返还原物请求权：东西要不回来怎么起诉、孳息和费用怎么算、过了三年还能不能要

一句话定义：返还原物请求权，指他人的占有属于无权占有时，物权人请求该占有人把原物返还给自己的权利，法律依据是《民法典》第二百三十五条。

房子被前租客占着不搬、车被债主扣着不还、祖传的字画借出去要不回来、机器设备被合作方锁在厂房里——这类纠纷的共同点是：东西还在，只是在别人手里，而且对方没有占有的正当理由。此时权利人手里最直接的武器不是索赔，而是「把东西要回来」。

本篇是物权请求权的分支。上位词条讲物权请求权三大类（返还原物、排除妨害、消除危险）的共性与选择，本篇只把「返还原物」这一类拆到底：请求权人是谁、占有有几种形态、孳息与费用怎么算、执行腾退怎么办。需要横向比较三类请求权的，先读上位词条。

这个请求权看着简单，实务中却有三道关：第一道是「我凭什么要」，即请求权基础是物权还是占有；第二道是「向谁要」，即对方是有权占有还是无权占有、是直接占有还是间接占有；第三道是「要回来多少」，即孳息、费用、损坏怎么算。三道关过不去，起诉了也会被驳回或者赢了执行不了。

一、一句话定义背后的三个要点

第二百三十五条的表述只有一句：「无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。」拆开是三个要点。

要点一：请求权人

权利人指物权人，包括所有权人、用益物权人（土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人、居住权人）、担保物权人中的质权人和留置权人（他们本身占有标的物，主张返还是针对侵夺者）。

抵押权人不占有抵押物，一般不享有返还原物请求权；抵押物被第三人无权占有，抵押权人只能通过抵押人主张，或者在抵押权实现程序中处理。

要点二：无权占有人

有权占有不构成侵害。承租人、保管人、质权人、留置权人、承运人基于合同或者法律规定占有他人之物，权利人不能要求返还，只能等合同终止或者基础关系消灭后再主张。

这里的分水岭是「有没有占有的正当权源」，而不是「是不是我的东西」。很多人误以为只要东西是我的，谁拿着都得还——租期没到就要求租客搬走，法院不会支持。

要点三：返还的是原物

不是赔钱，不是恢复原状，是把那件具体的物交回来。所以标的物必须特定、必须还存在。物已经灭失、被转让给善意第三人、被加工成新物的，返还原物请求权就落空了，只能转成损害赔偿或者不当得利返还。

二、适用条件：四个要件缺一不可

要件一：请求人享有受法律保护的物权或者依法可以行使的物权权能

原告要证明自己是权利人。不动产看登记簿，动产看占有与取得原因。

有几种特殊情形需要单独说明。

共有人单独起诉 按份共有人可以就自己的份额主张，也可以为全体共有人的利益主张返还；共同共有人（如夫妻）一般可以单独主张，但返还后的物仍属共有。

所有权保留买卖中的出卖人，在价款未付清前保留所有权，买受人不付款时能否直接主张返还原物？实务中通常不支持直接返还原物，而是按合同解除后的返还处理，因为买受人是有权占有（基于买卖合同），只是可能构成违约。这一点常被误用。

登记人与真人时，真实权利人要先解决权属确认，再谈返还。直接起诉返还原物，往往被要求先确权。

要件二：相对人属于无权占有

判断无权占有，看有没有占有的正当权源。常见的有权占有包括：租赁、借用、保管、承揽、质押、留置、运输、试用买卖期间的占有、法院查封保管等。

实务中要区分三种状态。

第一种，自始无权占有，比如撬锁入住、捡到不还、强占他人车位。

第二种，有权占有转为无权占有，比如租期届满不搬、借用期满不还、买卖合同解除后拒不返还。这类最常见，也最容易搞错起算点。

第三种，占有权源存在争议，比如对方主张存在口头租赁或者抵债协议。此时争点其实是「有没有那个基础关系」，法院会先审基础关系，再判返还。

还要区分善意占有与恶意占有。这个区分不影响请求权是否成立，但影响孳息返还与费用承担（后述第六部分）。

要件三：原物特定且尚存

返还原物请求权的标的是特定物。种类物（比如一批同规格钢材）要特定化——封存、编号、单独存放——才能主张返还；没有特定化的，只能主张交付同种类物，性质上是合同请求权。

原物尚存是硬条件。物已灭失的，请求权消灭，转为损害赔偿（第二百三十八条）；物被转让的，要看受让人是否构成善意取得；物被附合的，按添附规则处理。

一个容易忽略的情形：原物被占有人出租给第三人，第三人直接占有。此时权利人应当向谁主张？通说认为可以请求间接占有人（出租人）返还，也可以通过返还请求权的让与（让与其对第三人的返还请求权）实现。实务中更稳妥的做法是把直接占有人与间接占有人一并列为被告。

要件四：以法律规定的方式行使

返还原物请求权可以通过诉讼行使，也可以通过非诉方式（发函、协商、报警）行使。诉讼是最终的救济。

需要特别注意的是诉讼时效（第一百九十六条第二项）：不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效。也就是说，房子被人占了二十年，只要权属清楚，仍然可以要回来；已经登记的车辆、船舶、航空器同理。

未登记的动产（家具、设备、字画）适用三年普通诉讼时效，从知道或者应当知道权利受损害及义务人之日起算。这一点在实务中经常被对方拿来抗辩，必须提前准备中断证据。

三、法条依据

第二百三十五条是请求权基础，一条一句话，没有多余限定。第二百三十六条、第二百三十七条、第二百三十八条是并列的物权保护方式：排除妨害、恢复原状、损害赔偿。四条合起来构成物权保护的完整工具箱，选错工具是常见败诉原因。

第一百九十六条第二项解决时效问题。这条的意义在于：不动产和已登记动产的返还请求权不受时效限制，避免了「占着久了就变成自己的」这种结果。但要注意，它只免除时效，不免除举证责任——权属证明确实是你的，才谈得上返还。

第二百四十条是所有权的定义条款，用来说明权利人主张的依据。

第四百六十条是返还范围的核心：返还原物「及其孳息」，但要支付善意占有人因维护该物支出的必要费用。这一条把「孳息归属」与「费用偿还」绑在一起，形成对价关系。

第四百五十九条解决使用导致的损害：恶意占有人承担赔偿责任，善意占有人不承担（正常使用的折旧不算损害）。

第四百六十一条解决物毁损灭失后的代位：保险金、赔偿金、补偿金要返还给权利人；不足部分，恶意占有人还要赔。

第四百六十二条是占有保护，与第二百三十五条并行但不同：占有返还的请求人是「占有人」（不问有没有权源），除斥期间是一年，从侵占发生之日起算。这一年的性质是除斥期间，不中断、不中止、不延长。

四、与相邻概念的区别：六组请求权分清楚

第一组：返还原物与排除妨害

妨害是「东西在我这儿，但你妨碍我用」；无权占有是「东西在你那儿，我要不回来」。

邻居把杂物堆在你家门口，你还能进出，是妨害，用第二百三十六条；邻居把杂物堆在你家院子里，你进不去，是无权占有，用第二百三十五条。

两种请求可以并用。比如对方占着你的车位还堆了东西，可以同时请求返还车位、清除堆放物。

选择错误的后果很实际：请求排除妨害，法院判「清除妨碍」，执行标的是行为；请求返还原物，法院判「返还」，执行标的是物的交付。执行难度完全不同。

第二组：返还原物与恢复原状

恢复原状针对的是物被损坏后的修复（第二百三十七条）。房子被租客砸了墙，请求恢复原状；房子被租客占着不搬，请求返还。

两者可以并用：先返还，再修复，再赔损失。起诉时分成三项请求，不要合成一句「恢复房屋原状并返还」，否则执行时容易扯皮。

第三组：返还原物与损害赔偿

损害赔偿是金钱救济（第二百三十八条）。物还在的，优先主张返还；返还之后仍有损失（占用期间的使用损失、损坏贬值），再主张赔偿。

实务中的错误做法是只主张赔偿不主张返还，结果拿到一纸判决书却拿不回东西；或者只主张返还不要赔偿，白白放弃占用期间的损失。

第四组：返还原物与占有返还

两者的区别是请求人的资格。返还原物要求请求人是权利人；占有返还只要求请求人是占有人，哪怕是无权占有人（比如小偷的赃物被第三人抢走，小偷对第三人也有占有返还请求权，但物的所有人可以对抗他）。

时效也不同：返还原物按第一百九十六条判断；占有返还固定为一年除斥期间（第四百六十二条第二款）。

实务中选择哪条，取决于举证难度。权属证明齐全的，走返还原物，不受时效限制；权属一时证明不了的（比如继承未分割、买卖未过户），可以先走占有返还，一年内起诉。

第五组：返还原物与不当得利返还

不当得利返还的标的是「利益」，可以是原物，也可以是价额。返还原物请求权优先：物还在的，主张返还；物不在了或者已经归第三人，才转不当得利。

两者在举证上差别很大。返还原物只要证明权属与无权占有；不当得利还要证明「没有法律根据」「对方受有利益」「自己受损失」，三项都要证。

第六组：返还原物与合同上的返还

租赁期满返还租赁物、借用期满返还借用物、买卖合同解除后返还标的物，性质上是合同请求权，不是物权请求权。

区别在于：合同请求权受诉讼时效约束（三年），且以合同关系存续为前提；物权请求权在不动产与已登记动产上不受时效限制。

实务中常出现请求权竞合：租期届满租客不搬，出租人既可以主张合同上的返还，也可以主张物权返还。选择物权返还的好处是不受时效限制，但需要证明所有权；选择合同返还的好处是举证简单（有租赁合同），但受三年时效约束。

五、向谁主张：占有的四种形态

直接占有人

实际控制物的人，最常见。起诉时列为被告。

间接占有人

通过他人占有物的人，比如出租人、出借人、保管人。权利人可以请求间接占有人返还，方式是由间接占有人行使其对直接占有人的返还请求权，或者让与该请求权。

实务中的麻烦是：间接占有人往往「想还但还不回来」，因为他控制不了直接占有人。此时把两人一并列为被告更有效。

占有辅助人

受占有人指示而管物的人，比如员工、司机、家庭成员。占有辅助人不是占有人，不能作为返还原物之诉的被告。起诉要找他的「主人」。

识别方法看两点：有没有独立的占有意思、能不能自主决定物的去向。公司司机开车，司机是辅助人；司机把车开回家私用，就变成了自主占有人。

善意受让人

物被无权处分人转让给第三人，第三人善意、支付合理价格并完成交付（不动产完成登记）的，构成善意取得，权利人不能要求返还，只能向无权处分人索赔。

这是返还原物最常见的「拦路虎」。要件四个：受让人善意、以合理价格转让、已完成交付或登记、处分人无处分权。缺一项，善意取得不成立，可以要求返还。

举证责任在主张善意取得的一方。权利人可以先攻击「价格明显不合理」「交易过程异常」「受让人与处分人关系密切」这些点。

六、返还的范围：原物、孳息与费用

原物

返还原物，首先是把物本身交回来。物有从物的（房屋的钥匙、机器的配套工具），一并返还。

孳息

第四百六十条明确：可以请求返还原物「及其孳息」。

天然孳息：果树结的果、母畜生的仔、土地出产的农作物。

法定孳息：租金、利息、使用费。房子被占期间对方转租收的租金，属于法定孳息，应当返还。

实务中孳息的计算常成为争点。稳妥做法是：能证明实际收取的，按实际收取额主张；不能证明的，按同期同类市场租金主张，并申请评估或者提交周边成交数据。

必要费用

第四百六十条后半句是平衡条款：应当支付善意占有人因维护该物支出的必要费用。

注意三个限定。

第一，只限「善意占有人」。恶意占有人（明知无权占有）不得请求必要费用。

第二，只限「必要费用」，即维持物的现状、防止毁损所必需支出的费用，比如房屋维修费、车辆保养费、动物的饲养费。装修升级、改良支出不属于必要费用。

第三，是「应当支付」，不是「可以抵扣」。占有人可以反诉或者主张抵销，法院也可以在同一案件中一并处理。

使用导致的损害

第四百五十九条：恶意占有人因使用致物受损的，承担赔偿责任；善意占有人不承担（正常使用的合理损耗不算）。

实务中的难点是举证「损害」与「使用」之间的因果关系。房屋墙面污损、地板磨损，通常需要入住时的交接记录或者照片比对，否则难以认定。

物毁损灭失后的代位

第四百六十一条：占有人因物毁损灭失取得的保险金、赔偿金、补偿金，应当返还给权利人；不足部分，恶意占有人还要赔。

这一条在拆迁场景中特别有用：房子被他人占着，遇到征收，占有人领了补偿款，权利人可以要求返还补偿款。

七、时效、举证与常见抗辩

时效判断三步

第一步，看标的是不是不动产或者已登记的动产。是，则不适用诉讼时效，随时可以主张（第一百九十六条第二项）。

第二步，未登记的动产，适用三年普通时效，从知道或者应当知道权利受损害及义务人之日起算。

第三步，看有没有中断事由（催告、起诉、对方承诺返还）。中断后重新计算三年。

一个易错点：返还原物请求权不适用时效，不等于「确认所有权」也不适用时效。确认之诉本身不受时效限制，但基于合同的交付请求受时效限制。起诉时请求怎么表述，直接影响时效抗辩是否成立。

举证清单

原告需要证明三件事：

第一，权属。不动产出登记簿查询记录、产权证；动产出购买凭证、发票、转账记录、保修卡、照片、证人证言。

第二，对方占有的事实。现场照片、视频、物业证明、报警记录、公证取证。公证是最稳的，费用几百到几千不等，值得。

第三，无权占有。这一步往往是对方举证「有权占有」，原告只需否定其权源。如果对方拿不出租赁合同、借用协议，无权占有即成立。

被告常见的抗辩有五种：

一是有权占有（租赁、借用、保管、抵债）。反制：要求出示书面依据，审查真实性、期限、是否已终止。

二是善意取得。反制：攻击合理价格、交易异常、关系密切。

三是时效届满（仅限未登记动产）。反制：举证中断事由，或者改走占有返还、不当得利。

四是添附或者附合（物已成新物）。反制：主张折价补偿或者共有。

五是已履行返还义务。反制：要求出示交付凭证，核查交付对象、时间、数量。

执行阶段的难点

返还原物判决的执行，标的物是「交付」，不是「给钱」。难点有三个。

第一个，物已不在被执行人控制下。执行法院会先查明物的下落，必要时采取搜查措施。

第二个，不动产腾退。这是执行中最难的类型，涉及居住人安置、社会稳定。实务中要提前准备：申请强制执行时提交房屋现状、居住人员情况、是否有老人儿童、是否需要过渡安置。

第三个，特定物灭失。执行不能时，转成赔偿（另行起诉或者在执行中主张），不能直接要求按价赔偿，除非判决主文里已经写明「不能返还时折价赔偿」。

起诉时在请求里加一句「如不能返还，按评估价赔偿」，可以省掉后面一场官司。这句话实务价值很高。

八、实操指引

起诉前的四个动作

第一个动作，固定权属证据。不动产去不动产登记中心调档；动产找出购买凭证、付款记录；继承取得的，准备继承公证书或者判决书。

第二个动作，固定占有证据。现场拍照录像要带时间水印，最好做公证；物业、村委会、居委会的书面证明也有用；必要时报警，取得接处警记录。

第三个动作，发出书面返还通知。用EMS寄送，写明物的情况、要求返还的期限、逾期将起诉。这一步既是为诉讼准备，也可能促使对方主动返还，还可能构成时效中断。

第四个动作，评估物现在的状态与价值。为后面主张孳息、损坏赔偿、折价赔偿做准备。

起诉状怎么写

诉讼请求建议分项写：

第一项，判令被告返还原告所有的××（具体描述，含品牌、型号、车架号、门牌号）。

第二项，判令被告返还占有期间取得的孳息××元（或者按同期市场租金标准计算至实际返还之日）。

第三项，判令被告赔偿物被损坏的损失××元。

第四项，如不能返还，判令被告按评估价××元赔偿。

第五项，诉讼费由被告负担。

分项写的好处是：即使返还请求因物灭失而不能支持，后面的赔偿请求仍然成立，不会全案驳回。

管辖与程序

不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖（民事诉讼法第三十四条）。动产返还原物按被告住所地或者侵权行为地管辖。

标的额小的可以走小额诉讼或者简易程序，审理周期短。但返还原物案件往往涉及现场勘验，简易程序未必更快，要看具体情况。

保全

物有被转移、处分、毁损风险的，起诉时一并申请财产保全（查封、扣押）。这一步常被忽略，结果是赢了官司拿不到东西。

保全需要提供担保，可以用保险公司保函，费率通常在保全金额的千分之几。

谈判中的筹码

返还原物纠纷的谈判筹码有三个：占用期间的孳息（可以算得很高）、物的损坏赔偿、诉讼成本与时间。

实务中很多案件在起诉后、开庭前和解，因为占有人算清楚继续占着的成本高于返还。发一份写清孳息计算方式的律师函，效果往往好于反复口头催要。

九、六类高频场景怎么拆

场景一：房屋被占（租客到期不搬、亲属强占、前配偶占住）

难点在腾退。起诉时要解决三个问题：权属（登记簿）、占有（现场证据）、无权占有（对方拿不出有效租赁或居住依据）。

请求写法建议加上「并支付自××年××月××日起至实际腾退之日止的房屋占用费，按每月××元计算」。占用费的性质是按不当得利或者损害赔偿处理，法院支持的比例很高。

如果对方是老年人、病人、未成年人，执行阶段会涉及安置问题，提前准备过渡房方案，能显著缩短执行周期。

场景二：车辆被扣（债务纠纷扣车、修理厂扣车、租赁公司收车）

先分清扣车人有没有留置权。修理厂因修理费扣车，符合留置权要件（同一法律关系、合法占有、债权已到期），属于有权占有，只能先付清费用或者提供担保；债主因借款扣车，没有留置权，属于无权占有。

车辆是已登记动产，返还请求权不适用诉讼时效。同时可以主张扣车期间的停运损失或者替代交通费。

起诉时可以一并申请保全，防止车辆被转移或者再次抵押。

场景三：机器设备被锁在厂房里

常见于合作破裂、厂房转租、承揽纠纷。难点是设备在对方控制的场所内，即使判决返还，执行时也可能被以「场地是我的」为由阻拦。

做法是把场地权利人与设备占有人一并列为被告，请求返还设备并允许进场搬离；同时申请先予执行或者行为保全，避免设备被处置。

设备价值高的，起诉前做评估，为折价赔偿请求准备依据。

场景四：字画、古董、首饰借用不还

这类动产的难点在举证：没有登记，权属靠购买凭证、照片、证人、家族传承记录。证据薄弱的，可以先走占有返还（一年内），或者以侵占为由报警（刑事自诉的侵占罪要求「代为保管」且拒不退还）。

返还时要注意核验同一性：特征描述、尺寸、瑕疵、编号、鉴定证书。必要时申请鉴定或者当庭辨认。

场景五：农村房屋被亲属占用

宅基地房屋往往没有产权证，只有宅基地使用权证、建房审批表、村委会证明。权属证明要组合使用：宅基地使用权登记、建房审批、长期居住事实、水电缴费记录。

如果涉及继承未分割，先解决继承，再谈返还。实践中这类纠纷调解成功率较高，因为占用人往往也是继承人之一，通过折价补偿解决更现实。

场景六：宠物被扣或者丢失后被他人饲养

宠物在法律上是动产，但情感价值高。返还需要证明同一性（芯片、疫苗本、照片、特征），并可以主张饲养期间的合理费用（对方是善意占有人时）。

如果对方拒绝返还并主张「是捡的、已饲养很久」，要审查是否构成善意占有以及是否履行了寻找失主的义务。这类案件法院倾向于调解，因为强制执行活体动物操作困难。

一个跨界提示：刑事与民事的交界

返还原物纠纷有时会被包装成刑事案件。对方以「涉嫌侵占」「涉嫌诈骗」报案，目的是拖延民事审理，或者反过来施压。

民事与刑事的边界大致是：行为人在合法占有之后拒不退还（代为保管、借用、租赁到期），可能构成侵占罪，但侵占罪是自诉案件，需要权利人自己起诉；行为人在占有之初就有非法占有目的（虚构事实骗取交付），可能构成诈骗。

这条边界对返还策略有实际影响。如果走刑事自诉，法院可以判令退赔，但自诉的举证要求高、周期长；如果走民事诉讼，判决生效后可以申请强制执行。多数情况下民事诉讼更快、更可控。两条路可以并行，但不能指望刑事程序替代民事返还。

十、常见问题

问一：房子被亲戚住了十几年，还能要回来吗？

答：可以。不动产物权人请求返还财产不适用诉讼时效（第一百九十六条第二项）。但要注意两点：一是要证明权属，登记在你名下即可；二是对方若主张有居住权、借用关系或者已通过赠与取得，需要审查其依据。住了很久本身不产生权利，除非构成取得时效（我国现行法未规定取得时效）。

问二：租客到期不搬，我能直接换锁、断水断电吗？

答：不建议。自力救济有风险，可能构成侵权甚至非法侵入住宅。正确路径是发书面通知、起诉要求返还并支付逾期占用费，必要时申请先予执行。实践中换锁导致租客物品丢失、断水断电导致损失，出租人反而要赔。

问三：车被债主扣着，说还清钱才给，怎么办？

答：债主没有留置权（留置权只适用于同一法律关系且法律规定的特定合同，比如修理、保管、运输），扣车属于无权占有。可以起诉要求返还，并主张占用期间的损失。同时要处理债务本身，避免对方另行起诉。如果对方主张行使留置权，要审查是否符合留置权的成立要件。

问四：东西借给朋友，他转手卖给别人了，我能找买的人要回来吗？

答：看买受人是否构成善意取得。善意、合理价格、已交付，三项都满足的，不能要求返还，只能向朋友索赔；缺一项，可以要求买受人返还。举证责任在主张善意取得的一方，你可以从价格明显偏低、交易仓促、双方关系密切等角度攻击。

问五：房子被占期间对方出租收的租金，我能要吗？

答：可以。租金属于法定孳息，第四百六十条明确可以请求返还原物及其孳息。能证明实际收取额的按实际主张，不能证明的按同期市场租金主张。

问六：对方说修缮房子花了钱，要我承担，合理吗？

答：如果对方是善意占有人，可以请求偿还「必要费用」（第四百六十条）。必要费用指维持物所必需的开支，比如漏水维修、危房加固。装修升级、添置家具不属于必要费用。恶意占有人不得请求。

问七：东西被他占着，现在已经被他弄坏了，能一起告吗？

答：可以。返还原物与损害赔偿可以并用（第二百三十八条）。如果物已经彻底毁损无法返还，就直接主张损害赔偿，并可以主张代位物（保险金、赔偿金）的返还（第四百六十一条）。

问八：父母去世，房子被其中一个子女占着，其他人怎么要回来？

答：先解决继承。遗产未分割前属于全体继承人共同共有，任何一个共有人都可以主张返还，但返还后的房屋仍属共有。如果要求独占使用费，可以按继承份额主张。实务中常见做法是先提继承纠纷分割遗产，再处理返还与占用费；也可以在一个案件中一并解决。

问九：判决返还了，对方就是不搬，法院会怎么执行？

答：申请强制执行，法院会发出执行通知、限期腾退；逾期不腾的，可以强制腾退，必要时司法拘留。腾退前法院通常会做现场调查，涉及老人、儿童、唯一住房的，会安排过渡安置。整个过程可能持续数月，建议提前准备安置方案，加快进度。

问十：返还原物之诉和确权之诉，能不能一起提？

答：可以，而且常常应当一起提。权属有争议的，先确权再返还；只提返还，法院可能以权属不明为由驳回。诉讼请求写成「确认××归原告所有；判令被告返还××」，一次解决。

问十一：保管合同到期，保管人不还东西，走哪条路？

答：两条路都可以。合同上的返还请求（基于保管合同），受三年时效约束；物权返还请求（基于所有权），不动产与已登记动产不受时效限制。选择哪条，看举证难度和时效状况。

问十二：返还原物请求权能不能对抗已经办理登记的抵押权人？

答：不能简单对抗。抵押权是担保物权，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，但其不占有抵押物。权利人要求占有人返还，不影响抵押权人日后实现抵押权。如果抵押物被无权占有导致价值贬损，抵押权人可依抵押合同向抵押人主张，或者在实现抵押权时一并处理。

问十三：占有人已经把物出租给别人，租期还没到，能要求承租人搬走吗？

答：可以，但要区分情形。承租人基于租赁合同是有权占有，但其权源来自无权占有的出租人，不能对抗真正的权利人（买卖不破租赁只适用于所有权变动，不适用于无权出租）。实务中把出租人与承租人一并列为被告，请求返还并腾退，是最有效的做法。

问十四：返还原物请求权可以继承吗？

答：可以。返还原物请求权是财产性权利，权利人死亡后由继承人承继，继承人可以自己的名义主张。需要提交继承证明（继承公证书、判决书或者全体继承人同意由一人主张的书面文件）。

十一、延伸阅读

• 上位概念：物权、物权变动
• 相邻请求权：排除妨害与消除危险、占有保护
• 权属基础：不动产登记错误
• 常见场景：房屋租赁合同、抵押权实现
• 程序指引：民事起诉全流程、强制执行流程
• 举证要点：房屋租赁纠纷证据
• 常见问答：房屋买卖与交易
• 条文原文：中华人民共和国民法典