业主委员会成立与自治辅导服务合同

业主委员会成立与自治辅导服务合同

委托方（甲方，业主代表／筹备组）：______________________
服务方（乙方）：______________________　统一社会信用代码：______________________

甲方委托乙方为业主委员会成立与小区自治提供辅导服务，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等规定，经协商一致，订立本合同。


第一条　服务内容
1. 筹备辅导：□筹备组组建方案 □业主身份与面积核实方法辅导 □公告与公示文本起草 □会议组织流程辅导 □其他__________。
2. 选举辅导：□候选人产生办法辅导 □投票规则设计 □投票组织与计票辅导 □结果公示辅导。
3. 自治运行辅导：□业主委员会备案协助 □议事规则与工作制度起草辅导 □首次会议组织辅导 □物业交接辅导 □其他__________。
4. 服务期限：自______年__月__日至______年__月__日。


第二条　法律程序遵循
1. 乙方提供的辅导方案应遵循法律规定的表决比例、公示期限与程序要求。
2. 甲方应依法组织业主表决，不得伪造选票、虚增表决权或者隐瞒公示事项。
3. 乙方仅提供程序辅导与文本支持，不代替甲方作出决定，也不代替业主行使表决权。
4. 涉及小区重大事项的，应依法召开业主大会并形成决议。


第三条　甲方义务
1. 甲方应提供小区基本情况、户数与面积数据、业主联系方式获取的合法途径说明。
2. 甲方应指派筹备组联系人，负责组织业主、张贴公告与收集材料。
3. 甲方应保证所提供资料真实，不得提供虚假户数、面积或者业主信息。
4. 甲方应妥善保管选票、签到表、决议文本等原始材料，保存期限不少于____年。


第四条　成果交付
1. 乙方应交付：□筹备方案 □各类公告与通知文本 □议事规则草案 □选举办法草案 □其他__________。
2. 交付形式：书面文本____份及电子版；交付时间按附件一《进度计划》执行。
3. 甲方对文本内容有异议的，应在收到后____日内提出，乙方应在____日内修改。
4. 因政策或者主管部门要求调整的，乙方应无偿配合修改。


第五条　费用与结算
1. 服务费用人民币__________元（大写：______________________元整），由__________承担。
2. 支付节点：签约____％；筹备组成立____％；业主委员会备案完成____％。
3. 差旅、印刷、场地、公告张贴等费用由__________承担。
4. 乙方应开具合法有效发票。


第六条　保密与中立
1. 乙方对小区业主信息、内部争议情况承担保密义务，不得对外披露。
2. 乙方应保持中立，不得接受与本小区存在利益冲突的物业服务企业或者第三方的委托。
3. 乙方不得利用服务便利为特定候选人或者特定企业谋取不当利益。
4. 业主个人信息的使用应限于本次服务必需范围，服务结束后按甲方要求删除并提供书面确认。


第七条　违约责任与争议解决
1. 乙方提供的辅导方案存在重大程序错误导致业主委员会成立受阻的，应无偿重新辅导并赔偿由此造成的损失。
2. 甲方提供虚假资料或者伪造表决材料导致程序无效的，责任由甲方承担。
3. 因本合同引起的争议，双方协商解决；协商不成的，向__________人民法院起诉。


第八条　其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
3. 附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字／盖章）：____________　乙方（盖章）：____________
法定代表人／授权代表：____________　法定代表人／授权代表：____________
签订日期：______年__月__日　签订地点：____________