谁能查别人的房产登记信息？能查，但只有权利人、利害关系人可以申请查询、复制，而且要说明查询目的、不得挪作他用。换句话说，房产登记信息既不是完全封闭，也不是谁想查就能查，能不能查取决于你和这套房子之间是什么关系、要拿去做什么。
先说结论
三句话：① 权利人和利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供；② 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定，查询、复制与调查处理事项有关的资料，这属于另一条通道；③ 查询单位或者个人必须向登记机构说明查询目的，不得把查到的资料用于其他目的，未经权利人同意更不得泄露，违反的要承担相应后果。
一、哪些主体有资格去查
结论：只有权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
权利人好理解，就是登记簿上记载的房屋所有权人、抵押权人等。真正需要说清楚的是利害关系人：它指的是与这套不动产存在法律上利害关系的主体，而不是随便一个好奇的路人。因此在实务里，登记机构往往会要求你说明查询的具体事由，并提交能证明利害关系的材料。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
二、国家机关走的是另一条通道
结论：有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
公安机关、检察机关、审判机关以及依法负有监管职责的部门，在办理案件或者履行调查处理职责时，需要调取不动产登记资料的，依据的是法律、行政法规的授权，而不是利害关系人的身份。这条通道有明确的边界：必须与调查处理的事项有关，而且要有法律、行政法规的依据，不能凭一纸内部通知就随便调取。
- 《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
- 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
三、查到了不等于可以随便用
结论：查询时必须说明目的，而且不得把资料用于其他目的，未经权利人同意不得泄露。
这是最容易被忽视的一条。有人通过合法途径查到了别人的房产登记信息，转手发到群里、发到网上，或者拿去催债、拿去营销，这就已经越界了。条文对用途和保密都作了限制，查询的目的本身就是登记机构审查的内容之一。
- 《不动产登记暂行条例》第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
四、具体怎么走这一步
结论：把身份材料和利害关系材料准备齐全，按登记机构的要求提交申请，是顺利查到资料的前提。
先判断自己属于权利人还是利害关系人，两者需要提交的材料并不相同。
准备身份证明材料，以及能证明利害关系的材料，例如合同、判决书、债权凭证等。
在申请中写清楚查询目的和用途，与实际情况保持一致。
按登记机构告知的方式提交申请，领取或者复制查询结果。
取得资料后只在申请时说明的用途范围内使用，不要扩散。
五、被拒绝或者查不到怎么办
结论：先弄清被拒绝的理由属于主体不适格还是材料不全，再决定补救路径。
两个提醒：① 如果你是利害关系人却拿不出证明材料，被拒绝往往是因为利害关系无法认定，补齐材料比反复跑窗口更有用；② 不要找人「想办法」私下调取他人房产信息，这类操作很可能同时触犯个人信息保护和登记管理的相关规定，风险远大于收益。
邻居能不能查我家的房产登记？
一般情况下不能。仅仅住得近不构成法律上的利害关系，除非存在抵押、买卖、继承、诉讼等具体法律关系。
债权人能不能查债务人的房产？
如果双方之间确实存在债权债务关系，可以以利害关系人身份申请，并说明查询目的；能否获准由登记机构依法审查。
查到之后能发到网上曝光吗？
不能。条文明确要求不得用于其他目的、未经权利人同意不得泄露，擅自公开要承担相应责任。
登记机构不提供怎么办？
可以要求其说明理由；认为其行为不当的，可以通过行政复议、行政诉讼等途径主张权利。
一句话：房产登记信息查得到不等于用得开，主体资格、查询目的、保密义务三道关都要过。相关情形还可参阅不动产登记写错了怎么办？更正登记和异议登记怎么用与不动产登记有什么效力？预告登记有什么用？。
以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件请结合证据情况咨询执业律师。