更协议真实存在；各方意思表示真实；已办理变更登记；其他受影响的抵押权人已经书面同意。四件事缺一件，效力就打折扣。

主张变更不得对抗的一方，要证明三件事：自己是抵押权人且顺位在原变更之后；未收到通知或者未作出同意；变更导致自己受偿减少的具体数额。第三件事最容易被忽略，但它是法院判断“是否产生不利影响”的基础，没有数字，主张很难成立。

请求权基础有三条。一是合同履行请求权，要求对方配合办理变更登记；二是损害赔偿请求权，对方不配合导致损失，按违约或者缔约过失主张；三是执行分配异议之诉，对分配方案不服，请求按变更后的顺位分配。三条路径适用场景不同，不能混用。

（十四）三个常见误判。

第一个误判，以为“登记在先就永远在先”。登记时间确定初始顺位，但顺位可以被放弃、让与、互换，也可以因前顺位抵押权消灭而自然前移，还可以因续贷不注销而保持。查登记簿只是第一步，还要查变更登记、查债权是否消灭、查有没有续贷安排。

第二个误判，以为“顺位变更等于债权转让”。债权转让是换债权人，顺位不变；顺位变更是换位置，债权人不换。两者可能同时发生（受让人与另一抵押权人协议换位），但法律依据、登记类型、税务处理都不同。

第三个误判，以为“放弃顺位等于放弃抵押权”。放弃顺位，抵押权还在，只是排队靠后；放弃抵押权，抵押权消灭，担保财产释放。写协议时用词要准，写“放弃优先受偿权”到底是哪一种，要在协议里说清楚，否则法院只能按文义与交易目的解释，结果可能与当事人本意相反。

（十五）执行分配中的五步核对法。

顺位变更最终要在执行分配里落地。拿到一个案子，按五步核，能少走很多弯路。

第一步，查出全部抵押权人。以不动产登记簿为准，逐笔抄录抵押权人、登记时间、登记编号、被担保债权数额、债务履行期限。不要只看申请人提交的材料，登记簿才是权威。漏了一个抵押权人，后面所有计算都要推倒重来。

第二步，查变更登记与变更协议。看登记簿的“变更登记”栏有没有顺位变更记载，看有没有各方签署的变更协议，看有没有其他抵押权人的书面同意。三者齐备，变更才能对抗；缺一项，就要按原顺位算，再考虑当事人之间的内部责任。

第三步，查债权余额。本金按合同与还款记录核，利息按判决或者合同约定算，违约金、罚息、实现债权费用逐项列。注意担保范围条款：合同约定“担保范围仅限本金”的，利息不在优先范围内；约定“包括实现债权费用”的，律师费、评估费、拍卖费可以优先。这一栏最容易出现争议，也最容易算错。

第四步，查抵押物价值与变现费用。价值以评估价或者拍卖成交价为准，变现费用包括评估费、拍卖佣金、公告费、税费、腾退费用。分配时先扣费用，再按顺位清偿。顺序错了，数字全错。

第五步，逐位分配并计算未受偿部分。按顺位依次扣减，直到价款分完。未受偿部分转为普通债权，参与剩余财产分配或者另行追偿。抵押权人放弃顺位或者变更顺位的，在这一步体现：先保障未同意变更者的原顺位利益，剩余部分再按变更后的顺序分。

五步走完，做一张表：抵押权人、原顺位、变更后顺位、债权余额、分配金额、未受偿金额。表做出来，各方争议点一目了然，谈判也好、诉讼也好，都有据可依。

（十六）三句话记住。

对内有效，对外看同意；让位不减权，弃位方减权；动债务人财产，连带影响保证人。

这三句分别对应第四百零九条的三层结构：协议变更的效力范围、顺位与抵押权的区分、其他担保人的免责。实务中还有一个细节常被忽略：顺位变更协议签署后，要及时通知抵押人和其他担保人，并保留送达凭证。通知不是生效要件，但它是证明“对方知情、未提出异议”的关键证据，日后发生争议，有没有通知，往往决定谁承担举证不利的后果。最后提醒一句，记住这三句，再看具体协议，就不会把“让位”写成“弃权”，也不会忘了去拿其他抵押权人的书面同意。顺位是排队的号码牌，不是抵押权的本体；号码牌可以让，抵押权本身不能让，这条底线守住，交易结构就不会走偏。真到执行分配那天，法院只认登记簿和书面同意，口头的让位、微信里的承诺，都很难顶用。签字盖章的原件才是硬通货，扫描件也要按顺序留存归档。

六、常见问题

问一：顺位变更要不要经过抵押人同意？

原则上需要。顺位变更影响抵押人的清偿负担与追偿关系，抵押人是利害关系人。实务中变更协议由抵押权人签署，抵押人出具确认函或者作为协议一方签字。抵押人不同意的，登记机构可能不予办理。

问二：只签协议不办登记，变更有效吗？

在当事人之间有效，但不能对抗其他抵押权人和善意第三人。执行分配时，法院通常按登记簿记载的顺位分配，除非当事人能证明其他抵押权人已经书面同意。想让变更真正落地，登记不能省。

问三：顺位变更后，后顺位抵押权人能拿到更多吗？

不一定。要看变更的内容与其他抵押权人的态度。互换顺位可能让后顺位前移，但如果前面还有未同意的抵押权人，前移的空间有限。算账时要把所有抵押权人的债权数额、抵押物价值、原顺位全部列出来，逐位计算。

问四：抵押权人能不能单独放弃顺位，不通知任何人？

可以作出放弃的意思表示，但要产生对抗效力，仍需登记与通知。单方放弃对后顺位抵押权人有利，一般不损害他人，登记机构通常予以办理。但如果放弃是为了逃避对其他担保人的责任、或者损害抵押人的其他债权人，可能被认定为无效。

问五：部分债权转让后，顺位怎么处理？

转让人与受让人共享原顺位，内部分配按转让份额确定。对外仍是一个顺位，不产生新的排队位置。若转让人与受让人约定“受让人优先受偿”，这是内部安排，不能对抗其他抵押权人。

问六：顺位变更能不能附条件？

可以。比如约定“债务人按期支付第一期款项后生效”“办理变更登记后生效”。附条件的变更，条件成就前不产生效力；条件成就后，溯及于协议成立时还是成就时，要在协议里写清楚，避免争议。

问七：抵押权人破产，管理人能不能变更顺位？

可以，但受破产法约束。变更顺位属于处分财产利益，管理人应当报告债权人会议或者债权人委员会；无偿放弃顺位、明显不合理低价让与顺位，可能被认定为可撤销行为或者损害债权人利益。管理人以顺位换取对价（比如现金补偿）的，要审查对价是否合理。

问八：顺位变更影响到抵押人的其他债权人，怎么办？

其他债权人可以主张变更对其不产生不利影响，或者在符合条件时行使撤销权。比如抵押人已经资不抵债，抵押权人之间通过顺位变更把某笔债权提前，实质是个别清偿，其他债权人可以依债权人撤销权规则主张撤销。

问九：最高额抵押的顺位能不能变更？

能。但要注意债权确定时点。确定前变更，影响浮动区间；确定后变更，影响固定数额。与后顺位抵押权人谈变更，最好在确定后谈，数字清楚。确定前谈，要在协议里写明“以确定时的债权数额为准”。

问十：顺位变更协议能不能约定违约金？

可以。违约金条款约束的是当事人不配合登记、擅自再处分等行为，不影响顺位变更本身的效力。违约金过分高于损失的，可以请求调减。

问十一：执行中才发现顺位变了，怎么救济？

两条路。一是对分配方案提出异议，说明变更事实与登记情况；二是提起分配方案异议之诉，请求按变更后的顺位分配。若变更未经其他抵押权人同意，法院可能仍按原顺位分配，此时要转向向违约方主张赔偿。

问十二：顺位变更与“买卖不破租赁”有没有关系？

没有直接关系，但会间接影响。抵押物上的租赁如果成立在先，租赁可以对抗抵押权，拍卖时带租约，变现价值下降，各顺位抵押权人的实际受偿都会减少。顺位变更改变的是分配比例，不改变租赁的对抗效力。

七、延伸阅读

• 抵押：抵押权设立、登记对抗与实现。
• 抵押登记：顺位在登记簿上怎么记载、变更怎么办理。
• 抵押财产范围：哪些财产能押、房与地怎么算。
• 抵押财产转让：抵押物卖了，顺位跟不跟着走。
• 保证：保证与物保并存时的责任分担。
• 保证人追偿权：保证人代偿后怎么向债务人追。
• 执行拍卖：拍卖款怎么分配、顺位怎么落地。
• 中华人民共和国民法典：物权编担保物权分则全文。
• 申请强制执行全流程：从申请执行到分配价款的程序。