一句话定义：承租人返还房屋是租期届满或者合同解除后，承租人按约定或者按房屋性质使用后的状态交还房屋、结清费用并移交钥匙的义务。
构成要件 / 适用条件
退租不是把钥匙往桌上一放就完事。返还是一项有标准、有范围、有程序的义务，做不到位，押金可能被扣，还可能要赔偿。
一、返还义务从租期届满或者合同解除时发生。 第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。合同中途解除的同样产生返还义务，只是时点变成解除生效之日或者双方约定的腾退日。通知到达即解除的，承租人仍需要合理时间搬离，腾退期可由双方约定，谈不成的由法院酌定。
二、返还的标准是「使用后的状态」，不是「焕然一新」。 这是最容易被双方误读的一句。第七百一十条讲得更透：按约定的方法或者根据房屋性质使用，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。墙面变旧、地板磨损、家电老化，都属于使用后的状态，不能据此扣押金。超出正常损耗的部分，如砸坏的门、烧穿的台面、宠物咬烂的地脚线，属于损坏，承租人要修或者赔。
三、返还的范围不止房屋本身。 包括房屋及随房交付的设施设备（按交接清单核对）、钥匙门禁卡、水电燃气卡，以及租金、水电燃气、物业费、供暖费等欠费。合同约定由承租人承担的，退租时要结清，否则房东有权从押金中抵扣。办过租赁备案或者居住登记的，退租后还涉及注销或者变更。
四、装修物要按附合与否分别处理。 已附合的装修，如地砖、吊顶、水电改造，随房屋归房东，不拆也不补；未附合的，如自购家电、可移动灯具，除另有约定外可以拆除，但拆坏房屋的应当恢复原状。返还环节只解决拆不拆、修不修，补偿是另一个问题。
五、逾期不返还就变成无权占有。 租期届满仍不搬，占有的合法依据消失，房东可以依第二百三十五条请求返还原物，并主张逾期期间的占有使用费。占有使用费通常参照原租金或者同地段市场租金计算，从应当腾退之日的次日起算；转租情形下，出租人也可以请求负有腾房义务的次承租人支付。占有使用费和违约金是两回事，合同约定的逾期违约金可以主张，但重复部分通常会被调整。
六、房东不能自己动手清场。 换锁、断水断电、把租客的东西搬到楼道、扣财物抵租，都不是法律赋予出租人的手段。这么做可能构成侵权，赔偿财物损失和临时安置费用。合法路径是先书面通知腾退，再起诉请求返还房屋并支付占有使用费，胜诉后申请强制执行。
七、房内遗留物品要谨慎处理。 租客搬走后留下家具、衣物、证件，房东不能一概当垃圾扔掉。稳妥做法是书面通知限期取回、在场清点拍照、列明清单，必要时请社区或者公证人员见证，代为保管并告知费用。直接丢弃导致物品灭失的，可能被判赔偿。
八、交接程序决定后续争议的走向。 退租当天最好做四件事：共同验房并拍照录像；抄录水电燃气表读数并结清；核对交接清单，注明物品缺失与损坏；签署退房交接单，写清押金退还金额与时间。没有交接单，事后各说各话。
法条依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
- 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
与相邻概念的区别
| 对比项 | 正常返还 | 逾期腾退 | 提前退租 |
|---|---|---|---|
| 触发原因 | 租期届满或者合同解除 | 应腾退而拒不搬离 | 租期未满承租人主动搬走 |
| 是否违约 | 否 | 是，且构成无权占有 | 通常是，依合同承担违约责任 |
| 主要费用 | 结清欠费、修复超出正常损耗的损坏 | 占有使用费，可另主张违约金 | 违约金或者空置损失 |
| 押金处理 | 扣除欠费与损坏后返还 | 可抵扣但不能替代腾退 | 按合同约定扣除 |
分界在合法依据。正常返还是履行义务，押金该退就退；逾期腾退失去占有依据，房东可同时主张返还房屋和占有使用费；提前退租则是承租人先违约，房东可以要求继续履行，也可以同意解除并索赔空置损失，但不能一边收房一边照收剩余租期的全部租金。
另一个边界是返还与解除。解除解决合同关系终不终止，返还解决房子什么时候交、交成什么样。解除生效不等于已经返还，两者之间隔着腾退期，这段时间的费用归属，往往才是诉讼的真正焦点。
实操指引
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- 租客退租失联、把房子破坏后走人，损失怎么追：租客退租失联，把出租房砸烂喷「灾」字——2.6万损失怎么追。
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- 违约金约定过高怎么调整、空置损失怎么举证：租房提前退租，违约金怎么算？。
- 相邻词条：押金、承租人装修。
常见问题
问：住了三年，墙面发黄、地板有划痕，要赔吗？ 答：一般不用。按约定方法或者房屋性质使用产生的损耗，承租人不承担赔偿责任。但明显撞击的破洞、烟头烫痕、宠物抓咬造成的损坏，超出了正常损耗，需要修复或者赔偿。
问：房东不来验房、也不退押金，怎么办？ 答：先书面通知房东约定验房时间并保留送达记录，到期仍不来的，可以自行拍照录像、抄表、列清单，请物业或者社区见证后交房，并书面告知钥匙交付方式。押金仍不退的，可以起诉要求返还。
问：我东西还没搬完，房东能把锁换了吗？ 答：不能自行换锁清场。租期届满后承租人属于无权占有，但房东只能通过协商、发函、起诉和申请强制执行实现。擅自换锁、搬走物品可能构成侵权。
问：最后一个月房租能用押金抵吗？ 答：合同没有约定的话，不建议单方抵扣。押金是担保，租金是履行，两者性质不同；直接抵扣容易被认定为欠租，反而给对方催告解除的理由。正确做法是正常付租、按期交房，再依交接结果结算押金。
问：我搬走后房东说少了台电视，但我记得交接清单上有，怎么办？ 答：看证据。入住时的交接清单、退租时的验房记录、照片录像、聊天记录都可以用；没有清单的，房东主张物品缺失需要举证，不能仅凭口头陈述扣钱。
:::warn 以上内容为一般性法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见；房屋返还状态、损坏程度与费用结算需结合交接记录和现场证据判断，请咨询执业律师，以律师出具的正式意见为准。法条核对日期：2026-10-25。
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