交7万元“装修费”换高租金，一年后公司跑路，这笔钱怎么追？先报警，同时准备民事起诉——这不是“投资亏了自认倒霉”，警方已经按合同诈骗立案，钱能追回多少取决于赃款去向，但责任认定上你并不孤立。 据央视新闻客户端 2026 年 10 月 17 日报道，武汉警方破获一起房产托管合同诈骗案：团伙以“民宿托管、高额回报”为饵，劝空置房业主交 7 万余元“装修费”换高租金，自己注册多家壳公司轮流经营，约一年后集体跑路。
先说结论
① 定性看“非法占有目的”：签约就没打算履行、收钱后逃匿的，是合同诈骗；真做业务只是经营失败的，是违约； ② 三条刑事入口：冒用他人名义签约、收预付款后逃匿、其他方法骗取财物，本案落在后两项； ③ 民事路照走：受欺诈可以请求撤销合同并要求返还财产，与刑事追赃不冲突； ④ 壳公司不是挡箭牌：一人公司股东不能证明财产独立的，要对公司债务承担连带责任。
一、为什么是合同诈骗，而不是“生意做亏了”
结论：区别不在“有没有还钱”，而在签约那一刻起，对方是不是就打算拿走你的钱不办事。
- 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
- （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
- （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
- （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
- （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
- （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
司法实践判断“非法占有目的”，通常看四件事：签约时有没有履约能力、有没有实际履行、收来的钱怎么花、出事后的态度。本案画像很典型：注册多家壳公司轮流经营、收钱后房子没按承诺改造、一年后集中跑路，正是典型的“收钱后逃匿”。人民法院案例库收录的一起案件，事实结构与本案高度相似：
裁判规则行为人以非法占有为目的，在无真实经营意愿、无实际履行能力的情况下，通过收购或设立预付式消费门店，以低价促销为诱饵，与不特定消费者签订服务合同并收取预付款，通过有预谋的变更工商登记、失联等方式逃避履行合同义务，骗取他人财物，数额较大的，应当依照刑法第二百二十四条的规定，以合同诈骗罪定罪处罚。
“预付式消费门店”换成“房产托管公司”，“低价促销”换成“高额租金回报”，法律评价一样。两者的分界线，可参阅合同诈骗和合同违约怎么区分。
二、刑事之外，民事这条路照样能走
结论：刑事追赃解决“能追回多少”，民事起诉解决“该由谁还”，两条路不冲突，可以同时准备。
对方用“保证出租、稳赚不赔”这类虚假情况让你签合同交钱，属于欺诈：
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
合同被撤销后，对方因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方还要赔偿对方因此受到的损失（《民法典》第一百五十七条）。
如果不想撤销、只想追究不履行，也可以按违约主张退款和赔偿，依据是《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
难点在于告谁。托管公司往往是空壳，账上没钱，赢了官司也执行不到。要查两层：一是公司是否只有一个股东，若股东不能证明公司财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任（《公司法》第二十三条第三款）；二是同一伙人注册的几家公司之间有无财产混同、借壳转移，符合条件时可依该条前两款主张连带责任。
裁判规则被告人在签订、履行房屋买卖合同过程中，隐瞒房屋被司法查封不能办理过户的事实，骗取他人购房款且数额较大，用于归还借款等个人支出，既无履约条件，又无退款能力和行为，且更换手机号码后潜逃外地，应认定具有非法占有目的，其行为构成合同诈骗罪。
这个案子把“事后态度”讲透了：不是“我还不上”，而是既无履约条件、又无退款能力，还换号跑路——三者叠加，非法占有目的很难否认。
三、报案怎么报，材料带什么
结论：报案不是“去派出所说一声”，而是交一份能让人一眼看懂“我被谁、用什么方式、骗走多少钱”的材料。
- 《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权报案或者控告。
建议按这个清单准备：① 托管合同、补充协议、装修报价单；② 全部转账记录（银行流水打全，微信、支付宝导出带实名的凭证）；③ 招揽时的宣传页、短视频、直播录屏；④ 销售与客服的聊天记录、通话录音；⑤ 房屋现状照片，证明“钱收了、活没干”；⑥ 公司名称、统一社会信用代码、收款账户及关联公司；⑦ 逐笔写清时间、金额、用途的损失清单。
公安机关受理后应当迅速审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的应当立案；不予立案的，应当把原因通知控告人，控告人不服可以申请复议（《刑事诉讼法》第一百一十二条）。实践中还可向同级人民检察院申请立案监督。诈骗与合同诈骗的关系，可参阅诈骗认定的三个条件是什么。
四、以后要托管，合同里写清五件事
第一，钱付给谁。 收款账户必须是合同主体的对公账户，销售个人账户、第三方公司账户一律不付。第二，装修款怎么管。 按进度分期、验收合格再付尾款，写明“未开工全额退还”。第三，租金怎么付。 明确起租日、支付日，以及“欠付租金达到几日，业主可单方解约”。第四，解约与退款。 写清解约条件和退款期限，别只写“协商解决”。第五，资质核验。 签前查企业信用信息公示系统，看成立时间、实缴资本、失信记录、同址注册公司。
两个提醒：① “保底租金远高于市场价”就是风险信号，正常托管不会先让你掏几万装修；② 对方开始拖租金、换管家、办公室搬空时，立刻固定证据报案，越早介入越可能冻结赃款。
常见问题
公司还没跑路，只是拖欠租金，能报案吗？
可以先报警备案，能否立案要看有没有骗取财物的证据。此时更实用的是民事起诉加财产保全，同时把对方经营异常的情况记录下来，为后续刑事报案积累材料。
刑事立案了，还能同时起诉吗？
可以。刑事程序解决定罪与追赃，民事程序解决返还与赔偿；同一笔损失不能重复获赔，法院会按追赃情况扣减。
一句话：高租金是饵，装修费才是钩——凡是让你先掏一笔“改造费”再许诺高回报的托管，都该按诈骗的思路去核实，而不是按投资的心态去赌。 类似的预付式跑路套路，可参阅健身房“职业闭店人”卷走75万会费获刑5年。
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