继承父母房屋需要缴纳哪些费用：住宅登记费 80 元，法定继承免契税，公证费按受益额比例另计

继承父母房屋需要缴纳哪些费用？一套 200 万元的住宅、法定继承、不办继承权公证，过户环节实际只掏 1 080 元：不动产登记费 80 元，印花税按价款万分之五计 1 000 元，契税 0 元。如果另办继承权公证，按江苏现行标准再加 9 100 元，合计约 1.02 万元。反过来，房子不是继承而是遗赠给法定继承人以外的人，契税要按 3% 至 5% 照缴，200 万元就是 6 万至 10 万元，一笔顶全部。

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一、一张表：继承过户要花的九笔钱，逐行对

结论：先看“能不能免”那一列，再看“谁收”——能免的三笔（契税、公证费、测绘费）占大头，不免的两笔（登记费、印花税）才是法定继承必掏的钱。

九行里，法定继承、材料齐全、不公证的只走前两行：登记费 80 元、印花税 1 000 元；其余要么“不选就不发生”，要么“不符合条件才发生”。收费框架见办事收费标准，分类入口见费用标准栏目。

二、公证费：可以不花的一笔，真要花先让公证处出收费清单

结论：继承权公证不是过户的必经程序，2016 年起“必须公证”的旧规定已经废止；真去办，200 万元的房子在江苏约 9 100 元、贵州约 9 000 元、福建福州约 7 000 元，都要按当地现行文件算，不能套外地数字。

旧规定是《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（司公通字〔1991〕117 号），司法部 2016 年 7 月 5 日以司发通〔2016〕63 号发文废止。配套的是《不动产登记暂行条例》第十四条：继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请登记，不必先凑齐公证书。什么情况下会被窗口要求补公证，本文末尾的延伸阅读里逐条对比过。

真要办公证，收费方式有两种，各省选一种或并用：按受益额分段累退，或按建筑面积计价。能核到现行官方文件的四省如下：

拿同一套 200 万元、100 平方米的城区住宅试算，四个地方差出一截：

• 江苏：20 万 × 0.5% ＝ 1 000 元，180 万 × 0.45% ＝ 8 100 元，合计 9 100 元。
• 贵州：100 万 × 0.5% ＝ 5 000 元，100 万 × 0.4% ＝ 4 000 元，合计 9 000 元。
• 福建福州：100 平方米 × 70 元 ＝ 7 000 元。
• 江西：100 平方米 × 60 元 ＝ 6 000 元。

表里没有的省份，不要拿上面的数字去套。让公证处先出一份收费清单，写清受益额、适用档位、最低收费、单套封顶四项，再决定办不办；收费标准属政府指导价，必须明码标价，不给清单可以直接问依据文号。公证的法定时限是十五个工作日，自受理之日起算，补充材料、核实情况的时间不计入（《中华人民共和国公证法》第三十条）。材料怎么备、家里人不配合怎么办，见继承权公证。

三、契税：法定继承 0 元，受遗赠按 3% 至 5%，200 万元差 6 万至 10 万元

结论：法定继承人通过继承承受房屋，契税一分不缴；只有把房子遗赠给法定继承人以外的人，才按 3% 至 5% 缴，200 万元的房子是 6 万至 10 万元，取决于当地税率。

这一条是全文最值钱的一句话，写在契税法里，照抄如下：

关键在“法定继承人”四个字。按民法典第一千一百二十七条，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母六类，见法定继承。儿子凭遗嘱继承父亲的房子，仍在范围内，照样免征；父亲把房子遗赠给邻居、保姆，对方不在六类之内，契税照缴。

缴多少看当地税率。契税法第三条把税率定在 3% 至 5%，具体适用税率由省级人民政府提出、报同级人大常委会决定。2021 年契税法施行时，31 个省份的税率全部落地，27 个省份取最低档 3%，湖南取 4%，河北、辽宁、河南设了两档：

口径出自《中华人民共和国契税法》第三条与各省人大常委会 2021 年关于契税具体适用税率的决定。个人购买住房那套 1%、1.5% 的优惠税率是给“购买”的，受遗赠不适用。

还有一条容易被忽略：契税法第八条规定，享受免征后改变用途、不再属于免征情形的，要补缴已免征的税款。继承住宅后改成经营性用途，免税基础就变了。“买卖、赠与、继承哪种更省钱”的对照见房子过户给子女：买卖、赠与、继承哪种方式更省钱。

四、印花税：万分之五，200 万元房子 1 000 元，不是“几块钱贴花”

结论：继承房屋属于印花税产权转移书据的应税范围，按价款万分之五缴，200 万元是 1 000 元；网上流传的“权利证照每件 5 元”是 2022 年 7 月 1 日前的旧口径，已经作废。

是不是应税凭证，要看附表的列举。附表“产权转移书据”这一行，列了“土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据（不包括土地承包经营权和土地经营权转移）”，税率“价款的万分之五”，备注写得明确：“转让包括买卖（出售）、继承、赠与、互换、分割”。继承被写进备注里，就落在应税范围内，不是“没花钱就不用缴”。

计税依据按市场价核定。印花税法第五条规定，应税产权转移书据的计税依据为书据所列金额；第六条规定，未列明金额的按实际结算金额，仍不能确定的按书立时的市场价格确定。继承没有成交价，税务窗口通常按核定价格计税。200 万元的房子，200 万 × 0.05% ＝ 1 000 元。

2022 年 7 月 1 日印花税法施行后，原暂行条例的“权利许可证照”税目被取消，不动产权证书不再按件贴花 5 元；房屋所有权转让书据的万分之五保留下来，继承也在备注列明。原文见《中华人民共和国印花税法》。

五、登记费和各种“小钱”：80 元、550 元、10 元，以及划拨地要补的那一笔

结论：住宅继承登记 80 元一件、非住宅 550 元一件，这是国家定价、按件收、不按面积也不按房价比例；划拨土地上的房改房、经济适用房，可能另有一笔土地出让金，这笔才是真正需要提前问清的。

登记费的依据是《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559 号）。收费标准表第（一）项第 2 目把“继承、受遗赠”直接写进住宅转移登记，收费 80 元；非住宅类 550 元。同一份文件还定了三件事：

• 核发一本不动产权属证书不收费，向一个以上权利人核发，每增加一本加收 10 元工本费。
• 廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住房登记实行零费率；但经济适用房继承常要补缴土地收益，两笔账分开算。
• 登记费由登记申请人缴；共同申请的由登记为权利人的一方缴；多人共有的共同缴，分摊比例自行协商。兄弟姐妹共同继承、只登记在一人名下的，先由登记的那位交，内部再分。

土地出让金是这一节唯一可能上万的一笔。房改房、经济适用房、单位自管房的土地多为划拨，部分地区在继承转移登记时要求补缴土地出让金或土地收益，按当地基准地价折算，没有全国统一口径。办之前问一句“土地是出让还是划拨、继承要不要补缴”，比事后补材料省事。公房、单位房、宅基地房怎么过户，见使用权房子如何继承。

剩下两笔是可选的服务费，都不属于行政事业性收费：

• 测绘费、配图费。 按建筑面积计，属经营服务性收费、市场调节价，无全国统一定价。2559 号文第七条明确：除首次登记、界址或面积变化、申请人要求重新测量外，登记机构已有测绘成果的，不得要求重复提供并收费。手上已有合格成果，可直接提交。
• 评估费。 公证核受益额、税务核计税价格，都可能要评估报告。按评估值比例计，市场调节价，由委托人与机构协商。不是每套房都要评，先问清“是否必须评、费用谁出”。

把数加回去：200 万元住宅、法定继承、不公证，80 元 ＋ 1 000 元 ＝ 1 080 元；加办继承权公证（江苏 9 100 元）约 1.02 万元；土地是划拨且当地要求补缴的，再按核定单加。三种情形差近十倍，差的就是“选不选”和“土地性质”。过户走哪条路，房产继承过户走哪条路里有对照表。

六、谈不拢要打官司：200 万元房产受理费 22 800 元，六段算式逐段拆

结论：继承纠纷按财产案件收受理费，200 万元的房子一审 22 800 元，调解结案或撤诉减半为 11 400 元；这笔钱由原告先垫，最后按败诉比例分担。

按这套阶梯，200 万元的房子一段一段算，每一段只算超出的那部分：

三句话记住这张表：第一段是 50 元定额，不是 1 万 × 比例；每一段只算“超过上一档”的那一截；总额永远是各段相加。 换成别的房价，把最后一行换成对应分段就行，比如 300 万元的房子，在 22 800 元基础上加 100 万 × 0.8% ＝ 8 000 元，合计 30 800 元。

减半的两种情形写在《诉讼费用交纳办法》第十五条：调解结案、申请撤诉，减半交纳，22 800 元减到 11 400 元。诉讼费最终由败诉方负担，部分胜诉按比例分担，原告立案时先垫。自己先估一遍用诉讼费计算器，条文原文见《诉讼费用交纳办法》。律师费一般不由对方承担，要单独预算。有人不配合、找不到人的，见房产继承过户需要所有继承人到场吗。

七、谁掏钱、能不能退、多久办完、办不成怎么办

结论：登记费、契税、印花税由承受方（登记为权利人的一方）承担，公证费由申请人承担；登记费缴了不退、办不成可退，公证费出了证一般不退；法定时限 30 个工作日，实际多数地方 5 个工作日以内。

在哪办。 登记费在不动产登记机构缴，多数设在政务服务大厅的不动产登记综合受理窗口；契税、印花税在税务窗口缴，多地已与登记同窗联办、一窗受理；公证费在公证处缴。三个窗口各开各的票，遇“打包价”要问清每项的收费主体和依据。

谁承担，按“谁受益谁付钱”分。 登记费由申请人缴，共同申请的由登记为权利人的一方缴，共有的共同缴（发改价格规〔2016〕2559 号第五条）。契税、印花税是承受方的纳税义务，法定继承免契税，印花税还在。公证费谁申请谁出，多个继承人可内部平摊。诉讼费原告先垫、败诉方最终负担。代办费、律师费按合同。

能不能退，看钱进了谁的账、事办到哪一步。

• 登记费：已登簿发证的，不退；因材料不齐、权属有争议被不予登记、最终没办成的，凭不予登记决定书向收费窗口申请退还。
• 契税、印花税：多缴、错缴的，自结算缴纳税款之日起三年内可以申请退还并加算银行同期存款利息（《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条）。
• 公证费：公证书出具后一般不退，因为核实工作已经完成；尚未出具、当事人撤回申请的，可协商退费；公证机构有过错的，还可以要求赔偿。
• 评估费、测绘费：按委托合同处理，多数约定“出具报告后不退”。

多久办完，法定和实际两个数都给。 法定是《不动产登记暂行条例》第二十条：自受理之日起 30 个工作日内办结，法律另有规定的除外。实际是《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8 号，2019 年 2 月 26 日）：全国所有市县一般登记力争压缩至 5 个工作日以内，并且明确“不动产继承登记（非公证）办理中，公示应与审核环节并行开展”。公证那条线是 15 个工作日（《中华人民共和国公证法》第三十条）。非公证继承另有公示环节，公示期各地不同，以受理单载明的日期为准，这一段时间通常才是真正的等待期。

材料一次备齐，少跑三趟。

亲属关系证明开不出来，是这类业务最常见的卡点，老户口本没了、派出所不开了怎么办，开不出亲属关系证明里有替代路径。完整手续清单见房产继承过户需要什么手续和费用标准。

办不成，分四种情形找出路。

1. 材料不齐：登记机构应当当场书面告知不予受理，并一次性告知需要补正的全部内容；没有当场书面告知的，视为受理（《不动产登记暂行条例》第十七条）。拿到一次性补正清单，照着补，不要反复试。
2. 不予登记：违反法律行政法规、存在尚未解决的权属争议、权利超过规定期限等情形，登记机构应当不予登记并书面告知理由（同条例第二十二条）。对不予登记不服，可以申请行政复议或提起行政诉讼。
3. 继承人有争议、有人失联：登记机构没有裁判权，先调解或诉讼确权，拿生效文书再登记。这一步走不通，费用就从几百元变成上万元，第六节的账要提前算。
4. 收费有疑问：认为多收了、搭车收了，打 12345 政务服务热线或 12315 价格举报；公证收费争议向当地司法局、公证协会投诉，要求出示收费依据文号。

八、四条省钱办法、两个坑，和今天能做的三件事

结论：不公证、自己办、一次备齐材料、继承后别急着卖，这四件事能省下几千到几万元；两个坑是照旧口径算印花税、把“包过户”中介当成必需品。

四条省钱办法。

1. 不公证，直接办非公证继承登记。 材料齐全、继承人无争议的，省下的就是整笔公证费，按前面的试算，6 000 至 9 100 元。代价是窗口审查更细、要跑公示，时间和钱自己权衡。
2. 自己办，不找“代办继承包过户”。 这类中介报价常在公证费数倍，做的却是排队、填表。登记机构有一次性告知义务，问清清单就能自己跑。
3. 一次备齐，避免重复测绘、重复评估。 已有测绘成果的，登记机构不得要求重复提供并收费；评估只在被要求时做，先问“是否必须”。
4. 继承后不要马上卖。 个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税（国税发〔2006〕108 号第四条、国税发〔2007〕33 号第三条）；继承取得的住房，购房时间按继承行为发生前的购房时间确定（国税发〔2005〕172 号第四条）。父母十几年前买的房，继承后往往直接满足“满五”，急着卖反而可能多缴税。个人销售购买 2 年以上的住房免征增值税（财税〔2016〕36 号附件 3）。出售环节的完整税种和算法，见本文末尾延伸阅读的第二篇。

两个坑。

• 照老文章算印花税。 2022 年 7 月 1 日之后，不动产权证书不再按件贴花 5 元，房屋所有权转让书据却按万分之五征税，继承被明确列举。200 万元的房子是 1 000 元，不是 5 元，预算表上差三位数。
• 把遗赠当继承。 遗嘱把房子留给法定继承人以外的人，契税按 3% 至 5% 照缴，200 万元就是 6 万至 10 万元。写遗嘱时若想省这笔，受益人要在六类法定继承人范围内，否则这笔税是躲不掉的。

今天能做的三件事。 第一，翻出房产证看“权利性质”一栏，写“划拨”的先打电话问登记中心要不要补缴土地出让金。第二，按第七节的材料清单，把能找的先找齐，缺哪一样心里有数。第三，拿房价乘 0.05%，算出印花税，再加上 80 元登记费，这就是法定继承的底价；再把当地公证费问到手，两个数一比，办不办公证就有答案了。

继承父母房屋需要缴纳哪些费用？

法定继承、不公证的情形只有两笔：住宅登记费 80 元／件，印花税按价款万分之五。200 万元的房子合计 1 080 元。可选的有继承权公证费，按受益额分段或按面积计，多在 6 000 至 9 100 元；土地是划拨性质的，可能还有土地出让金；继承人谈不拢打官司，另加案件受理费。

继承房产要交多少费用，能不能给个总数？

分三档：不公证、土地出让的 200 万元住宅约 1 080 元；加办继承权公证约 1.02 万元；打官司一审受理费 22 800 元，加公证、评估，三五万元也常见。差别不在房价，在“选不选公证”和“有没有争议”。

继承房产要交契税吗？

法定继承人通过继承承受房屋，免征契税，依据是《中华人民共和国契税法》第六条第（五）项，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母六类都算。遗嘱把房子遗赠给这六类以外的人，受遗赠人要按 3% 至 5% 缴纳，200 万元的房子是 6 万至 10 万元。

继承房产公证费多少？

没有全国统一价，各省发改委和司法厅定价。江苏 200 万元按 0.45% 至 0.5% 分段累退约 9 100 元，贵州约 9 000 元，福建福州按 70 元／平方米计约 7 000 元，江西按 60 元／平方米计约 6 000 元，多数地方单套封顶 1 万元。表里没有的省份，让公证处先出收费清单，写清档位、最低收费和上限。

继承房产过户登记费多少？

住宅类 80 元／件，非住宅类 550 元／件，按件收，不按面积也不按房价比例，依据是发改价格规〔2016〕2559 号。核发一本证书不收费，多要一本加 10 元。继承、受遗赠被明确列在住宅转移登记的 80 元档里。

继承房子要交税吗？

要交一笔印花税，按价款万分之五；契税法定继承免征。继承本身不产生个人所得税。真正的税负在卖出时：持有满 2 年免增值税，满 5 年且是家庭唯一住房免个人所得税，购房时间可以从父母购房时连续计算。

不公证能直接过户吗？

能。司法部 2016 年 7 月 5 日以司发通〔2016〕63 号废止了 1991 年“房产登记管理中加强公证”的联合通知，《不动产登记暂行条例》第十四条也允许继承取得不动产的当事人单方申请登记。前提是材料齐全、继承人之间没有争议；有人不配合或亲属关系证明不了，仍会被要求先公证或先诉讼。

继承的房子卖掉要交多少税？

卖方涉及增值税、个人所得税。持有满 2 年的住房免增值税；满 5 年且是家庭唯一生活用房免个人所得税，购房时间按继承前的购房时间连续计算（国税发〔2005〕172 号第四条）。不满足条件的按差额或核定征收，口径以当地税务机关为准，算法见站内《继承房产后出售，需要缴哪些税？》。

继承的房子土地是划拨的，要补土地出让金吗？

看当地规定和土地性质。房改房、经济适用房、单位自管房的土地多为划拨，部分地区在继承转移登记时要求补缴土地出让金或土地收益，按当地基准地价折算，没有全国统一标准。办之前向登记机构问明“是否补缴、按什么标准”，以核定单为准。

延伸阅读：

• 继承房产一定要公证吗？能不能直接去不动产登记中心办
• 继承房产后出售，需要缴哪些税？

费用算清了，下一步就是动手：把房产证翻到“权利性质”那一页，记下 80 元和万分之五这两个数，再问一句当地公证费怎么收。三个数凑齐，办不办、怎么办自己就能定。办事流程见办事流程，其他收费口径见常见问题。

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