参考案例罗某皇受贿案

一、案情速览

被告人罗某皇系某公安局分局局长，欲以明显低于市场价的两百万元购买胡某海开发的两套房产，胡某海开始不同意，但在其反复坚持下碍于其局长身份同意出售。

其又以二十万元购买两个子母车位，经价格认定房产市场价分别为一百六十五万余元、一百六十五万余元，车位市场价分别为十六万余元、二十三万余元，房产与车位差价共计一百五十万七千余元；另收受越野客车一辆价值三十一万余元。

法院认定价格认定意见可作证据使用，足以认定购买价格明显低于市场价，以受贿罪判处有期徒刑八年六个月并处罚金一百万元。

二、裁判要点提炼

价格认定意见属于有专门知识的人就案件的专门性问题出具的报告，可以作为证据使用；对于价格认定意见，参照鉴定意见进行审查与认定，经查证属实的，可以作为定案的根据。

判断涉案房产是否属于明显低于市场价格，应以同类别、同时期、同地盘、同结构、同楼栋等最近似品质的价格为样本比较，认定交易时的市场价格。

三、赵律师点评

一套房子两个价，差出来的就是受贿

低价购房是受贿案件里最隐蔽也最常见的手法之一：买卖手续齐全、合同真实、钱也付了，看起来是一桩正常的交易。本案罗某皇支付两百万元买了两套房产，同时以二十万元买了两个子母车位，从表面看都是付了钱的。但经价格认定，那两套房产的市场价格分别是165.0832万元与165.9734万元，两个车位分别是16.1368万元与23.5102万元，实际支付价与市场价之间的差额合计一百五十万七千零三十六元。这笔差额，就是受贿数额。加上收受的一辆越野客车价值三十一万零五百元，索取与收受合计六百九十万余元。

样本怎么选：五个同字

本案裁判要点里最有操作价值的是样本比较规则：判断涉案房产是否属于明显低于市场价格，应以同类别、同时期、同地盘、同结构、同楼栋等最近似品质的价格为样本比较，认定交易时的市场价格。这五个同字，就是价格认定的取样标准。为什么要这样严格？因为房产高度非标准化，同一小区不同楼栋、不同楼层、不同朝向的价格都可能相差很大，取样不近似，结论就站不住。车位、车辆的价格认定规则亦同——车位看同小区同类型，车辆看同品牌同款同年份同车况。

价格认定意见到底算什么证据

辩护人对房产、车位、车辆的价格认定意见提出了异议，这也是这类案件的常规动作。法院的回应给出了明确的定位：价格认定意见属于刑事诉讼法解释第一百条规定的有专门知识的人就案件的专门性问题出具的报告，可以作为证据使用；对于价格认定意见，参照鉴定意见进行审查与认定，经查证属实的，可以作为定案的根据。这一段很关键——它意味着价格认定意见不是随便一份说明，它的证据资格有明确定位，审查标准参照鉴定意见，但也不是不可质疑：辩护人依然可以就取样是否近似、基准日是否准确、机构与人员资质提出意见，法院经查证属实才作为定案根据。本案经审查认定意见与查明事实相符、真实合法有效，予以采纳。

反复坚持四个字里的索贿分量

本案还有一个不能忽略的细节：判决书写明，胡某海开始并不同意，但在罗某皇的反复坚持下，碍于罗某皇系某公安局分局局长的身份，同意出售。这四个字把被动收受与索贿的界线划出来了——卖方起初拒绝、因对方身份压力而让步，说明这笔交易并非其真实意愿，属于索贿。法院最终认定罗某皇索取财物折合一百五十万七千余元、收受财物五百三十九万余元，分别评价，索贿部分依法从重。最终以受贿罪判处有期徒刑八年六个月并处罚金一百万元。

合同是真的、钱也付了，但价格是被职权压出来的——差额部分就是那笔钱。