物业服务合同要素式起诉状（范本）

【说明】本范本参照最高人民法院、司法部、中华全国律师协会《关于印发部分案件起诉状答辩状示范文本的通知》（法〔2025〕82 号）的要素结构编写，供填写参考。正式提交时，请以受诉法院提供的官方示范文本为准（“人民法院在线服务”小程序 → 文书模板 → 示范文本，可直接下载）。填写规则：能勾选的先勾选，不能勾选的填空；确实不清楚的写“暂不清楚，庭前补充”，不要整栏留空。

原告：____物业服务有限公司，住所地____，统一社会信用代码____，法定代表人____，联系电话____。

被告（业主）：姓名____，住所地____小区__栋__单元__室（即案涉房屋），公民身份号码____，联系电话____。

委托诉讼代理人：____，____律师事务所律师，联系电话____。

（物业服务人起诉业主）

1. 判令被告支付____年__月至____年__月物业费____元（建筑面积____平方米 × ____元/平方米/月 × __个月）；

2. 判令被告支付逾期付款违约金____元（按合同约定日万分之__计算，暂计至起诉之日；约定过高的同意依法调整）；

3. □ 判令被告支付电梯费／公共能耗费／车位管理费____元；

4. 本案诉讼费由被告负担。

（业主起诉物业服务人）

1. □ 判令被告继续履行《物业服务合同》，恢复____（保洁／安保／电梯维保／绿化）服务；

2. □ 判令被告返还违规收取的____费____元；

3. □ 判令被告赔偿因____（漏水未修／高空坠物／盗窃／电梯困人）造成的损失____元；

4. □ 判令被告公开____年度物业服务费收支情况与公共收益账目；

5. 本案诉讼费由被告负担。

1. 管辖：____人民法院（合同履行地／被告住所地）。

2. 诉前保全：□ 已申请；□ 未申请。

（一）合同关系：____年__月__日，原告与____（建设单位／业主委员会）签订《前期物业服务合同》／《物业服务合同》，约定服务标准为____级，物业费标准为____元/平方米/月，缴费时间为每季度首月__日前；该合同经____（备案／业主大会表决）确认，对全体业主具有约束力。

（二）服务履行：原告自____年__月起进驻并提供服务，配备人员__人，保洁、安保、电梯维保、消防巡查记录见证据；□ 已按《物业服务合同》约定完成__年度服务并公示。

（三）欠费事实：被告房屋建筑面积____平方米，自____年__月起未缴费，累计欠费____元；原告于____年__月__日通过上门送达／张贴通知／短信／律师函催告，被告仍未支付。

（四）□ 业主抗辩：被告以____（房屋空置未入住／服务质量差／房屋漏水／公共收益未公开）为由拒付。

（五）法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条（物业服务合同定义）、第九百四十四条（业主应按约定支付物业费；物业服务人已按约定提供服务，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒付；业主逾期不付，物业服务人可催告，合理期限届满仍不付的可起诉或申请仲裁；物业服务人不得以停水停电等方式催交）。

1. 物业服务合同／前期物业服务合同、备案证明、业主大会决议__份；

2. 收费标准公示、物价部门备案文件__份；

3. 服务记录（保洁、安保、维保、巡查台账）__份；

4. 欠费明细表、催告通知及送达凭证__份；

5. 房屋权属登记信息__份；

6. 其他：____。

具状人（盖章）：______________

法定代表人／负责人（签字）：______________

附：本状副本__份；证据材料__组共__页。