名为买卖实为赠与，合同都判无效了，为什么钱还要不回来？法治日报「朝闻法治」2026 年 11 月 8 日整理报道了一起南京中院二审判决，来源标注为裁判文书网与大河报。再婚丈夫把夫妻共有的公房以 120 万元「卖」给亲生女儿，一分钱没收；11 年后女儿以 726 万元卖出。继母起诉索赔 544.5 万元，一审、二审都认定买卖合同无效，却都驳回了赔偿请求。
相邻问题先分开：夫妻一方擅自卖共有房、买方能不能靠善意取得保住，见夫妻一方擅自处分共同财产；假合同背后藏着真合同的一般规则，见虚假意思表示。本篇只回答三件事：买卖无效之后赠与算不算数、配偶没签字怎么被认定同意、11 年后才发现还能不能告。
三句话说清： ① 判无效的只是「买卖」这层壳。《民法典》第一百四十六条第二款接着要看壳里包着的赠与是否有效，不是一步回到原点。 ② 法律没要求处分共同财产必须配偶签字，「默示同意」是从一整套生活事实推出来的——但推定不是定论，反证足够就会翻。 ③ 房屋早已过户又被转卖，履行已经完成，第一百五十七条的返还没有适用空间；她要的是钱不是房，这条路径就更窄。
买卖合同无效，赠与为什么不跟着无效
《民法典》第一百四十六条规定了两句话：第一款，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第二款，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一句话解决「买卖」这个外壳，第二句话把审查推给藏在后面的那个行为。
本案一审认定的是「父女之间没有真实买卖合意」，落点在第一款；但紧接着就要问：藏在买卖合同后面的赠与，效力如何？赠与是《民法典》第六百五十七条定义的无偿给予，本身完全合法。所以「买卖合同无效」这句话，只否定了付款与交付的对价安排，没有否定「父亲要把房子给女儿」这个真实意思。
真正的关口在后面：这套房是夫妻共同财产，丈夫单方把整套房赠与女儿，对妻子那一半份额是否有效？如果无效，才谈得上第一百五十七条的返还或者折价补偿；如果对妻子发生效力，就没有返还问题。二审正是从这个关口过去的。顺带一句，二审还认定赠房不属于恶意转移财产，也就不落入第一百五十四条「恶意串通」的无效情形。
配偶没签字，法院凭什么认定她同意
《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。但法律没有要求每一次处分都必须配偶签字，这是很多人误解的地方。日常家事范围内的处分，一方可以单独为之；超出日常范围的大额处分，才需要另一方同意，而「同意」既可以是明示，也可以从行为中推定。
本案法院据以推定的事实是一整套：再婚三十多年，双方收入各自保管、分别使用各自工龄购买公房、各自管理名下房产；丈夫每月给妻子 1000 元生活费；妻子曾陪同看房；房屋 2009 年过户，直到 2024 年丈夫去世，11 年间未对权属变动提出异议。这些事实拼在一起，形成了「她知道、且没有反对」的心证。
需要写清楚的是：默示同意不是「没反对就算同意」，而是要有积极事实支撑。 反过来推，如果妻子从不知道房屋地址、从未参与看房、家庭财产一直共同管理，结论可能完全相反。推定可以被推翻，但要有反证。
裁判规则婚姻关系存续期间，夫妻一方违反忠实义务，因婚外情擅自将夫妻共同财产赠与婚外第三者的，该赠与行为违背公序良俗，依法应当认定无效。无过错的夫妻一方起诉婚外第三者，请求返还上述赠与财产的，人民法院依法予以支持。
给你的启示这张卡不是同案，是反面标尺。 同样是「一方擅自把共同财产送出去」，送给婚外第三者是无效，送给亲生女儿用于外孙女上学则被认定为合理处置。区别不在「送」，在受赠对象与赠与目的——读者拿这条尺子量自己的案子，先看这两点。
在人民法院案例库核验 ↗过去了 11 年才发现，还能不能告
《民法典》第一百八十八条规定，诉讼时效三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算；同时有二十年最长保护期的兜底。
谢某是 2024 年 10 月在继承纠纷中调取房屋交易记录，才知道房子早已过户。按这个时间点起算，她起诉时并未超期，本案也确实没有因时效被驳回。难的是「应当知道」四个字——如果法院认定她早就应当知道（比如多年共同居住、房屋早已换人居住），时效就可能从前移的时间点起算；本案采纳了「双方财产各自管理、她长期不知情」的事实基础。
还有一条常被忽略的线：丈夫 2024 年 4 月去世，房屋若仍属夫妻共同财产，一半本应属于妻子，另一半才进入遗产。544.5 万元里混着「自己那一半份额」与「继承份额」两条请求权，基础与举证都不同。
544 万索赔，为什么一分钱没拿到
第一环，买卖合同无效——成立。第二环，被隐藏的赠与是否对妻子发生效力——法院认定她知晓并默示同意，因此有效。第三环，既然赠与有效、房屋已过户又被转卖，第三人取得所有权，就不存在「返还原物」。第四环，她主张的是金钱赔偿，赔偿的前提是「擅自处分造成损失」，而处分的效力已经被认定及于她，损失这个前提就不存在了。
换个说法：她打赢了「合同无效」这一项，没打赢「因此我有损失」这一项。请求确认合同无效与请求赔偿损失，是两条不同的请求权。二审受理费 49,915 元由谢某负担，而非全部费用。
三点提醒：① 报道未披露一审法院名称与案号，本文不虚构案号，统一表述为「一审法院」「南京中院二审」；② 「默示同意」是法院从间接事实推定的结论，不等于「谢某确实同意了」；③ 本案是二审判决，不排除后续审判监督程序，本文只就现有报道作法律分析。
再婚家庭怎么避开这类纠纷
第一，处分大额财产前，让配偶留下书面痕迹。 一句「我同意」写在纸上、签上日期，胜过事后十年举证。反过来，若确实不同意，要在知情后合理期限内明确反对并留证——沉默在特定情形下会被读成同意。
第二，做一份夫妻财产约定。 约定了，各自的工龄购房、各自名下的房产归属就清楚了，不必依赖法官从生活细节里推。
第三，别用「买卖合同」办赠与。 为了省税、为了办手续方便而写一份并不真实履行的买卖合同，一旦涉诉，先要打一场「合同是否无效」的官司，再打一场「无效之后怎么办」的官司。真实意思是什么，就写什么。
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
- 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
- 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；……（五）其他应当归共同所有的财产。
- 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……
一句话：「合同无效」只是拆掉了门牌，「钱能不能拿回来」要看门后面的房子还在不在、归谁。 假合同与真合同怎么区分，另见虚假意思表示；夫妻一方擅自卖房、买方善意取得的四要件，见夫妻一方擅自卖共有房与恶意串通合同一律无效。
作者：赵跃律师（安徽国运律师事务所）｜品牌：律师教你怎么做
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