老宅被强拆，补偿和赔偿该找谁要？

1.正当程序原则的价值在于限制公权力、保障私权利、提高政府公信力。在集体土地上房屋被纳入征收范围后，行政机关再启动违法建筑一般处理程序，违反正当程序原则。对违法建筑的查处，行政机关应当加大行政执法的时限性和合理性，将违建建筑物、构筑物的查处作为常态性工作内容，而不应将其作为推进征收工作的手段。 2.集体土地上房屋被纳入征收范围后，被征收人的房屋处理应受征收法律关系调整。在集体土地上房屋被纳入征收范围后，应当由征迁实施部门对被征收的集体土地及地上房屋的现状进行调查并将调查情况进行公告，而非由土地管理、城乡规划等执法部门启动违法建筑的一般处理程序，对涉案房屋进行违法认定并拆除。对行政机关“以拆违促拆迁”的行为，行政诉讼应当依法监督。

房子进了征收范围，不能再按违建拆——老宅一旦被纳入征收范围，处理它的法律依据就变成了征收关系，该由征迁实施部门调查现状并公告，而不是让城管、规划部门回头启动查处违建的一套程序。行政机关为了推进拆迁、拿「拆违」当手段，属于违反正当程序，法院会依法监督。遇到这种情况，你有理由主张拆除行为违法。

行政协议履行过程中，公民、法人或者其他组织未按照行政协议约定履行义务的，行政机关可以按照《最高人民法关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二十四条规定进行催告，作出要求履行协议的书面决定，依法申请人民法院强制执行。对于公民、法人或者其他组织未按照行政协议约定交付房屋等财产，行政机关径行强制拆除房屋的，该强制拆除行为违法。

签了协议不搬，政府也不能直接拆——如果是签了拆迁协议、你迟迟没按约定交房，行政机关也不能自己上手就拆。它得先催告你履行，作出要求交房的书面决定，然后依法向人民法院申请强制执行。少了这些步骤、径行把房子推倒的，这个强拆行为就是违法的，你可以就此主张权利。

在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中，原告提供了初步证据，但因行政机关的原因导致原告无法对房屋内物品损失举证，行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的，人民法院对原告未超出市场价值的符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求，应当予以支持。

屋里的东西谁举证？不能全压在你身上——强拆赔偿里，屋里的家具、电器往往最难证明。这份指导案例的态度是：你只要拿出初步证据，因为行政机关的原因导致你没法完整举证，而行政机关自己又没依法登记、公证、留好清单的，法院对没有超出市场价值、符合生活常理的物品赔偿请求，应当支持。也就是说，举证不能的后果不能只由你一个人扛。

政府根据《中华人民共和国城乡规划法》第68条的规定作出的责成相关部门实施拆除行为，一般可视为内部职权分配行为，不直接对当事人的权利义务产生实际影响，不属于行政诉讼受案范围。“责成”行为是审查“被责成”行为的程序合法性时应考量的因素之一，但“责成”行为本身具有内部性，通常不属于行政诉讼受案范围。

别告「责成」那一下，告真正来拆的人——政府依据城乡规划法作出「责成某某部门去拆」的决定，通常只被看作机关内部的分工，不会直接给你设定权利义务，所以单告「责成」这一步，法院一般不受理。不过它并非没有用处，它是审查实际拆除行为是否合法时要看的因素之一。所以你要是想告，应该盯住真正实施拆除的那个机关和它的拆除行为。