购房贷款贴息计算器

计算口径与依据

• 三项门槛（财金〔2026〕95号第一条第（一）项）：①使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房， 不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；②所购住房建筑面积在 120 平方米以下（含 120 平方米）； ③所购住房价格在 150 万元以下（含 150 万元）。
• 贴息标准（同条第（二）项）：政策自 2026 年 10 月 1 日起实施，实施期限暂定 1 年； 财政部门按照贷款本金给予年化 1 个百分点、期限不超过 5 年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为 100 万元。
• 按月按余额计算：官方答记者问明确「贷款余额逐月减少」，对一笔长期限的 100 万元贷款， 「贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近 5 万元」。所以累计贴息一定小于「本金 × 1% × 5」的理论值。
• 首套认定与二手房：「首套住房」的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房（答记者问）。
• 不叠加：使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受。
• 办理方式：购房人按正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时同步授权银行代为办理贴息； 银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减对应的贴息金额。经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。
• 超 100 万元的折算：文件只规定「单户可享受贴息的贷款规模上限为 100 万元」，未逐句规定超额部分的折算方式； 本工具按「100 万 ÷ 贷款本金」的比例折算，属推算口径，实际金额以经办银行系统计算为准。