开发商把业主共有的车位卖了，业主能要回来吗

结论：开发商把业主共有的车位卖了业主能要回来吗，答案是能追回来，前提是这个车位确实属于业主共有，开发商既没有所有权也没有处分权，其出售行为对业主不发生效力。

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先说结论

先分清哪些车位才是业主共有

结论：判断的第一步不是看谁出钱建的，而是看车位占用的是什么场地，凡是占用业主共有道路或者其他场地划出的车位，法律直接规定归业主共有。

这两条合起来看，分界线很清楚：经过规划、在规划图纸上单独立项的车位、车库，归属可以由当事人约定，开发商可以出售、附赠或者出租；但只是在共有的道路、绿地、空地上划出来的车位，占的是全体业主的地，法律直接把归属定成业主共有，开发商没资格拿来卖。

开发商卖共有车位，为什么说了不算

结论：开发商对共有车位既没有所有权，也没有处分权，其出售行为对业主不发生物权变动的效力，开发商不能靠一纸合同把业主共有的部分变成自己的买卖标的。

共有车位的所有权人是全体业主，开发商充其量只是建设单位，项目卖完之后对共有部分不再享有权利。既然没有所有权，也就谈不上处分权。共有车位的处分欠缺权利基础，买受人拿不到合法的物权，业主的共有权利也不会因为开发商签了合同而消灭。

业主怎么把车位要回来

结论：业主可以主张该出售行为对己方不发生效力，请求返还原物、排除妨害，并就开发商擅自处分造成的损失要求赔偿。

路径大致有三层。第一层是确认处分行为对业主不生效力，开发商和买受人之间的合同不能对抗业主的共有权；第二层是返还原物，也就是把被占用的车位重新交回业主共同使用；第三层是赔偿，如果开发商的处分行为给业主造成了实际损失，可以一并主张。

如果买受人是善意、支付了合理对价并且已经实际占有，处理会更复杂，但这并不改变车位的权利归属，业主仍可就损失向开发商追偿；遇到这类问题，第一步是固定证据、确认权属，而不是先和停车的买受人起冲突。

车位已经登记到别人名下怎么办

结论：如果共有车位已经办了不动产登记，业主取胜的关键就变成证明当初的规划与登记不合法，规划文件、不动产登记簿、业主共有部分的备案资料是最重要的三类证据。

要查的东西包括：项目的规划许可与竣工图纸，看这个车位是不是规划内的独立车位；不动产登记簿上该车位的权利来源和登记依据；小区共有部分的清册与备案材料。把这些证据串起来，才能说明登记所依据的权利基础并不存在。

谁来主张、要注意什么

结论：主张权利的主体可以是业主大会或者业主委员会，也可以是权益受影响的单个业主，但要尽早行动，注意诉讼时效带来的风险。

业主大会、业主委员会代表全体业主处理共有部分事务，是当然的适格主体；单个业主就共有部分受到侵害主张权利，实践中也可能被支持。此外要考虑时效：权利被侵害后长期不主张，可能面临时效抗辩，举证难度也会随时间增加。

常见问题

结论：围绕开发商出售业主共有车位，下面这几个问题问得最多，答案如下。

车位是开发商花钱建的，凭什么说不是它的？

是不是谁建的并不是判断标准。关键看车位占用的是不是业主共有的道路或者其他场地，占用共有场地的，法律直接规定归业主共有。

小区还没成立业主委员会，我一个人能不能起诉？

可以。单个业主就共有部分受到侵害主张权利，实践中可以被支持，但能联合更多业主、通过业主大会统一主张，效果通常更好。

车位已经被别人买了，还停着车，能要求他把车开走吗？

业主可以主张返还原物、排除妨害。稳妥的做法是先固定权属证据，再通过协商或者诉讼解决，避免自行冲突引发新的纠纷。

开发商手里有车位的产权证，卖出去了还算无效吗？

登记只是权利的外观，不当然等于权属正确。若车位本属业主共有，业主可以用规划文件、登记簿等证据说明登记依据不成立，进而主张权利。

主张返还有没有时间限制？

有。权利受侵害后应及时主张，拖得太久可能面临时效抗辩，也会增加举证困难，尽早行动更有利。

一句话：共有车位的归属由法律划定，占用业主共有场地的车位，开发商卖了也不算数，业主依法可以主张返还并索赔。相关情形还可参阅小区车位到底归谁，产权车位、人防车位怎么分与小区车位、车库的权属归谁？

以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见，具体案件请结合证据情况咨询执业律师。