参考案例陕西某建筑安装有限公司与陕西某生物科技有限公司执行实施案

一、案情速览

停产多年的生物科技公司——唯一值钱的四千五百多万评估价的土地及构筑物，拍卖变卖全流拍，申请执行人也不要以物抵债；二十多件终本案件压顶，「僵尸」企业就差一口气。

西乡法院：拍卖变卖规定——不动产变卖流拍后申请人不同意以物抵债的「应当解除查封，并将财产退还给被执行人」，但「可以采取其他执行措施的除外」；善意文明执行下增设当事人自行变卖程序——座谈会让全体债权人与被执行人达成和解：放弃利息及迟延履行利息、公司「在不损害债权人利益的前提下自行变卖法院流拍财产」；府院联动护航交易，四千二百七十五万分批入执行专户，二十余件终本案件全部执行完毕。

规则确立：流拍的大宗资产不必退回原点——债权人同意、法院监督下的自行变卖，让僵尸资产重新落地生根。

二、裁判要点提炼

执行中，被执行人名下大宗土地难以处置的，人民法院可以坚持善意文明执行理念，推动当事人自行达成和解；针对经法定程序变卖流拍且申请执行人不愿意接受以物抵债的大宗土地，可以综合考虑变价财产实际情况、是否损害执行债权人、第三人或社会公共利益等因素，允许被执行人与第三人议价处置。

被执行人在不损害执行债权人利益的前提下自行变卖财产的，应在人民法院监督下进行；变卖价款应汇入人民法院执行专户，以保障各申请执行人债权实现。

三、赵律师点评

四千五百万估价的流拍地

某建筑安装公司依据调解书申请执行工程款五百六十一万余元；被执行人某生物科技公司停产多年，全部家当是西乡县一宗国有土地及地上构筑物，评估价四千五百四十二万余元。法院以此为保留价启动拍卖、变卖——无人竞价全流拍，申请执行人也不要以物抵债，法院征求意见后终本。被执行人身上还压着二十多件未履行完毕的执行案，典型的「僵尸」企业困局。

和解议价与府院护航

西乡法院的三步走出流拍死局。第一步，规范的落点：拍卖变卖规定——「法院处置的不动产经变卖流拍后，申请人不同意以物抵债的，应当解除查封，并将财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外」；本案流拍不动产「能采取的其他执行措施也极其有限」，再次拍卖「既耗费当事人精力，也可能无益于当事人债权的实现」——善意文明执行下，「在现有规定的基础上适当增加了当事人自行变卖程序」。第二步，全体债权人的和解：法院召开座谈会向各债权人通报执行情况——最终所有债权人与被执行人达成和解：放弃利息及迟延履行期间债务利息，公司可在不损害债权人利益前提下自行变卖流拍财产。第三步，监督与联动：公司在法院监督下自行变卖资产，价款四千二百七十五万元分批汇入法院执行专户；执行法官多次向党委政府汇报争取项目支持、协调交易中的问题——款清后及时解封，土地过户至第三方名下，「被执行人作为被执行人的20余件终本案件全部执行完毕」，新企业入驻改造、助推县域经济，「真正实现了案结事了」。

大宗资产流拍的对表

给债权人：流拍＋拒绝抵债后的僵局，和解议价是活路——放弃利息换本金全额（本案例和解结构），比抱着流拍标的等下一轮更实际；对自行变卖方案盯住两个闸门：价款入法院专户、解封在款清之后。给被执行企业：停产但资产尚在的，主动配合法院召集债权人座谈——全体债权人放弃利息的和解（本案例）只谈得成一次，谈崩了资产继续流拍贬值；交易过程中的政府协调资源（项目落地、过户衔接）主动争取法院与党委府院联动。给执行法院：大宗资产「流拍＋不抵债」的标配动作——善意文明执行下的自行变卖程序（本案例创设口径）：座谈会凝聚全体债权人共识、变卖全程监督、价款入专户、款清解封过户；府院联动贯穿交易全程，让僵尸资产接得住、落得下。

一宗四千五百万的土地，在拍卖槌下两次落空——西乡法院把处置权交还给当事人：全体债权人放弃利息、公司在监督下自己找买家、四千二百七十五万进了执行专户。僵死的资产重新落地生根，二十多件终本案件一并了结。善意文明执行，救活的不止一家企业。