司法强拆是国有土地上房屋征收中拆除房屋的唯一合法通道：政府作出补偿决定后，被征收人不复议、不诉讼、又不搬，政府自己不能动手，必须向法院申请强制执行，由法院审查后裁定是否准予。旧拆迁时代“政府责成有关部门强拆”的行政强拆模式已被明令废止，这条分界线是判断一次拆迁是否违法的第一把尺子。
一、唯一的合法路径：申请法院执行
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
拆解这个条款，司法强拆同时要满足四个条件：已有补偿决定（不是协议也不是口头承诺）；复议诉讼期已届满（六个月起诉期走完）；补偿决定确定的搬迁期也届满；由市、县级政府在期限内申请法院。配套的申请时限、材料清单在司法解释里更细，法院审查也是实质性的：
- 《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第六条征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：(一)明显缺乏事实根据；(二)明显缺乏法律、法规依据；(三)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；(四)明显违反行政目的，严重损害公共利益；(五)严重违反法定程序或者正当程序；(六)超越职权；(七)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
注意第三项——“明显不符合公平补偿原则”本身就是不准予执行的事由。补偿给得太低，不只是谈判筹码问题，直接卡住强拆的入口。法院立案后三十日内作出裁定，审查期间还可以调取证据、询问当事人、组织听证，被执行人要抓住这个程序提交材料。
二、行政强拆为什么是禁区
2011 年征补条例施行后，市县政府不再有责成强拆的权力，配套的表述更直接：条例附则明确旧项目“政府不得责成有关部门强制拆迁”。因此，凡是没有法院准予执行裁定、由街道组织的“帮拆”“促拆”，或者半夜进场、先把人带走再拆房的，性质上都是违法强拆，事后走确认违法加国家赔偿的路径，程序要点见房子被强拆前，行政机关必须走哪些程序。
比强拆更隐蔽的是“软暴力”逼迁。条例把这条也封死了：
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
断水断电、堵路、砸门窗、拉横幅恐吓，都是本条禁止的“非法方式”；开发商、施工方根本没有搬迁主体资格，“建设单位参与搬迁”被单独点名禁止。条例第三十一条对这类行为规定了赔偿责任与对责任人员的处分、治安乃至刑事责任。遇到这些行为，报警记录、维修单、影像都要固定，索赔路径见强拆违法，可以申请国家赔偿吗？。
三、收到补偿决定后的时间线管理
收到补偿决定立即核对送达日期：六个月起诉期是你唯一的司法窗口，倒计时从此开始。
想留在原地争补偿的，六个月内起诉撤销补偿决定；想拖时间的没有意义，起诉被驳回后强拆照样会来。
起诉期内政府不能申请强拆；期届满后政府要在三个月内申请法院执行，逾期申请法院不予受理，这是你的程序观察点。
法院执行审查阶段提交异议材料：评估问题、补偿差距、基本居住保障，对准不准予执行的七种情形。
收到准予执行裁定仍可就执行行为本身违法另行主张，房子没了不代表权利救济的终点。
四、常见误区
- “补偿决定一下来房就保不住了”：不会。补偿决定只是行政文书，政府必须等复议诉讼期届满、再走法院审查，全程至少半年以上。
- “法院就是走过场”：不准予执行的情形有七种明文列举，实践中法院对公平补偿、程序正当的审查是实的，材料要自己交。
- “我不搬他们也不能断我水电”：正相反，断水断电被条例第二十七条明文禁止，实施了就要赔偿，对责任人还要处分。
- “开发商上门谈条件就是拆迁方”：建设单位无权参与搬迁，任何以开发商名义发出的最后通牒都没有强制力，谈判对象始终是房屋征收部门。
五、问答
一句话总结：国有土地上的房子，没走法院的拆都是违法拆，走法院的拆也要先过公平补偿关。把补偿决定、复议诉讼期、法院审查三个节点记牢，比任何“硬扛”都管用。违建情形下拆除程序的差异，见邻居举报违章建筑，违建一定要被强拆吗？怎么补办、怎么救济。
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