住宅专项维修资金使用与工程服务协议

住宅专项维修资金使用与工程服务协议

业主方（甲方，业主委员会或相关业主）：______________________
物业服务企业（乙方）：______________________　统一社会信用代码：______________________
施工单位（丙方）：______________________　统一社会信用代码：______________________

甲方决定使用住宅专项维修资金对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造，乙方负责组织，丙方负责施工。三方依据《中华人民共和国民法典》及住宅专项维修资金管理有关规定，经协商一致，订立本协议。


第一条　维修项目
1. 项目名称与内容：______________________（如屋面防水、外墙修缮、电梯更新、消防设施改造）。
2. 涉及范围：______________________；受益户数____户。
3. 工期：自______年__月__日至______年__月__日。
4. 施工方案、预算书见附件。


第二条　资金使用与审批
1. 本次拟使用住宅专项维修资金人民币__________元；资金来源：□住宅专项维修资金 □业主自筹 □财政补助。
2. 甲方应按规定完成业主表决程序（专有部分面积与人数达到规定比例参与、参与表决的过半数同意，具体按当地规定执行），并留存表决记录。
3. 甲方应按规定向主管部门申请并提交材料；资金拨付按约定方式执行：______________________。
4. 因表决未通过导致项目无法实施的，丙方已发生的合理费用按约定处理。


第三条　施工与质量
1. 丙方应具备相应资质，按方案与规范施工，不得擅自变更项目与材料。
2. 隐蔽工程应经甲方、乙方验收并留存影像资料后方可覆盖。
3. 施工应遵守小区管理规约，减少扰民，垃圾及时清运，损坏公共设施照价赔偿。
4. 质量标准按国家现行验收规范执行；丙方应提供材料合格证明。


第四条　验收与结算
1. 竣工验收由甲方组织，乙方与丙方参加，必要时可聘请第三方机构。
2. 验收合格后按审定金额结算；资金拨付前丙方应提供发票与结算资料。
3. 竣工资料（图纸、验收记录、质保书）应移交乙方归档，并向业主公示资金使用情况。
4. 乙方应建立维修档案，作为后续保修与责任认定依据。


第五条　保修与售后
1. 保修期：自竣工验收合格之日起____年（不低于法定最低年限）。
2. 保修期内因施工质量问题出现渗漏、损坏的，丙方应免费维修并赔偿损失。
3. 甲方与乙方有权监督保修履行；丙方逾期不修的，甲方可另行委托并从质保金中扣除费用。
4. 质保金预留比例____％，保修期满无质量问题后____日内退还。


第六条　费用与信息公开
1. 审计、监理、招标代理等费用从维修资金中按规定列支。
2. 乙方应在项目结束后____日内，在物业管理区域显著位置公示资金使用明细，公示期不少于____日。
3. 甲方有权查阅相关凭证；任何一方不得虚报工程量、套取维修资金。
4. 因终止、变更项目产生的费用，按实际发生与责任归属分担。


第七条　争议解决与生效
1. 任何一方不得挪用、截留维修资金；违反的应全额返还并承担相应责任。
2. 争议协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向__________人民法院起诉）。
3. 本协议一式三份，各方各执一份，自签章之日起生效。